Неосвоенных крупных участков под застройку в мегаполисе фактически не осталось, также истощен ресурс близлежащих пригородов. Однако очевидно, что город расти не перестанет.
Перспективнее всего выглядят градостроительные проекты на нулевых территориях, необремененных статусами, бывшими владельцами и необходимостью подстраиваться под окружающую историческую застройку. Практически всем этим требованиям отвечают новые намывные территории. К тому же развитие намывов прописано в генплане Петербурга. Недаром компании ЗАО «Терра Нова» продлили сроки намыва на Васильевском острове еще на семь лет. Кстати напомним, что 6 га намывной территории острова уже покупает девелоперская компания Seven Suns Development за 1,5 млрд рублей.
Территории намыва Васильевского острова также пользуются популярностью у горожан. Район граничит с центром и имеет обнадеживающие планы девелоперов по созданию инфраструктуры, парков и благоустройства набережных. Плюс это отличные виды на набережные и залив, делающие стоимость жилья выше.
Еще один пример позитивного преображения локации – «Лахта Центр», полностью возведенный на намывной территории. Благодаря ему развитие получил весь Приморский район: новые развязки и благоустройство территорий, привлечение деловой и туристической активности. Екатерина Тейдер, директор направления девелопмента Becar Asset Management считает, «что намыв может стать действительно комфортным кластером только при условии хорошей транспортной доступности и достаточного количества парковочных мест. Также в здешних проектах желательно применять высококачественные материалы и следить за состоянием фасадов – этого требуют климатические условия и близость к воде».
В качестве примера комплексного подхода «с нуля» можно привести и проект «Залив островов» компании «Зингер Девелопмент». «Проект предполагает создание территории комплексного развития на искусственном острове вблизи исторического центра города при обеспечении его хорошей транспортной доступности», – пояснили в консалтинговой компании «Аверс». Авторы задумали возвести остров с полноценной социальной и бизнес инфраструктурой, включающий в себя жилье, бизнес-центры, парки, пляжи, школу и детские сады. Также продуманы транспортные развязки, способные связать остров с Приморским районом, «Лахта центром» для создания единой зоны туристической и деловой активности.
Современные намывы выступают достойной альтернативой реновации бывших промзон, так называемого «серого пояса» Петербурга. Эти масштабные территории хоть и отличаются близостью к центру, но, как отмечают эксперты, их редевелопмент - достаточно трудоемкий процесс, который требует серьезных временных затрат. Это и перевод статуса земли под жилую застройку, и развитие социальной и коммерческой инфраструктуры, и необходимость гармонично вписаться в исторический пейзаж. Кроме того освоение территорий не может ограничиваться отдельным домом, это всегда реализация крупных проектов по всей территории бывшего предприятия.
«Центр является востребованной локацией, однако новая точечная застройка будет соседствовать с часто специфической застройкой вокруг: домами другого класса, дворами и проходами, коммерческими и общественными объектами разного типа, не всегда в хорошем состоянии», – уверена Екатерина Тейдер.
