На петербургском рынке аренды типового жилья условия диктуют владельцы квартир. По оценке специалистов "Бекара", спрос за последний месяц вырос в полтора-два раза, по мнению менеджеров агентства "Итака" (по наиболее ликвидным объектам) , - в два-три раза. Арендные ставки за последний месяц выросли на 15 - 20%. На самые популярные квартиры (однокомнатная, с телефоном, у метро, до $200 в месяц) немедленно находится по 5 - 7 претендентов.

Стоимость аренды жилья в Петербурге к середине сентября достигла докризисного уровня. Ставки по типовым однокомнатным квартирам начинаются в среднем от $180 в месяц, за двухкомнатные хозяева просят не менее $250 - 300, трехкомнатные - $400 и выше. Район принципиального значения не имеет, гораздо важнее транспортная доступность, состояние дома и самой квартиры. Однако сейчас предпочтения и запросы не так актуальны: по словам риэлторов, в условиях тотального дефицита предложения (особенно в дешевом сегменте) арендаторы сметают все.

Новые арендаторы Сентябрь - месяц традиционного оживления арендного рынка. Однако одними сезонными причинами арендный бум не объяснить. Руководитель отдела аренды агентства "Бекар" Елена Исаенко считает, что появились новые категории нанимателей, которые ранее заметной роли в формировании спроса не играли. Например, достаточно часто снимают жилье иногородние рабочие строительных специальностей (их приток связан с большим объемом предъюбилейных работ). Плавно растущие доходы граждан дали части молодых семей возможность жить отдельно от родителей. Среди арендаторов заметно больше, чем в прошлые годы, стало иногородних студентов, особенно северян (как правило, жилье за них оплачивают родители). Еще один фактор: часть квартировладельцев в типовом секторе переключилась на посуточную сдачу (это в первую очередь относится к центральным районам) , т. е. эти квартиры из долгосрочного оборота выбыли, усугубляя дефицит.

Специалисты АН "Надежда" считают, что на рост ставок влияет и увеличение "инвестиционной составляющей": среди арендодателей все меньше тех, для кого рента - средство выживания, и все больше частных инвесторов, приобретающих квартиры для извлечения прибыли от сдачи в аренду. Срок окупаемости - 7 - 8 лет, но при таком росте ставок этот срок может существенно сократиться.

Бурное оживление спроса, естественно, привело к росту арендных ставок. Весной $150 в месяц за однокомнатную квартиру с телефоном представлялись вполне разумной ценой; сегодня за эти деньги можно снять квартиру или совсем уж на окраине, или, как говорят риэлторы, в "убитом" состоянии. Наиболее заметно цены выросли именно в самом дешевом секторе (за исключением комнат - но на них спрос меньше, потому что средний арендатор все же становится требовательнее). В сегменте комфортабельных квартир такого ажиотажа нет, однако существует диспропорция спроса-предложения. Алла Иванова, руководитель отдела аренды отделения "Итака-центр", отмечает, что большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры в центре по $500 - 600 в месяц, но таких предложений очень мало. Такие же деньги приезжие готовы платить за двух-трехкомнатное жилье в спальных районах, но с евроремонтом и соответствующим набором встроенной техники и мебели. И здесь - дефицит, зато переизбыток трех-четырехкомнатных с "советским" ремонтом и такой же мебелью за ту же цену.

Риэлторы полагают, что ажиотаж в типовом секторе уже достиг пика; далее, по-видимому, последует или стабилизация, или очень плавный рост вплоть до конца декабря. После Нового года ожидается неизбежный спад, затем - повторение цикла.

Краткость - сестра дохода Активно развивается рынок краткосрочной аренды. Еще год-два назад этот спрос уверенно перекрывали дешевые гостиницы и "вокзальные бабушки", сдающие командированным комнаты на несколько дней. Теперь это вполне сложившийся бизнес. Генеральный директор компании "Адвекс-РОССТРО" Владимир Гаврильчук считает структурное оформление рынка посуточной аренды одной из важнейших тенденций в развитии жилой недвижимости.

Предложение в этом секторе (если говорить о типовом жилье) за последний год выросло в два-три раза, но цены не отстают. Если год назад однокомнатную квартиру на окраине можно было снять за $10 в сутки, теперь за нее придется выложить уже $20 - 25.

Рост доходности привлек внимание крупных фирм. Они работают с хозяевами на постоянной основе, это дает нанимателю определенные гарантии и, кроме того, позволяет официально проводить расходы (что для командированных немаловажно).

Дополнительную неустойчивость рынку придает будущий юбилей города. Уже сегодня понятно, что гостиниц не хватит. Многие риэлторы получили заявки забронировать квартиры на май - июнь 2003 г. В одно из крупных агентств обратилась некая фирма, желавшая снять на будущее лето в посуточную аренду 4000 квартир - количество, сравнимое с общим объемом предложения этого года.

Олимп спокоен В элитном секторе ситуация выглядит более спокойной. Здесь нет никакого ажиотажа, и положение определяют не столько владельцы дорогого жилья, сколько арендаторы.

Верхняя ценовая планка, по данным компании DTZ, установилась на отметке $6500 в месяц. Есть и более дорогие объекты, но на них по нескольку месяцев не находится желающих. Основной объем предложения приходится на квартиры по $1000 - 1500. Часть дорогого сегмента контролируется или юридическими лицами (DTZ, Skanska, Pulford, "Любимый город" и др. ) , или частными предпринимателями, среди которых много иностранцев. Солидные арендаторы предпочитают легальный бизнес, поэтому здесь в ходу грамотно проработанные договоры, регистрация и даже уплата налогов. Правда, "местные" владельцы жилья платят с дохода 13% , а нерезиденты - все 30%.

Диапазон предложения достаточно широк. Это могут быть и апартаменты в "Шведском доме" на Малой Конюшенной, по соседству со шведским же консульством, и студия в отремонтированном и благоустроенном подъезде, хотя весь остальной дом может пребывать в привычном для петербургского центра состоянии полуразрухи. Соответственно, различаются и цены.

В элитном секторе активно используется смешанная арендная схема: с сентября по май квартира сдается на долгосрочной основе, летом - посуточно. Апартаменты на две-три спальни могут обойтись от $60 в сутки. Верхний ценовой уровень определяется стоимостью номера в "Астории" или "Невском Паласе" - $250 - 300. Владельцы апартаментов и управляющие компании при заключении договоров стремятся учитывать влияние предстоящего юбилея. Например, хозяйка одной дорогой квартиры, обратившаяся в риэлторское агентство, установила цену $2000 в месяц при сдаче на полгода, но если на год - то $2500 из-за упущенной в "урожайный" май выгоды.

По данным агентства "Кварц-Сервис" и ИИЦ "Недвижимость Петербурга", через риэлторские фирмы в Петербурге ежегодно сдаются в аренду 15 000 - 17 000 типовых квартир. Примерно столько же сделок заключается напрямую, без посредников. От 1000 до 1500 квартир - оборот краткосрочной аренды в типовом сегменте рынка. В элитном секторе - от 300 до 500 объектов (краткосрочная и долгосрочная аренда).