При перепланировке зданий не обойтись без технического обследования, так как проект перепланировки  без него будет неполным. Во время его проведения анализируется состояние здания в целом, его отдельных узлов или частей. После ее проведения выписывается техническое заключение с различными рекомендациями по эксплуатации здания, а также о необходимости ремонта.

Также обследование позволяет определить состояние несущих конструкций, и его процессы, которые в них протекают. Еще одно применение, которое имеет обследование  это определение фактической стоимости исследуемого здания. 

Техническое обследование выполняется в несколько этапов. На начальном этапе собирается общая информация о здании. Также  производится внешний осмотр всего здания, оценивается его общее состояние (наличие внешних повреждений либо деформаций). Здесь же происходит ознакомление с материалами из архива, изучение материалов обследований, проводимых ранее.

На втором этапе производится более детальное обследование. Производится фотофиксация трещин и дефектов, различные замеры. Производятся различные анализы  проб, взятых в здании.

На завершающем этапе производится проверочные результаты, а также камеральная обработка полученных данных.  Расчеты производятся на основе данных обследования: коррозийных данных, результаты замеров, осадки грунта, температурного воздействия. Выполнять проверочные расчеты могут производиться либо вручную, либо при помощи лицензионного программного обеспечения.

После проведения всех процедур выписывается техническое заключение, в котором отображаются результаты детального анализа, фотоматериалы дефектов, чертежи здания, расчетная часть о несущих конструкциях здания. Также в техническом заключении указывается возможность восстановления здания, перепланировки, либо ремонта.

Также при техническом обследовании может производиться инструментальная строительная экспертиза. Суть данной экспертизы заключается в исследовании здания методом разрушаемого контроля, а также изучение проседания слоев грунта.

Также в рамках технического обследования проводится тепловизионное исследование зданий. На основе этих исследований выясняются места наибольшей утечки тепла.

Регулярное проведение технического обследования помогает увеличению срок эксплуатации здания, если вовремя устранять выявленные недостатки и дефекты, а также значительно уменьшить затраты на выполнение запланированных работ.