Потенциальная доходность элитной недвижимости Лондона, размеры получаемой чистой прибыли, перспектива приобретения, условия покупки, уровень расходов на объект – это вопросы, которые беспокоят инвесторов из-за рубежа, стремящихся максимально безрисково и выгодно поместить свои капиталы в данный сегмент рынка. На сайте http://www.londonrus.co.uk/ собрана исчерпывающая информация о доходности недвижимости и ориентировочной ценовой картине 2014 года, поэтому посещение веб-ресурса поможет проанализировать рынок и выгодно вложить активы.

В 2011 году были проведены рейтинги, которые указали, что Лондон занимает 2-е место среди мегаполисов мира, которые отличаются большой экономической свободой. В рейтингах 2013 года было установлено, что Лондон является самой дорогой для проживания столицей мира, опередивший Осло и Токио. Независимая консалтинговая международная компания Knight Frank объявила в 2014 году о том, что Лондон обладает наиболее высоким потенциалом роста цен недвижимости, который к 2018 году достигнет 35,8%.

Однако большой интерес представляют рейтинги, которые организовала международная компания недвижимости Gordon Rock. Они пришли к заключению, что недвижимость в Лондоне и по Великобритании в целом, является наиболее перспективной в плане инвестирования объектом в сравнении с недвижимостью других стран.

Рейтинги проводились в 2012 году, их задачей стояло выяснение уровня доверия к рынкам недвижимости разных передовых стран. В число претендентов ТОП-10 входили государства, в чью экономику в наибольших объемах поступают инвестиции от иностранцев: Англия с недвижимостью Лондона, Германия, США, Швейцария, Израиль и т.д. Критерием оценки выступал уровень активности на рынках непосредственно россиян, объемы инвестиций, интенсивность финансовых вливаний и т.д.

Лидеры по привлекательности инвестиций заняли следующие позиции:

• Великобритания. Характерно, что более 90% инвесторов желают вкладываться непосредственно в недвижимость в Лондоне, и только 10% предпочитают вложение активов в межрегиональные города с их рынком недвижимости;
• Германия, которая в докризисный 2009 год являлась лидером данного рейтинга, теперь существенно уступила позиции;
• США;
• Швейцария – согласно данным от Gordon Rock повысила привлекательность для инвесторов на 35% в сравнении с предыдущим анализом;
• Австрия;
• Франция;
• Чехия;
• Израиль;
• Италия;
• Латвия.

Аналитики, проводившие интерактивный международный опрос попытались выявить критерии, которые позволили повысить привлекательность для инвестирования экономики страны. Большинство респондентов – около 65%, которые избрали Великобританию в качестве лидера, указали, что дома в Лондоне привлекают их постоянным большим спросом и ценовым повышением. Так, к настоящему моменту доходность элитных объектов составляет около 14% за счет годового прироста.

Для большого процента респондентов важен фактор ценовой стабильности, по которому они и избрали недвижимость Великобритании, поскольку она даже в момент общей рыночной стагнации повышалась в цене в среднем на 7% в год, тогда как показатели рынка других стран стагнировали.

Купить квартиру в Лондоне для 35% респондентов является наиболее привлекательной сделкой ввиду возможности оказаться под действием иммиграционной программы. Поскольку объекты столицы примерно в 5-10 раз дороже, чем недвижимость всей Англии, то иностранцы предпочитают инвестировать непосредственно в нее, так как размер инвестиций помогает сократить срок ожидания получения ПМЖ.

Характерно, что Германию избрали инвесторы, которые проявляют особую активность на коммерческом рынке недвижимости. Это проявляется в более крупных объемах инвестиций в гостиничную отрасль (Германия опережает Англию на 23% по данному пункту). В остальном, недвижимость Лондона привлекательнее рынка Германии и по размерам ипотечного кредитования, которое в ряде случаев может доходить до 95% против 70% от немецких банков, и по интенсивности ценового прироста, поскольку в Германии он ниже и подвержен колебаниям.

Таким образом, Великобритания возглавила список стран-лидеров, в которую готовы вливать финансовые активы инвесторы всех государств. Особенно активны капиталовкладчики на рынке недвижимости столицы. В Объекты жилого фонда вкладываются преимущественно азиаты, арабы, жители СНГ, Ближнего Востока и т.д.

Факторы, повышающие кредит доверия у капиталовкладчиков из-за рубежа к рынку недвижимости Лондона

Согласно данным, приведенным консалтинговым агентством Knight Frank в 2013 году, более 85% операций на покупку недвижимости в Лондоне осуществлялись иностранцами. Более того, 5-е место в рейтингах заняли капиталовкладчики из СНГ, лидерами стали страны: Россия, Украина, Казахстан и Азербайджан. К рынку за последние годы привлеклось свыше 110 новых инвесторов. При этом именно иностранцами реализуются наиболее крупные операции по покупке жилой недвижимости стоимостью от £3,000,000 и выше.

Характерно, что основным фактором, который побуждает размещать собственные активы в рынок недвижимости столицы Соединенного Королевства, является ситуация независимости ценовых колебаний от стагнации акций или государственных бумаг, от колебаний стоимости коммерческих объектов. Именно такая независимость динамики цен порождает особую стабильность в их устойчивом повышении. Все это служит гарантией безрисковости для вложений.

Особенно показательным в этом плане является срез кризисных годов с 2009 по 2012 , когда, казалось бы, в наиболее экономически стабильных странах, таких как Германия, США, произошла резкая стагнация рынка недвижимости. Но встолице Великобритании недвижимость продолжала стойко повышаться в цене и к моменту 2010 года разница в стоимости объектов доходила до 5 раз.

Другим фактором, который повышает кредит доверия у инвесторов из-за рубежа, является высокая лояльность законодательной базы. Лояльность проявляется и на уровне ипотечного финансирования, и на уровне налоговой системы, и на уровне действия иммиграционной программы. Ипотечное кредитование открыто для всех капиталовкладчиков в независимости от того, имеют ли они статус резидентов или являются нерезидентами. При этом ни в одном банке мира не выдают до 95% ипотеки от общей суммы объекта. Ни один банк страны не будет затребовать лишь 5% первичного взноса. Данный фактор является наиболее показательным для инвесторов, так как он существенно расширяет ценовой диапазон недвижимости Лондона, которая станет доступна к покупке.

Иммиграционная программа – еще один момент, который побуждает 35% инвесторов вливать собственные активы в экономику государства. Время ожидания получения ПМЖ будет во многом определяться размерами инвестиций – минимальный считается объем в £1,000,000 с возможностью получения ПМЖ через 4-ре года. Тогда как инвестирование £10,000,000 сможет сократить данный срок до 2-х лет.

Несомненно, одним из самых главных критериев считается высокая ликвидность объектов. Это проявляется в стремительном ценовом приросте. Так, агентство Knight Frank считает, что к 2018 году размер ценового прироста жилых объектов повысится на 35,8%. В этом случае разница между актуальной стоимостью объекта, которую нужно будет затратить сейчас на его приобретение, и между стоимостью объекта при перепродаже с учетом всех приростов – это чистый доход. Ни один объект мира не способен демонстрировать в 2014 году столь интенсивные темпы годового прироста к стоимости. Все это в совокупности и определяет высокий кредит доверия к рынку, а также большой спрос на недвижимость.