В Турции был принят закон №5444, который позволяет иностранным лицам покупать недвижимое имущество. Согласно данному закону, на территории всей страны иностранные физические лица имеет право приобретать недвижимость в Турции или получать в использование недвижимое имущество на основании ограниченных прав согласно следующим условиям:

1. Ограничения по площади

Площадь недвижимого имущества, которая принадлежит иностранному физическому лицу, не должна превышать 25 тыс. кв.м. по территории всей страны. Закон предусматривает, что Совет Министров может увеличить эту планку. В результате этого при оформлении документации в земельном реестре физическое лицо обязано подписать заявление, где указано, что площадь приобретенной собственности не превышает 25 тыс. кв.м. Подписывая документы, он соглашается с тем, что он обязан освободить площадь, которая будет продана.

Новый закон ввел ограничение по площади. Около 0,5% от общей площади области может находиться в собственности у физического лица. Совет Министров должен установить эту цифру для каждой области. Исключением является только законное наследство.

2. Ограничения по виду собственности

На одно физическое лицо можно оформить только ту недвижимость, которая занесена в земельный реестр как рабочее место или жилье или же место, которое предназначено для использования в подобных целях. В данном случае под «рабочим местом» необходимо понимать комплекс недвижимого имущества, которое используется в коммерческой деятельности, то есть это может быть как отель, фабрика так и офисное помещение. При оформлении документов нужно представить документ из губернаторства или мэрии по месту нахождения собственности.

3. «Принцип взаимности»

Этот принцип заключается в предоставлении прав гражданам иной страны, которые эта страна предоставляет гражданам Турции. Другими словами физическое лицо может приобрести недвижимость в Турции, если страна, в которой он является гражданином, фактически и юридически позволяет гражданам Турции покупать недвижимость. Например, если вы гражданин России, Украины или Белоруссии, то вы можете приобрести только строения, к примеру, квартиру или виллы в Турции, но незастроенные земельные участки приобрести вы не имеете права, тогда как у жителей Германии такого ограничения не существует.

4. Другие ограничения

Это условие касается зон безопасности и запретных военных зон, а также районов, которые имеют важное значение согласно своим особенностям недропользовательского, энергетического, сельскохозяйственного, экологического, культурного, религиозного плана. Зоны безопасности и запретные военные зоны обозначает Министерство обороны, прочие запретные зоны определяет Совет Министров.

Среди юридических лиц закон позволяет приобретение недвижимого имущества только коммерческим организациям, а всевозможные фонды, общества, кооперативы, ассоциации, государственные учреждения не имеют этого права. Иностранные коммерческие фирмы имеют право купить недвижимость только в рамках закона, для чего им нужно предоставить всю необходимую документацию из необходимых государственных учреждений.

Также нужно отметить, что вышеперечисленные ограничения не распространяются на организации с участием иностранного капитала.