На сегодняшний день вопрос спроса и перспектив развития земельного рынка достаточно актуален, но не имеет однозначного ответа. Ситуация с земельными участками в Санкт-Петербурге настолько неоднозначна, что невозможно дать общей характеристики ни по ценовой категории земель, ни по территориальной.

1. Региональные лидеры

Для строительства коммерческой недвижимости, как правило, выбирают участки коммерческого назначения, которые находятся вблизи крупных автотрасс. К таковым можно отнести земли в Московском районе, Таллинском, районе Кивеского шоссе, а также районе КАД.

При подробном изучении иных районов Петербурга, просматривается акцентирование внимания на земельные участки под строительство новых жилплощадей. Здесь при выборе упор идет на расположение водоемов и «пейзажной» территории.

Наиболее частыми являются сделки по покупке земельных участков коммерческого назначения в юго-западных регионах. Восточная же территория в плане перспектив строительства коммерческой недвижимости считается «мертвой».

2. Ценовая политика

Приобрести земельные участки в Санкт-Петербурге или области сегодня просто. Правда, лишь в том случае, если они располагаются не в выгодном для инвестиций месте. Если же земли, пригодные под  участки коммерческого назначения, находятся в наиболее выгодной территории (с точки зрения капиталовложения), то чаще всего они состоят в частной собственности, а то и вовсе принадлежат государству. Таким территориям, как правило, долго не дают статус пригодных для строительства.

Эта тенденция вовсе не означает, что приемлемых вариантов на рынке нет. Конечно же такие варианты появляются, например, участки территории «Портленд». Учитывая их месторасположение с точки зрения близости к стратегически важным объектам для развития бизнеса, а также варианты предложенных площадей (от 0,5 до 35 га), «Портленд» можно рассмотреть как выгодное капиталовложение.

3. Земельные участки в Санкт-Петербурге: рынок и перспективы

В последние несколько лет растет спрос на участки коммерческого назначения под строительство офисов, представительств и прочих контор заграничных представителей. В основном, это участки от 0,5 до 3 га – под офисные помещения и более крупные – от 3 га – под представительства и прочие конторы заграничных фирм . Такие участки, застройщики пытаются найти ближе к центру Санкт-Петербурга, позабыв о развитии пригородных зон. Ведь если посмотреть на развитие инфраструктуры, а также транспортной отрасли, можно заметить, что близлежащие к Санкт-Петербургу территории развиваются со стремительной скоростью.  Иными словами, при покупке участков коммерческого назначения для непосредственного строительства коммерческой недвижимости необходимо  просчитать временные затраты на само строительство, а следовательно и учесть перспективу роста инфраструктуры в данной местности.

Если говорить об оживлении рынка в целом, здесь все зависит от нахождения компромисса между продавцами и покупателями. Основная проблема здесь заключена в том же что и всегда – большинство занимает выжидательную позицию, надеясь на изменение ценника в более выгодную для них сторону.