Как стало известно Ъ, правительство Санкт-Петербурга обсуждает с Внешторгбанком (ВТБ) условия реализации проекта "Невская ратуша", в рамках которого банк построит для чиновников новое здание рядом со Смольным. Расплатиться за него команда Валентины Матвиенко, как и в случае с проектами "Газпрома", может, вернув инвестору часть налоговых поступлений, полученных от перерегистрации ВТБ в Санкт-Петербурге. С подробностями -- Анна Пушкарская.
Новое здание городской администрации должно стать ключевым объектом многофункционального делового комплекса "Невская ратуша", который Внешторгбанк построит на территории бывшего трамвайного парка между Дегтярным переулком, улицами Моисеенко и Новгородской. Таким образом, администрация, по словам автора проекта архитектора Евгения Герасимова, сможет осуществить свою голубую мечту: переселить свои разбросанные по центру города подразделения "из дворцов в утилитарное здание" рядом со Смольным. Тем самым город сможет освободить и более выгодно использовать свыше 60 тыс. кв. м престижной недвижимости (стоимостью до $7 тыс. за квадратный метр).
По информации Ъ, на днях Валентина Матвиенко подписала приказ о формировании межведомственной координационной комиссии во главе с вице-губернатором по строительству Александром Вахмистровым и руководителем губернаторской администрации Виктором Лобко, куда вошли представители руководства Внешторгбанка, а также управляющих проектом компаний ЗАО "М" и "Охта-групп". Комиссии предстоит договориться о площади строящегося филиала Смольного и, что самое главное, о схеме взаиморасчетов города с инвестором за эту недвижимость, которая должна быть построена до 2009 года.
Согласно проекту, в который Внешторгбанк намерен вложить $250-300 млн, рядом со зданием администрации на участке площадью 6,7 га разместятся бизнес-центры классов А и B, подземная парковка на 1,2 тыс. машин, супермаркет одной из торговых сетей, а также ряд других объектов общественного назначения общей площадью 240 тыс. кв. м. Проект предполагает строительство пешеходных зон и атриумов, а также -- в качестве "подарка городу" -- пробивку новой магистрали с открытой перспективой на Смольный собор. По оценке главы Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Дмитрия Куракина, себестоимость будущего комплекса составит $1,1-1,5 тыс. за квадратный метр, а продажная цена недвижимости в нем -- до $2-2,5 тыс. за квадратный метр.
Изначально предполагалось, что доминантой проекта станут две стеклянные башни бизнес-центра класса А высотой 65 метров, что почти вдвое превышает уровень, допустимый в историческом центре города. Однако члены состоявшегося в августе градсовета отвергли идею появления высотной доминанты. Как выяснилось в ходе состоявшихся в минувшую пятницу общественных слушаний, заказчики сократили высоту башен до разрешенных регламентом 43 метров, пожертвовав 5 тыс. кв. м коммерческой площади. Впрочем, не исключено, что коррективы, которые до конца года внесет в высотный регламент правительство города, позволят авторам проекта реализовать свои амбиции в полной мере. Основная же интрига заключается в том, какую часть площади в будущем комплексе и по какой финансовой схеме получит администрация города.
Как сообщил на состоявшихся в пятницу общественных слушаниях представитель заказчика -- генеральный директор управляющей проектом компании ЗАО "М" Виталий Лазуткин, в новом здании предполагается разместить самые посещаемые профильные комитеты администрации, в том числе связанные с социальной сферой и строительством. Первоначально предполагалось, что Смольный займет под эти цели не более 50 тыс. кв. м, обеспечив своим соседством особую коммерческую привлекательность строящимся рядом бизнес-центрам. Однако в преддверии подписания инвестиционного соглашения c ВТБ аппетиты чиновников резко выросли: по данным Ъ, теперь Смольный хочет занять не менее 100 тыс. кв. м -- почти половину будущего комплекса.
Ход переговоров по этому поводу стороны пока не комментируют, однако вице-губернатор Александр Вахмистров уточнил, что схема взаиморасчетов с инвестором скорее всего будет "смешанной" -- в частности, она предполагает варианты аренды, выкупа или обмена площадей будущей "Невской ратуши" на высвобождаемую Смольным престижную недвижимость. По данным Ъ, инвестора больше всего устраивает вариант выкупа административного здания площадью 100 тыс. кв. м ориентировочно за $100 млн. Или его аренда Смольным по цене €350-450 за квадратный метр в год. Это означает, что ВТБ готов передать здание Смольному по себестоимости, учитывая, что около 20 тыс. кв. м администрация получит за выделение земельного участка площадью 6,7 га и предоставление инвестору льгот, предусмотренных местным законом для стратегических инвесторов. Уплатить ВТБ необходимую сумму из городского бюджета Смольный вполне может за счет дополнительных налоговых поступлений от перерегистрации в Петербурге головного офиса ВТБ (которые с оставляют не менее $37 млн в год), вернув эти деньги банку в течение трех лет (срок реализации проекта) в виде платы за свои офисы. Отметим, что подобная схема уже опробована администрацией, которая субсидирует проекты перерегистрированных в Петербурге компаний "Газпром нефть" и "Сибур" за счет поступающих от них налогов. В любом случае договориться с городской администрацией Внешторгбанку будет несложно, учитывая, что курирует проект Сергей Матвиенко, сын губернатора Валентины Матвиенко, который буквально на днях возглавил компанию "ВТБ-капитал", реализующую проекты банка, связанные с недвижимостью.
Сергей Матвиенко займется "ВТБ-капиталом"
Как стало известно Ъ, сын губернатора Валентины Матвиенко, старший вице-президент Внешторгбанка Сергей Матвиенко вчера возглавил ЗАО "ВТБ-капитал" -- структуру, базирующуюся в Санкт-Петербурге и управляющую принадлежащей Внешторгбанку недвижимостью, а также его инвестиционными строительными проектами. Во Внешторгбанке назначение господина Матвиенко пока не комментируют. Однако еще в середине сентября пресс-служба банка подтвердила, что в ближайшее время господин Матвиенко, ранее курировавший в банке информационные технологии, сменит профиль своей деятельности, сохранив при этом статус старшего вице-президента банка. По информации источников Ъ в "ВТБ-капитале", вчера господин Матвиенко занял пост и кабинет президента и председателя правления ЗАО "ВТБ-капитал", сменив на этом месте Шоту Патришвили. Как и прогнозировал Ъ, на новом посту Сергей Матвиенко будет курировать проект строительства административно-делового комплекса "Невская ратуша", реализация которого впрямую зависит от поддер жки Смольного. По данным Ъ, управлять другим крупным проектом ВТБ, предполагающим застройку "Набережной Европы" на Петроградской стороне, Сергею Матвиенко, возможно, не придется. Не исключено, что руководство банка будет курировать этот проект напрямую из Москвы.
