ЗАО "Интеко" (Москва) совместно с ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания" (ОАО "МИСК") завершило подготовку к началу строительства гостиничных комплексов в Санкт-Петербурге и Петергофе. По оценкам специалистов, проект обойдется компании Елены Батуриной в $130 млн. Как выяснил Ъ, из них $10-12 млн может составить "плата за вход" на местный рынок гостиничного строительства, выразившаяся в покупке исторических зданий, квартир для горожан и помещений для чиновников Петродворцового района.
О строительстве компанией "Интеко" отелей в Петербурге стало известно в прошлом году. Всего "Интеко" собирается построить более 10 комплексов в регионах России и за рубежом (например, в Киеве и Астане). В Петербурге будет расположено два из них -- один в историческом центре города, другой -- в Петергофе. ЗАО "Интеко" выступает в роли инвестора проекта, ОАО "МИСК" -- в качестве технического заказчика. Отметим, что МИСК уже строит в Петербурге жилые комплексы в Купчине и в Невском районе Петербурга. Два года назад вход на местный рынок жилищного строительства обошелся консорциуму в $30 млн -- в виде участия в проекте расселения хрущевок.
Для строительства гостиницы в центре города "Интеко" приобрело петербургское ООО "Исаакиевский отель", владеющее правами на реконструкцию под апарт-отель дома #5 по Конногвардейскому бульвару (бывший дом певчих Исаакиевского собора, который ООО "Исаакиевский отель" со скандалами расселяло с 2001 года). На его месте, по данным пресс-службы компании, к третьему кварталу 2008 года появится 7-этажная гостиница площадью 21 тыс. кв. м (93 номера) категории "5 звезд" с видом на Исаакиевский собор и паркингом на 70 автомобилей. "Памятником само здание не является, но исторический фасад, выходящий на бульвар, будет сохранен, -- говорит директор по развитию ОАО "МИСК" Дмитрий Ильинский. -- Гостиница сейчас проектируется, а ЗАО 'Интеко' выбирает управляющую компанию. Проблема расселения нас не коснулась, ее решил предыдущий владелец проекта". По словам руководителя департамента оценки и консалтинга группы компаний "Бекар" Игоря Лучкова, покупку данного объекта вместе с участком земли в 0,4 га можно оценить приблизительно в $8-12 млн.
Что касается Петродворца, то администрации Петродворцового района дано задание расселить 6 семей из дома 3/5 по набережной Ольгина пруда в центре пригорода. Для этого инвестор передал в собственность города квартиры общей площадью не менее 275 кв. м -- одну в старом фонде и пять квартир в новостройке на юго-западе Петергофа. По оценке агентства "Бенуа", они могли обойтись инвестору примерно в $550 тыс. Кроме того, застройщик также передаст Петродворцу не менее 300 кв. м для размещения местного управления инвентаризации и оценки недвижимости и не менее 320 кв. м -- для отдела соцзащиты населения Петродворцового района. Для этого у компании "Альфатрейд", строящей жилой дом на Разводной улице, уже куплены помещения на 1-м этаже этого здания. По оценке Praktis Consulting & Brokerage, стоимость встроенно-пристроенных помещений в этом районе Петродворца составляет $1,5 тыс. за квадратный метр. Таким образом, оба помещения обошлись инвестору более чем в $900 тыс.
Проект гостиничного комплекса в Петергофе предполагает реконструкцию участка площадью около 1 га. "Проект предполагает строительство основного корпуса и реконструкцию четырех зданий, три из которых уже освобождены", -- отмечает руководитель проекта Санкт-Петербургского филиала ЗАО "Интеко" Александр Комиссаров. Здесь планируется построить трех-шестиэтажный четырехзвездочный гостиничный комплекс общей площадью в 13 300 кв. м на 150 номеров. Предусмотрен подземный паркинг на 36 автомобилей. Точным адресом комплекса станет Санкт-Петербургский проспект, дом 40/16, литера А. "Все объекты, переданные инвестору, -- ветхие аварийные дома, но расположены в живописных местах, поэтому и интересны, -- отмечает начальник отдела строительства и инвестиций администрации Петродворцового района Алексей Попов. -- Обязательства перед городом инвестором выполняются, и весной уже может начаться строительство гостиницы".
В пресс-службе ЗАО "Интеко" отказались озвучивать объемы инвестирования в оба проекта. Однако, по мнению участников рынка, строительство гостиницы в Петербурге будет стоить инвестору около $80-90 млн, в Петергофе -- $20-30 млн. Таким образом, реализация проектов Петербурге, с учетом всех вышеупомянутых обременений, обойдется "Интеко" в сумму не менее $130 млн. Из них не менее $10-12 млн составила "плата за вход" на местный рынок гостиничного строительства, выразившаяся в покупке исторических зданий, квартир для горожан и помещений для чиновников, сообщает "Ъ".
Эксперты считают, что петербургские отели смогут приносить "Интеко" неплохую прибыль, при условии грамотного подхода к управлению. "В Петродворце складывается достаточно жесткая конкуренция. На сегодня заявлено уже шесть проектов общим номерным фондом 647 номеров, в то время как на данный момент имеется всего 167 номеров, то есть объем предложения через 2 года вырастет в 6 раз. Для успешной конкуренции "Интеко" необходимо будет компенсировать сезонность местного туристического рынка развитой инфраструктурой отелей, например, добавляя в них релаксационные функции, spa и фитнес", -- комментирует ситуацию руководитель департамента консалтинга Praktis CB Вал Жердес. "Инфраструктурное наполнение зависит от требований управляющей компании, которая будет выбрана в следующем году, но в нем будет как минимум конференц-зал или бизнес-рум, также инвестором запланированы рестораны и фитнес-центр", -- соглашается господин Ильинский. Проект на Конногвардейском бульваре вызывает у экспертов еще меньше сомнений "В районе Исаакиевской площади находятся основные привлекательные для туристов объекты, туристам там есть где погулять пешком. Но главное, до нее проще, чем до других участков, доехать из аэропорта Пулково. Концентрация гостиниц в таком месте -- нормальная европейская практика, таким образом создается своеобразная внутренняя туристско-рекреационная зона", -- считает вице-президент Российского союза туриндустрии Сергей Корнеев.
