В 2012 году 56 застройщиков ввели в эксплуатацию на территории города Челябинска 913.596 квадратных метров многоквартирных жилых домов. Из них подавляющее большинство – многоэтажки 97-ой серии (97 домов). Хотя еще в 2011 году администрацией города и области во главе с Михаилом Юревичем было принято решение запретить строить это устаревшее и безликое панельное жилье.

До конца 2013 года челябинские строительные компании планируют возвести около 150 многоквартирных домов общей площадью 968 тысяч квадратных метров. И безрадостная картина с 97-ой серией, судя по всему, повторится. Почему же, не смотря на запрет регионального начальства, продолжается сирая и убогая застройка города?

По словам начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Челябинска Александра Жадана, среди застройщиков города, если говорить о первой пятерке в сравнении с 2009-2010 годами, в лидеры вышли две компании – «Гринфлайт» и «ЮУ КЖСИ», в том числе и по строительству 97-ой серии. И мало для кого в Челябинской области является секретом, что «Гринфлайт» и «ЮУ КЖСИ» весьма близки к губернатору Михаилу Юревичу. Ходят слухи, что глава области даже имеет в них долю. Может, кто-то в этом еще и сомневается, но факты – упрямая вещь.

А город подумал…

В начале 80-х доля возводимых крупнопанельных домов в Челябинске составила 80% объема вводимого жилья и оставалась на таком уровне практически до начала 2000-х гг.

Гром среди ясного неба для челябинских застройщиков грянул 9 сентября 2011 года, когда  в ходе рядового выездного совещания по ремонту фасадов сити-менеджер Челябинска Сергей Давыдов заявил, что в городе отныне не будут строить панельные дома в связи с признанием серости и убогости этих многоэтажек. Таким образом, будет исполнено поручение новоиспеченного губернатора Михаила Юревича об изменении архитектурного облика города.

- Дома, фасады которых выходят на проезжие части, должны выглядеть красиво, – ранее цитировал главу региона Юревича его официальный сайт. – Челябинск уже попытался уйти от засилья серых «панелек». В районе Тополиной аллеи ведется монолитно-каркасное строительство, фасады домов делают разноцветными. Это хорошо, но не то, о чем я говорю сейчас! Нас интересуют новые решения, архитектурные декоры, чтобы облик города преображался кардинально.

Кстати, в Челябинске пытались запрещать строить панельные дома 97-ой серии еще в 2008 году.  Как тогда объяснял вице-мэр по вопросам градостроительства Владимир Слободской, лифты в этих домах не соответствуют новым стандартам, а материалы и технология строительства не проходят по новым санитарно-техническим нормативам. Но рынок взял свое. Спросом вредная, но дешевая панель панель пользовалась бешенным. И строительство ее продолжилось.

Теперь же Юревич со товарищи, судя по их громким заявлениям, в своем желании изжить из города панельную серость стали неотвратимы, словно, у них в этом деле имелся какой-то свой, личный интерес.

Голоса недовольных

Принятый в Челябинске курс на строительство каркасно-монолитных домов приведет к удорожанию рыночной стоимости жилья до 30%. Такое мнение высказал агентству «Mega-U.ru» эксперт саморегулируемой организации «Союз строительных компаний Урала и Сибири». Между тем, по его сведениям, на рынке по-прежнему преобладает спрос на недорогое жилье, по цене не выше 30 тыс. рублей за квадратный метр.

«Масса недовольных людей, начиная от проектировщиков и заканчивая застройщиками, высказываются против такого решения. Если панельные дома запретят производить, тут же вырастет цена на кирпич, а следовательно, и на жилье, — говорил директор ЗАО «Корпорация «СТРАТУМ» Олег Пермяков.

«Я не понимаю, почему речь идет о конструктиве дома. Без разницы: панельный он, монолитный или каркасно-монолитный или вообще сделан на стальных конструкциях, – возмущался член правления Челябинского межрегионального союза строителей, директор компании «Метчелстрой» Александр Воробьев. - В панельном доме можно разные фасады сделать. Задайте требования, и не будет вопросов…».

Но все эти многочисленные и вполне здравые рассуждения игнорировались поборниками «нового» архитектурного облика города из окружения губернатора Юревича. А на деле же, с рынка жилья эконом-класса попросту выдавливали под красивыми предлогами сторонних застройщиков, резервируя его для своих доверенных юрлиц. Прежде всего для ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ) с уставным капиталом 2,5 млрд. рублей (единственный акционер корпорации - Челябинская область в лице Министерства промышленности и природных ресурсов). И ее частной составляющей – ООО «Гринфлайт».

Чужие здесь не строят

Для начала губернатор Юревич в буквальном смысле слова запретил местным строителям покупать панели у владельца "Челябинского завода крупнопанельного домостроения и строительных конструкций" (КПДиСК) Ю.Федорова, а в качестве альтернативы предложил Миасский завод КПД, с недостаточными для покрытия существующих в регионе потребностей производственными мощностями. Возить панель из Миасса в Челябинск (250 км.) было дорого, и многие застройщики такой ценовой нагрузки не выдержали.

Далее чиновники четко начали исполнять сформулированные губернатором Юревичем правила. С сентября 2011 года областное государственное автономное учреждение Госэкспертиза Челябинской области (начальник С. Кочкин) перестало принимать от застройщиков проекты панельных домов, а администрация города выдавать разрешения на их строительство.

Хотя общеизвестно, что правил без исключений не бывает. 23 ноября 2011 года администрация Челябинска выдала разрешения на строительство «запрещенных» панельных домов 97-й серии, «серых и ненужных жителям города», общей площадью почти 100 тыс. кв. м в 56-м микрорайоне Краснопольской площадки Челябинска малоизвестному тогда коммерческому предприятию - ООО «Гринфлайт».

Данное обстоятельство проясняет, с какой целью КЖСИ еще в декабре 2010 года выкупала у администрации города право аренды огромного земельного участка площадью более 35 га. Для того, чтобы в микрорайоне «Парковый» и жилом массиве «Академ-сити» только «Гринфлайт» строила «запрещенную» панель 97-ой серии и продавала квартиры по завышенным ценам без какой-либо конкуренции.

Кстати, о ценах на квартиры, которыми в микрорайоне «Парковый» торгует «Гринфлайт». В начале строительства квартира-студия со спальней давала следующий результат: 1 490 000 руб.: 43 кв. м = 34 651.2 руб./кв. м. Сейчас студия+2 спальни (в народе – банальная «трешка») в «запретной» 97-ой серии предлагается уже за 43 102,1 руб./кв. м. (http://parki174.ru/) Кстати, у других застройщиков в возведенных до запрета администрации города панельных домах и не на окраине города, а в центре Северо-Запада Челябинска с уже развитой инфраструктурой, продажная стоимость была ниже.

При этом и у ОАО «ЮУ КЖСИ», и у ООО «Гринфлайт» по документации планируемая себестоимость 1 кв. м не превышает 23 400 рублей.

Личный интерес

Понятно, что командой Юревича с челябинского рынка строительства жилья эконом-класса с использованием административного ресурса были устранены все сторонние строительные организации и созданы эксклюзивные условия для своей, специально для этого созданной коммерческой строительной фирмы - ООО «Гринфлайт».

В конце 2012 года ООО "Гринфлайт" увеличило и полностью оплатило уставной капитал с 200 до 500 млн. рублей, став в Челябинске компанией-застройщиком с самым большим по размеру уставным капиталом после ОАО "ЮУ КЖСИ". И состав учредителей (участников) общества выглядел следующим образом:

- Москалюк Александр Евгеньевич 40%(личный водитель губернатора Юревича, на данный момент находится в следственном изоляторе).

- Карабинцев Дмитрий Анатольевич 16%
- ООО «Центр Современных Технологий» 20%
- ООО «Медиа-Стиль» 20%
- ООО «Инвестиции в недвижимость» 4% 

Среди учредителей "Гринфлайт", естественно, обращает на себя внимание личность Александра Москалюка. Он был задержан 20 января оперативниками УФСБ по Челябинской области при попытке отбыть за рубеж. В ходе обыска в его доме были обнаружены 25 млн. рублей, которые он почему-то не решился прихватить с собой за границу.

В полной собственности бывшего водителя, а в последнее время - советника губернатора Михаила Юревича, как оказалось, находятся ООО «Управляющая компания Родник» (100% активов),  ООО «Издательский дом Вечерний Челябинск» (100%), алкогольная торговая сеть ООО «Счастье» (единоличный собственник), ООО «Стройзаказчик» (100%), сеть розничной торговли ООО «Проспект» (100%), компания по производству общестроительных работ ООО «ТВЦ Северный берег» (100%). Также во владении Александра Москалюка находятся 70% активов ООО «Жилавтотранс», 70% ООО «Ремонт и строительство», 50% ООО «Парковки плюс»… Простой шофер оказался тайным олигархом?

По мнению экспертов, именно через Моcкалюка губернатор Юревич мог неофициально управлять своим бизнесом. Переписывать предприятия на водителей и охранников — давняя традиция челябинских чиновников.

В силовых структурах Челябинской области Москалюк считается ценным свидетелем: он может много знать о финансовых махинациях местных чиновников, и уж ему точно известно, какой интерес имеет Михаил Юревич в ООО «Гринфлайт».

Падение спроса

Получается, что команда губернатора Юревича целенаправленно загнала к себе в кабалу малоимущих граждан через монополизацию строительства жилья эконом-класса и активно налаживаемые механизмы ипотечного кредитования, создавая при этом финансовые потоки, которые по подготовленной схеме перетекают в частное коммерческое предприятие.

Кстати, в июне прошлого года на аппаратном заседании в мэрии обсуждалось, что на северо-западе Челябинска в ближайшей перспективе появится жилой массив общей площадью около миллиона квадратных метров жилья. Новый жилой район будет построен на двух участках общей площадью почти 100 га, которые прилегают к строящемуся трехкилометровому участку улицы Университетская набережная. Девелопером выступит, естественно, компания «Гринфлайт», которая уже якобы выкупила земельные участки на аукционах.

Вместе с тем, в апреле 2013 года строительная отрасль области продемонстрировала новый виток падения. В первом квартале в Челябинской области введено в эксплуатацию 251 228 квадратных метров общей площади жилья. В сравнении с соответствующим периодом прошлого года это составило 78,5%. Главная причина в том, что упал спрос из-за непомерно выросших цен даже на  панельное жилье, которое уже эконом-классом в Челябинске и называть как-то неловко.

Взять, к примеру, жилье в том же микрорайоне «Парковом», где застройку ведут в основном губернаторские «Гринфлайт» и «ЮУ КЖСИ». Горожанам обещали облагороженную инфраструктуру, с белочками и лесом. Не пошло оно активно в массы. Те, кто купил там квартиры еще на стадии котлована, жалеют о покупке. Лес вырубили, белки убежали, садиков, школ, парков, подземных парковок, как не было, так и нет. В панельках — все та же убогая 97-ая серия, - клетушки по 29 квадратов, выдаваемые за элитные и таковыми являющиеся только по цене.

Надо было как-то выручать своих застройщиков, и губернатор отправился в Сочи, на встречу с президентом Владимиром Путиным.

Путин Юревичу не помощник

«Этими деривативами баловались как раз американские агентства ипотечного кредитования, - напомнил губернатору президент Путин.

Об этой встрече, кстати, среди прочих новостей промелькнул сюжет по ОРТ. По реакции Владимира Путина было видно, что «не новая» идея Юревича ему явно не понравилась.

И под впечатлением о возможном челябинском дефолте Путин на встрече с предпринимателями 23 мая в Воронеже еще раз высказал свое отрицательное отношение к доморощенным деривативам. «Я думаю, что наши банки вряд ли будут раздавать ипотеку так, как это было в Штатах», - передало РИА Новости слова президента РФ.

Стороннему наблюдателю могло показаться, что вот, мол, какой губернатор Юревич – молоток, печется о простых бесквартирных жителях вверенного ему региона, выпрашивает у президента им ипотеку подешевле. И не смотря на то, что, по его же словам, «у региона долгов, именно кредитных, пока 4,6 миллиарда» и «серьёзный кризис в чёрной металлургии», ратует за деривативы, выпуск которых приведет к новым долговым обязательствам. И никакой дефолт ему нипочем?

На самом деле миллионы телезрителей ОРТ, многие не ведая о том, стали свидетелями наглой попытки лоббистского использования губернатором Юревичем возможностей ни много ни мало самого главы государства в личных, Юревича, коммерческих интересах.

«Панель» вечна?

И вот последние новости. Министр финансов РФ Антон Силуанов якобы счел идеи губернатора Челябинской области Михаила Юревича о возможных путях снижения ипотечных ставок по кредитам здравыми. Для детальной доработки предложений при министерстве будет создана рабочая группа, после чего будет подписано постановление правительства РФ, расширяющее полномочия субъектов РФ по реализации данных идей на региональном уровне. Об этом, правда, 3 июня, сообщил прессе сам губернатор Михаил Юревич. Других официальных заявлений на сей счет почему-то не поступало.

Впрочем,  Юревич, судя по всему, не стал дожидаться разрешения президента или Минфина, а самостоятельно пошел на резкое снижение ставки по ипотеке (до 11%) областного ЮУ КЖСИ при покупке жилья в челябинском микрорайоне «Парковом», где операторами выступают его (точнее – его водителя г-на Москалюка) партнеры из компании «Гринфлайт». Сделано это было довольно демонстративно – 24 мая, на следующий день после того, как Владимир Путин публично отверг социально взрывоопасный путь искусственного снижения ипотечных ставок, не обеспеченного показателями социально-экономического развития региона.