Балтрос" провел презентацию проекта нового пригорода Петербурга
Владимир Коган и Давид Трактовенко могут направить деньги, вырученные от продажи ПСБ, на строительство небольшого города под Санкт-Петербургом. Они являются основными владельцами компании 'Балтрос', которая вчера объявила о планах построить 1,4 млн кв. м жилья, сообщают "Ведомости". Эксперты оценивают этот проект в $1-1,4 млрд.
Вчера гендиректор ООО 'Балтрос' Сергей Подобед раскрыл владельцев компании. По его словам, ему принадлежат 20% долей, а остальные 80% - пяти юрлицам, подконтрольным Банкирскому дому 'Санкт-Петербург'. Он образован в 1997 г. для управления активами акционеров ПСБ. Крупнейшими из них являются президент БД Владимир Коган и вице-президент Давид Трактовенко - согласно инвестиционному меморандуму ПСБ для выпуска еврооблигаций после недавней продажи блокпакета акций банка Внешторгбанку они контролировали примерно по 23% акций ПСБ.
В пресс-службе Банкирского дома вчера отказались комментировать слова Подобеда. Но один из топ-менеджеров БД сказал 'Ведомостям', что 'Славянку' курирует лично Трактовенко, однако затруднился уточнить, как банк связан с 'Балтросом'. Связаться с Трактовенко и Коганом вчера не удалось.
Стоимость проекта Подобед не называет. Президент Гильдии управляющих и девелоперов Петербурга Александр Гришин оценивает строительство 'Славянки' в $1-1,4 млрд, а покупка 280 га земли сельхозназначения, по его словам, могла обойтись всего в $3-6 млн. Гендиректор компании 'РМС-Оценка' Петр Кодин оценивает стоимость 280 га в $6-14 млн, а весь проект - примерно в $920 млн в текущих ценах.
Принадлежащая Подобеду компания 'Балтрос-Инвест' работает с конца 1990-х гг. и специализируется на оформлении документации на земельные участки, рассказал 'Ведомостям' один из экспертов рынка недвижимости. Он называет ее 'крепкой и профессиональной компанией, однако не такого масштаба, чтобы она могла потратить несколько миллионов на скупку земли и $150 млн на строительство инфраструктуры'.
Однако если совладельцем 'Балтроса' является Банкирский дом, ситуация меняется, констатирует собеседник 'Ведомостей'. ВТБ может довести свою долю в капитале ПСБ до 76% акций, стоимость которых аналитики оценивают в $500-700 млн. Значительную часть этой суммы получат Коган и Трактовенко.
Напомним, что о проекте строительства жилого района 'Славянка' стало известно на прошлой неделе - тогда правительство Петербурга утвердило проект планировки территории, расположенной восточнее г. Пушкина на южной окраине Питера. Разработчиком и девелопером проекта выступает ООО 'Балтрос', созданное около года назад специально для строительства 'Славянки'. В апреле 2004 г. оно приобрело у совхоза 'Детскосельское' 280 га земли на территории одноименного хозяйства в Пушкинском районе Петербурга. Сумма сделки не раскрывается. К началу 2007 г. 'Балтрос' планирует вложить $150 млн в строительство инфраструктуры на этом участке, а к 2011 г. - построить там около 1,4 млн кв. м жилья.
