21 мая 2014 года кубинское правительство утвердило введение вида на жительство для иностранцев, которые покупают или арендуют жилье на острове. Соответствующий закон вступит в силу с июня 2014 года, сообщает Prian.ru. Вид на жительство для владельцев и арендаторов недвижимости будет предоставляться сроком на один год с возможностью продления. При этом право его получения будет распространяться на родственников покупателя или арендатора.
Обладатели такого вида на жительство смогут "заниматься любой активностью, связанной с туризмом или бизнесом". Для того чтобы вести другую деятельность на острове, придется запрашивать специальное разрешение.
Как сообщает портал Havana Times, право на обладание видом на жительство будет утеряно, если владелец недвижимости или арендатор не проживает на Кубе в течение одного года, а также в случае "поведения, которое нарушает Конституцию страны".
Напомним, что в конце 2011 года власти Кубы наконец разрешили гражданам страны продавать и дарить жилье, а не только обменивать жилые помещения, как это было на протяжении 50 социалистических лет. В декабре прошлого года на Кубе также разрешили свободную продажу новых автомобилей.
Впрочем, некоторые ограничения все же останутся. В соответствии с новыми законами, кубинцы смогут иметь в собственности только одно жилье в качестве постоянного места жительства и еще одно - за городом, в зонах отдыха. Оформление сделок, связанных с передачей права собственности на объект недвижимости, должны осуществляться через центральный банк страны. При этом будут взиматься налог в размере 8%.
Как отмечает ИТАР-ТАСС, на Кубе проживает порядка 11,2 миллиона человек. В 2010 году официальный дефицит жилья в стране составлял 600 тысяч домов. При этом свыше 50% существующего жилищного фонда находится в плохом состоянии и нуждается в серьезном ремонте.
Разрешение сделок с жильем является частью крупного пакета социально-экономических преобразований, проводимых правительством Рауля Кастро для "актуализации" кубинской социалистической модели.
Цены на недвижимость Кубы ниже, чем в других странах Карибского бассейна. Частично причиной является желание некоторых продавцов избежать дополнительных налогов, в связи с чем реальная стоимость объекта называется продавцом при личной встрече, а часть денег передается покупателем неофициально.
Стандартная запрашиваемая цена квартиры составляет около 15 тысяч долларов, однако реально за эту сумму без "наценки" можно найти лишь жилье в трущобах или очень низкого качества, сообщает The New York Times. Как правило, неплохая квартира, требующая ремонта, стоит вдвое дороже, а цена более или менее качественного жилья с одной или двумя спальнями составляет от 50 тысяч долларов.
Кроме того, покупатели жалуются, что они не в силах оценить реальную стоимость жилья и узнать, когда цена "накручена". "У нас на Кубе не было как такового рынка недвижимости ранее, поэтому нам просто не с чем сравнивать", - сообщает владелец местного ресторана.
Тем не менее количество сделок с кубинской недвижимостью увеличивается: только в первом квартале 2012 года было зарегистрировано 2 730 продаж, а также 10 660 транзакций по легализации сделок, совершенных до выхода закона о свободной продаже жилья.
