Московские власти приняли решение о комплексном развитии бывшей промзоны «Южное Очаково», расположенной на западе столицы. На участке в 5,21 гектара в районе Очаково-Матвеевское планируется разместить высокотехнологичные производства, создать офисы, банки, магазины и организовать 2,1 тысячи рабочих мест. Объем инвестиций в участок превысит 8 млрд рублей.

Сегодня в столице идет работа по 25 подобным проектам с объемом инвестиций в 705 млрд рублей. Общая площадь участков, на которых появятся не только производства, но и жилье с соцобъектами, составляет 366 гектаров. А всего власти приготовили для инвесторов 2 тысячи гектаров заброшенных промзон, на которых можно построить 35 млн кв. м недвижимости.

Стоит отметить, что московское правительство очень ответственно подошло к вопросу реновации, и чтобы процесс шел быстрее, кроме инвесторов, привлекло государственных операторов – Московский фонд реновации, ОЭЗ «Технополис Москва» и казенное предприятие «Комплексное развитие территорий». Они займутся участками промзон Гайвороново, «Южный порт» и территориями на Новоостаповской улице – это 21 гектар.

Проекты, которые предлагают инвесторы, иногда поражают воображение. Например, недавно девелоперы обнародовали концепты по преображению одной из крупнейших промзон «Южный порт», расположенной на юго-востоке Москвы. Ее площадь занимает более 400 гектаров, и редевелопмент будет идти порядка 15 лет.

За проект возьмутся три девелопера. Они предлагают три разных проекта, в которых, кроме жилья, школ, детсадов и офисов, планируются разнообразные фишки. Например, это станция канатной дороги, которая свяжет оба берега Москвы-реки, парящий мост, марина для яхт и лодок, понтонный бассейн под открытым небом. А один из проектов предполагает застройку высотками на уровне с «Москва-сити». В целом, программа комплексного развития территорий принесет городу хороший бюджетный эффект в 3 трлн рублей, а также 550 тысяч новых рабочих мест.

Куда менее благополучно ситуация обстоит с промзонами в Петербурге, где нет подобной программы, а реализация таких проектов ведется не системно и может продолжаться годами. Вместе с тем, город остро нуждается в свободной территории для жилой застройки, и власти могли бы обратить внимание на такие площадки.

По данным Института территориального планирования «Урбаника», «серый пояс» Петербурга занимает 6,4 тысячи гектаров. В основном это территория между историческим центром и спальными районами. К редевелопменту в настоящее время готовы 35% земель, но без участия властей сложно заявлять о том, что они принесут какую-нибудь пользу. Ведь на таких территориях нет регулярной планировки, отсутствуют дорожная сеть и озеленение, не говоря уже о более глобальной проблеме загрязненности почв.

Бывший главный архитектор Петербурга Олег Харченко обозначил освоение «ржавого пояса» как «вакханалию», когда каждый застройщик стремится лишь к максимальной прибыли со своей земли. Ставить его на место должна «умная и деятельная власть», однако, складывается впечатление, что чиновникам это просто не нужно.

Кроме того, бывшие промплощадки подходят не только под жилье. Их вполне можно продолжать использовать по прежнему назначению, кардинально перестроив и благоустроив окружающую территорию в соответствии с современными архитектурными решениями. Такой подход дает больше новых рабочих мест и экономической отдачи.

«По сути, то что сейчас делает Смольный, это «торговля из-под полы». Все это может привести к дисбалансу, как минимум. И последствия такой политики будут непредсказуемы. А кто-нибудь попытался сохранить промышленную инфраструктуру? А может, эти пространства было бы разумнее отдать производствам?», – ранее комментировал ситуацию петербургский предприниматель и политик Андрей Петров.

Подобный проект крупного инновационного центра международного уровня предлагала реализовать на территории бывшей стройплощадки «Горская» компания «Мегалайн». Этот проект как раз обещал стать экономически эффективным, дать новые рабочие места людям, а Петербургу – статус российской IT-столицы.

Так, перед центром инноваций с офисами и научными лабораториями ставилась задача привлекать в город технологичные компании и вузы IT-направленности. Кроме того, планировалось создать склады нового формата light industrial площадью более 300 тысяч «квадратов». Сегодня это популярный формат у представителей малого и среднего бизнеса, и в Петербурге есть его дефицит.

Также в состав проекта входил большой рекреационный кластер с объектами туризма и гостиницами. А визитной карточкой «Горской» девелопер намеревался сделать Музей Стихий с крупнейшим в мире искусственным водоворотом. Особое внимание в проекте отводилось озеленению: главным общественным пространством становилась набережная с многоуровневым озеленением, защищающим территорию от ветра.

«Отличительной особенностью всего проекта является максимальная гибкость планируемых пространств: они могут менять свое функциональное назначение в зависимости от востребованности и состояния рынка», – заявили в компании.

Однако проект так и не был реализован. Летом 2021 года Смольный подписал с компанией соглашение, но спустя год расторг его, поскольку переориентировался на другого инвестора. Сейчас вокруг спорной территории идут суды. В том числе, на чиновников подала в суд и «Мегалайн», потребовав компенсацию расходов по проекту, которые составили 240 млн рублей. Инвестору, который требовал рассмотреть документы на присвоение проекту статуса стратегического, уже удалось выиграть дело к комитету по инвестициям. Однако Смольный это не устроило, и последовала апелляция. Нужно оговориться, что отказ от такого социально значимого проекта удивил общественность. Она посчитала, что в нынешнее непростое время как минимум очень странно лишаться перспективы получения 17 тысяч рабочих мест, о которых заявляли в компании «Мегалайн».

Да и в целом отсутствие внятных шагов со стороны властей откладывает в долгий ящик развитие территории. Все это приводит к тому, что перспективная площадка зарастает кустами и мусором, который туда продолжают регулярно свозить