Франция: недвижимость по ипотеке, программа «Лизбэк» и аренда жилья
Покупка любой недвижимости в стране возможна при помощи ипотечного кредитования. Ипотечный кредит предоставляется до 70% от стоимости покупаемого жилья при годовой ставке 4%. Сумма предоставляемого кредита в процентах к стоимости недвижимости, а также годовая процентная ставка по кредиту зависят от срока кредитования.
Для нерезидентов срок кредитования не может превышать 20 лет. Сумма кредита также зависит от месторасположения недвижимости. К примеру, кредит в размере $280 000 можно получить на покупку квартиры в Париже рыночной стоимостью $800 000, но никак не на домик во французской деревне стоимостью $350 000.
Французская банковская система, совместно с государством, для привлечения частных инвесторов для расширения строительства жилого фонда создала государственную программу. Суть этой программы – предоставление кредита на покупку жилой недвижимости с одновременной передачей его в аренду на строго согласованных и определенных государством условиях. В условия данной программы включены следующие моменты: покупатель получает оборудованное и полностью меблированное жилье, заключает договор с компанией, управляющей этим жильем и сдающей его в аренду. В данной программе также отражены размер дохода (до 5% в год) от стоимости купленного жилья и условия индексирования процентной ставки в процессе инфляции.
Также предусмотрен механизм возврата налога на добавленную стоимость в размере 19% после сдачи квартальной декларации, при выполнении определенных условий покупателем. Под эту программу подпадают недвижимость на Средиземноморском и Атлантическом побережьях, в Альпах, и на территории Парижа, включая его пригороды. Это туристические резиденции, бизнес-комплексы, студенческие студии и резиденции для пожилого населения.
По законодательству, договор на оказание услуг может быть заключен с управляющей компанией на срок не более 9 лет. По его истечении собственник может его продлить или расторгнуть, и распоряжаться своей недвижимостью сам. В период действия договора, заключенного с управляющей компанией, он может продать эту недвижимость, но это невыгодно, так как цена недвижимости будет существенно меньше ее номинальной стоимости на рынке. У собственника есть право проживания в данной недвижимости несколько недель в течение года, но это уменьшит его доход пропорционально сроку проживания. Обязанностью собственника недвижимости является ежегодная уплата налога на недвижимость в размере $420 000 в год. Все остальные расходы погашает управляющая компания.
Для приобретения зарубежной недвижимости в стране покупателю необходимо снять квартиру, либо размещаетиться в гостинице. Заключается договор аренды жилого помещения, в котором имеют место пункты о месторасположении и адресе жилья, занимаемых размерах, сроках аренды и месячной стоимости аренды, коммунальных платежах и т.п. Арендатор вносит залоговый платеж в размере оплаты аренды за 3 месяца вперед. При условии единовременной оплаты всего срока аренды жилья, арендатор получает от арендодателя документ, который подтверждает заключение договора аренды.
Стоимость аренды жилья за месяц зависит от размеров помещения, технической оснащенности, месторасположения жилого объекта. К примеру, маленькую студию в Париже можно арендовать за $560 в месяц, а апартаменты эконом-класса – по цене $7000 в месяц.
