Приобретение жилья - заветная мечта многих семей, и в предвкушении заселения в новую квартиру нельзя забывать о необходимости проверки юридической чистоты присмотренных квадратных метров

Отечественный рынок недвижимости изобилует различными предложениями не только относительно ценового аспекта, но и их истории. Наряду с этим огромное количество семей желают улучшить свои жилищные условия, будь-то посредством расширения или же приобретения заветных квадратных метров. Так, окрыленные открывшейся возможностью решения жилищного вопроса многие из потенциальных покупателей забывают о юридической стороне сделки, а именно юридической «чистоте» жилья. Выполнить подобную проверку можно при помощи запроса в Единый государственный реестр, где имеется исчерпывающая база сделок, совершенных с недвижимым имуществом, а также прав на него. И зачастую хлопоты по заказу такой выписки готовы взять на себя многие агентства недвижимости, впрочем, как и регистрация фирм является уделом опытных юристов, а бухгалтерские услуги - квалифицированных специалистов-бухгалтеров.
Выписка из Единого государственного реестра прав собственности содержит все необходимые данные для осуществления сделки купли/продажи. Помимо адреса и метража из данной справки можно узнать и настоящего владельца или же совладельцев облюбованной недвижимости. Когда данные правообладателя совпадают с данными человека, заключающего сделку по продаже недвижимости, это свидетельствует о том, что реализуемая недвижимость юридически «чистая». Если же правообладателей несколько, то и продавать ее можно только лишь с согласия остальных совладельцев.
Также существенным моментом при покупке недвижимости является ограничение прав на реализацию квартиры, о котором сказано в той же выписке из Единого реестра. Наиболее часто встречающимися являются приобретение квартиры в кредит и нахождение ее в залоге, и сделка продажи ее законна только в случае наличия письменного согласия со стороны залогодержателя или кредитора. Кроме обременения прав в качестве одного из подводных камней купли/продажи может выступать наложенный арест на данное недвижимое имущество, которое представляет собой запрет на осуществление каких-либо операций.
Необходимо отметить, что если по какой-либо причине сотрудники Единого государственного реестра прав собственности не смогли выдать подобную информацию, то не исключена возможность получить ее в БТИ, так как ранее такие данные аккумулировались в этом учреждении.
Для заказа выписки из реестра по интересующему объекту необходимо иметь при себе паспорт, в случае юридического лица – регистрационные документы. Сроки выдачи могут колебаться от суток до пяти. Существует также возможность избежать излишней беготни по инстанциям, перепоручив это риелтору, предоставляющему и другие юридические услуги, за определенное вознаграждение.