Борис Федоров купил табачную фабрику в Петербурге за $100 млн.

Как стало известно Ъ, фонд непрямых инвестиций UFG Private Equity Fund I, L.P., генеральным партнером которого является бывший министр финансов РФ Борис Федоров, завершает сделку по приобретению 40% акций ЗАО "Нево Табак". Стоимость проекта, предполагающего перенос производства табачных изделий за пределы исторической части города, оценивается в $100 млн. После этой сделки из крупных российских фабрик независимой останется только "Донской табак" депутата Госдумы Ивана Саввиди. А Борис Федоров станет одним из заметных игроков на петербургском рынке недвижимости.

UFG Private Equity Fund заключил инвестиционное соглашение с нынешними владельцами "Нево Табак", предполагающее приобретение также долей в ряде аффилированных с табачной фабрикой дистрибуторских и девелоперских компаний. По словам господина Федорова, переговоры с нынешними владельцами табачной фабрики продолжались почти год. Основной акционер и гендиректор ЗАО "Нево Табак" Олег Амиранов также подтвердил Ъ заключение сделки. Он утверждает, что общая сумма инвестиций нового акционера в перевод фабрики на новую производственную площадку, инвестиции в производство, а также реализация девелоперских проектов составит около $100 млн. При этом, по его словам, господин Федоров не будет заниматься оперативным управлениям табачным бизнесом.

ЗАО "Нево Табак" было создано в 1992 году. Эта фабрика наравне с "Донским табаком" – последние крупные отечественные производители сигарет, неподконтрольные транснациональным корпорациям. 97% акций фабрики контролирует Олег Амиранов. Фабрика специализируется на выпуске сигарет в низшем ценовом сегменте: "Арктика", "Ленинград", "Прима", "Друг", "СССР". Согласно собственным прогнозам, оборот компании в 2006 году составит $80 млн. По данным агентства "Бизнес Аналитика", доля фабрики на российском рынке в стоимостном выражении составляет 0,6%.

Участники табачного рынка и девелоперы считают, что "Нево Табак" интересует Бориса Федорова прежде всего как девелоперский проект. Фабрике принадлежит комплекс зданий в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга на Клинском проспекте общей площадью 15 тыс. кв. м, два производственных корпуса на Касимовской улице площадью 23 тыс. кв. м, а также новая площадка в индустриальной зоне Шушары-Пулково. Предполагается, что после перевода производства в район Пулково на Клинском проспекте будет построен жилой комплекс, а на Касимовской улице – торгово-офисный центр.

"По петербургским меркам адреса, по которым располагается фабрика, нельзя назвать лучшими. Сейчас элитное жилье там строить вряд ли возможно,– говорит управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев.– Но московский строительный ажиотаж скоро дойдет и до Питера. Через два года раскупаться будут любые адреса и любые проекты". С ним согласен и Константин Бейрит, партнер ИГ "Русские фонды", реализующей несколько крупных девелоперских проектов в Москве и в районе Сочи. "На месте 'Нево Табак' может получиться неплохой проект типа 'Дукат-Плаза' (на месте табачной фабрики на улице Гашека в Москве был построен офисный центр.– Ъ),– говорит он.– С точки зрения инвестиционного бизнеса покупка компании, занимающей всего 0,6% рынка, малообъяснима". Впрочем, ряд экспертов напоминают, что в этом году фабрике удалось получить заказ на поставку сигарет для Минобороны на 4,5 млн руб.

По оценке специалистов, реконструкция квадратного метра существующих площадей и строительство на их месте жилых и торгово-офисных помещений обойдется инвесторам примерно в $40 млн. А вывод табачной фабрики повысит инвестиционную привлекательность всего района. "Сейчас средняя стоимость квадратного метра в центре Петербурга составляет от $1 тыс. до 2 тыс.,– говорит руководитель аналитического центра 'Индикаторы рынка недвижимости' Олег Репченко.– По московской практике можно судить, что, когда промзона застраивается, жилье вокруг нее даже без учета общерыночного повышения цен дорожает на 20-30%".

Господин Федоров утверждает, что речь идет о пилотном для UFG Private Equity Fund I проекте на Северо-Западе. "Фонд разрабатывает специальную программу своего участия в инвестициях в этом регионе, которую намеревается обсудить с местными властями",– сообщил он Ъ, отказавшись уточнить детали будущих проектов.

Коммерсант , 4.08.2006

| | Поделиться