Клиент банка получает деньги под процент и недвижимость в таком случае является гарантией выплаты процентов и непосредственно денег. В тех случаях, когда заемщик по тем или иным причинам не может погасить кредит, банк иметь право на обращение в суд и получение разрешения на использование залогового имущества. После приставы продают недвижимость через торги, а вырученные средства используют для погашения долга. Если деньги после погашения остаются, то заемщик их получает.

Причины оформить кредит под залог квартиры или дома

Если у вас нет обеспечения, то банк может дать кредит сроков в среднем от 5 до 7 лет, в отдельных случаях срок может достигнуть 10 лет, а максимальная сумма достигает 5 миллионов рублей. Однако не имеет смысла надеяться на получение максимальной суммы, если у вас нет кредитной истории и зарплатой карты в выбранном банке. Но наличие залогового имущества позволяет получить сумму равную 80% от оценочной стоимости недвижимости, срок кредита при этом может достигать 20 или даже 30 лет. Наличие имущества для обеспечения кредита позволяет получить деньги на максимально выгодных условиях и на продолжительный срок. Подробнее об этом можно узнать на сайте https://creditor.ru/.

Кто может дать кредит под залог недвижимости

Банки и частные инвесторы готовы дать вам деньги под залог недвижимости. Если вы увидите в интернете предложение о получении кредита под залог недвижимости, речь, вероятнее всего, будет идти о частном инвесторе. Потенциальным заемщикам нужно знать, в чем заключается разница:

• для банков решающее значение будет иметь кредитная история и платежеспособность. Рассмотрев заявку и все обстоятельства заемщика, представленные в виде документов, банк принимает решение. Наличие залога, конечно, повышает шансы на получение кредита, но для банка в любом случае имеет значение. Дело в том, что в случае прекращения выплат по кредиту банку придётся обратиться в суд, однако лучше для всех участников, если этого не произойдёт;
• для частных инвесторов значение имеет стоимость недвижимость и его ликвидность. Однако некоторые из них все же проводят проверку кредитной истории своего клиента с целью определения его текущей финансовой ситуации и нагрузки по платежам. А вот платежеспособность в таком случае особенного значения не имеет. Частные заемщики дают деньги в тех случаях, когда банк может отказать, но процентная ставка будет выше и достигать 7% в месяц, а в год это уже до 84%, точный показатель определяется в соответствии с характеристиками объекта и его ликвидности.

Выбор между банком и частным инвестором зависит от многих факторов, но если вам нужны деньги на большой срок, то лучше постараться взять кредит в банке.

Кому доступен кредит под залог недвижимости

Если у вас есть в собственности недвижимость, вы можете оформить кредит. Но даже если у вас нет в собственности недвижимого имущества, а деньги нужны, выход есть, можно обратиться к родственнику, другу, коллеге или другому лицу, у которого оно есть. Ещё одним ограничением может стать отсутствие необходимого дохода, в таком случае придётся искать созаемщика. Однако такие ситуации можно назвать исключением, а не правилом, все же в случае с залоговой недвижимостью созаемщиков привлекают крайне редко. Как правило, они становятся участниками сделки по заключении ипотеки, в этом случае все они получают долю в квартире. В случае залога созаемщик не получит долю, при этом на него ложатся обязанность по кредиту.

В ситуации, когда у основного заемщика нет денег на выплату кредита, созаемщик или залогодатель возьмут на себя всю ответственность. Кроме того, возможны и другие проблемы, в первую очередь запись о просроченном платеже будет отражена в кредитной истории. Так что всем участникам сделки придётся хорошо подумать, прежде чем принимать решение.

Кредит под залог недвижимости могут получить граждане:

• гражданин РФ;
• имеющие постоянную или временную регистрацию на территории страны;
• достигшие возраста от 21 года, в некоторых банках от 23 лет;
• имеющие постоянное место работы, доход при этом должен быть достаточным для выплат по кредиту;
• стаж работы которых составляет не менее 1 года, при этом на последнем месте нужно отработать не менее 3 месяцев.

Условия могут изменяться в зависимости от того, к кому вы обратились за кредитом и других факторов.