В первый уик-энд сентября в петербургском отеле гАсториях прошла международная выставка недвижимости “The Residence Worldwide Property Shows”. Она была организована компанией “Dubai Shows Limited” при содействии Комитета по внешним связям Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга. По словам организаторов, это мероприятие должно заинтересовать и профессионалов рынка, и частных инвесторов, заинтересованных во вложениях в недвижимость.
На выставке были представлены весьма заманчивые предложения из-за рубежа - Испания, Кипр, Объединенные Арабские Эмираты. Тамошние рынки недвижимости оцениваются как динамичные и перспективные, их ежегодный рост достигает 20-40 %. Российские регионы тоже заявили о себе – в частности, большой интерес вызвали объекты на Черноморском побережье в районе Сочи.
Общее настроение участников презентации европейской недвижимости в Санкт-Петербурге можно оценить как вполне оптимистичное. К сожалению, этого нельзя сказать о положении дел в самой Северной столице. Эксперты оценивают состояние рынка недвижимости в Петербурге как близкое к критическому.
Что же произошло? В поисках ответа на этот вопрос можно попытаться сравнить динамику цен на жилье в Питере и в другом крупном городе постсоветского пространства - Киеве. В столице Украины стоимость квадратного метра растет постоянно и устойчиво, хотя и не слишком быстро. Так, за последний год средняя цена однокомнатных квартир в Шевченковском районе Киева изменилась с 30,8 до 36,7 тысяч долларов. Рост составил около 20 процентов - это выше, чем, например, на таком традиционном европейском рынке, как Великобритания.
В Петербурге цены тоже росли - но совсем не так. Еще пару лет тому назад средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилья в городе только подбиралась к отметке 400 долларов. А сейчас никого уже не удивляют предложения по 900-1000 долларов, и даже выше - совсем как в Москве, а то и дороже. Но вся штука в том, что число таких предложений на рынке в несколько раз превышает реальный платежеспособный спрос.
Нет денег у рядовых петербуржцев, живущих (а точнее - ютящихся) в столетних коммуналках. Не спешат с инвестициями и коммерческие структуры, не видящие для себя особо привлекательных перспектив во втором по величине городе России. Еще совсем недавно в ожидании экономического роста под залог недвижимости брались крупные кредиты. Теперь кредитные учреждения начинают распродавать залоги дешевле их первоначальной стоимости.
Понятно, что рынок в таком состоянии долго находиться не может - неизбежно снижение цен, и спекулятивные ожидания питерских риэлторов обернутся для них очень существенными убытками.
Впрочем, не нужно быть специалистом, чтобы оценить несоответствие заявляемых в городских бюллетенях недвижимости и на интернет-сайтах цен на жилье с реальной действительностью. Жилой фонд Петербурга находится в плачевном состоянии. Число квартир, официально признанных аварийными - то есть непригодными для жилья, уже превысило 3 тысячи и продолжает увеличиваться. Подъезды, дворы, дороги и другая городская инфраструктура тоже крайне запущены. “Косметически” ремонтомх тут уже явно не обойтись.
