В ожидании торгов. Какое будущее у Конюшенного ведомства?
В Петербурге уже две недели работает выставка проектов по реконструкции исторического памятника. Потенциальные инвесторы и предложенные ими концепции вызывают вопросы у специалистов.
Ценность Конюшенного ведомства для города сложно переоценить: здание является уникальным памятником архитектуры петровского времени. Комплекс построек располагается в самом центре Петербурга и занимает достаточно большую территорию. При правильном подходе отреставрированное ведомство может стать востребованным для горожан и туристов. В то же время, к этим перспективам прилагается и немалая ответственность. На данный момент помещения Конюшенного ведомства признаны аварийными, а реальное состояние фундамента и грунтов остается неизвестным.
Реконструкция объекта потребует большого количества вложений со стороны проверенного инвестора - по предварительным подсчетам, не менее 5-6 млрд рублей, поэтому Смольному в будущем предстоит непростой выбор. Сейчас открыта выставка проектов, посвященных восстановлению здания, сам конкурс пройдет позднее.
Стоит отметить, что реалистичность идей, предложенных частными инвесторами и городом, вызывает некоторые сомнения. На данный момент общественности представили пять проектов: от компаний «Кираса Инвест», «Старт Девелопмент» и «Тандем Истейт», а также от АО «Центр выставочных и музейных проектов» и Государственного музея истории Санкт-Петербурга (две последние организации государственные). По факту все концепции похожи: после реконструкции ведомства там планируется открыть общественное пространство с музеями, экспозициями, магазинами и кафе.
Один из потенциальных инвесторов — ООО «Кираса Инвест». Компания возникла только пару месяцев назад, и хотя официально ее учредителями являются Ирина Лебедева и Дмитрий Малютин, фирму связывают с группой «Ярд» Андрея Кошкина. Кошкин в свое время прославился благодаря строительству апарт-отелей, хотя вряд ли его проекты можно назвать удачными. К примеру, фирма предпринимателя «Ялта» была ответственна за возведение апарт-комплекса Yard Residence.
Новое здание достаточно быстро стало разрушаться, к тому же отель построили рядом с автопарком «Спецтранса», предназначенным для перевозки токсичных отходов. Сейчас вопросы возникают не только к компетентности данного инвестора, но и к его финансовой состоятельности. Источник, близкий к бизнесмену, утверждает, что у Кошкина нет достаточных средств, чтобы воплотить масштабный проект.
ООО «Кираса Инвест» хочет заключить концессионное соглашение с городом на 49 лет. Стоимость проекта составит 3 млрд рублей, привлечение бюджетных средств при этом не запланировано. Концепцию общественного пространства для «Кираса Инвест» подготовил архитектор Рафаэль Даянов. Он хочет построить на территории ведомства амфитеатр, что может привести к нарушению архитектурной целостности здания.
«Старт Девелопмент» планирует открыть в ведомстве музей современного искусства, образовательный центр, медиатеку, центр имени Пушкина и коммерческие объекты. Компания оценивает комплекс в 10 млрд рублей (из них 2,5 миллиардов ожидается получить из бюджета). Камнем преткновения в проекте стала подземная парковка, которую должны построить под территорией внутреннего двора. Подземные работы могут привести к повреждению фасадов и фундамента зданий.
Еще более проблемным инвестором выглядит «Тандем Истейт». Компания хочет заполучить сразу несколько крупных проектов (кроме Конюшенного ведомства она претендует также на оранжереи Таврического сада), но не способна выполнять свои обязательства. Ранее ООО «Тандем Истейт» получило в распоряжение Новочеркасские казармы. Компания должна была выполнить ряд работ по сохранению исторического объекта, но вместо этого она только ухудшила состояние построек. Теперь суд обязал «Тандем-Истейт» законсервировать казармы в течение года. Что касается Конюшенного ведомства, фирма планирует вложить в проект приблизительно 2 млрд рублей и еще 3-4 миллиарда получить от городских властей. Концепция фирмы достаточно консервативна и, возможно, преследует лишь имиджевые цели.
Если говорить о предложениях от города, их слабым местом является экономическая составляющая. Финансироваться проекты должны за счет бюджета. Но средств может не хватить, так как реконструкция ведомства требует колоссальных затрат. И если проект АО «Центр выставочных и музейных проектов» предполагает работу на территории ведомства офисов, мастерских, ресторанов и магазинов, то в концепции Государственного музея истории Санкт-Петербурга коммерческая составляющая отсутствует. В последнем случае восполнить потери бюджета будет невозможно.
Выставка нацелена на отражение предложенных на данный момент проектов. По-настоящему судьба Конюшенного ведомства будет решаться позднее - определиться с концепцией реконструкции в Смольном обещают до конца года. «На сегодняшний день это повод заставить проявить интерес и других инвесторов с иными архитектурными функциональными решениями. Это начало. Юридические законодательные процедуры не запущены. Перед этим нужно определиться городу, общественности, что должно быть здесь в будущем», — подчеркивает председатель комитета по инвестициям Роман Голованов.
