В 2004 г. компания “ПАН” начала реконструкцию здания, а “Дом книги” переехал на Невский, 62. Перспективы его возвращения на старое место были туманными, хотя одним из условий арендного договора ПАН с КУГИ было предоставление в субаренду “Дому книги” примерно 4300 кв. м в Доме Зингера. Однако консультант ПАН компания Hyperestate уже начала подыскивать торговым площадям на первых двух этажах новых арендаторов. Весной 2005 г. гендиректор Hyperestate Олег Пронин рассказал “Ведомостям”, что в этом году в обновленном здании планируется открыть торговый центр товаров класса люкс под марками “первой линии”. Источник, знакомый с проектом, утверждает, что площади “Дома книги” предполагалось сократить до небольшого отдела. “Книжная торговля не способна выдержать рыночную ставку аренды, однако ее присутствие в здании является условием города”, — говорит он.

Однако книготорговцы нашли защиту в лице администрации Петербурга. Примерно год назад губернатор города Валентина Матвиенко пообещала вернуть “Дом книги” в его историческое здание. При этом она пообещала настоять на таких ставках аренды, “чтобы книжное дело стало рентабельным”.

И городские власти добились своего. Гендиректор торговой фирмы “Дом книги” Игорь Дудукин говорит, что чиновникам удалось договориться с компанией “ПАН” о том, что книжный магазин вернется в “Дом Зингера”. Его слова подтверждает и источник в Смольном. По его словам, переговоры относительно площадей, на которых разместится магазин, и арендной ставки должны завершиться до 1 сентября, но принципиальное согласие гендиректора ПАН Андрея Исаева на возвращение в Дом Зингера уже получено. Реконструкция должна завершиться в октябре этого года, а переезд “Дома книги” произойдет до конца года, подтверждает пресс-служба КУГИ.

Пронин из Hyperestate рассказал вчера, что его компания вышла из проекта, поскольку договориться с городскими властями не удалось. “Похоже, "Дом книги" вернется в здание, а если кого-то из арендаторов и удастся привлечь, то только на верхние этажи”, — говорит Пронин. С руководством компании “ПАН” вчера связаться не удалось.

На льготную арендную ставку, по которой помещения под книжный магазин сдавались раньше, “Дом книги” уже не рассчитывает. “Вероятно, ставка аренды будет близка к рыночной”, — говорит Дудукин. Рыночную ставку, которая в этой части Невского проспекта составляет примерно $2000 за 1 кв. м в год, не осилит ни одна книготорговая компания, говорит руководитель одной из петербургских книготорговых сетей. По его словам, максимальная аренда для компаний его профиля не превышает $600-700 за 1 кв. м в год. “Ставки для книготорговцев будут примерно втрое ниже, чем, например, для торговцев модной одеждой, и составят не более $600 за 1 кв. м в год”, — согласен директор по консалтингу компании “Бекар” Олег Спивак.

“Соблазн сдать Дом Зингера в субаренду компаниям, торгующим одеждой высших ценовых диапазонов, — колоссальный, в таком месте помещения первого этажа можно было бы сдавать по $1500-2000 за 1 кв. м в год”, — говорит руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства (ИПП) Алексей Шаскольский. Снижение ставок существенно затянет сроки окупаемости, которые для подобных проектов составляют 5-7 лет, говорят эксперты. По мнению Спивака, инвестиции ПАН, которые он оценивает в $5-7 млн, при таких условиях окупятся более чем за 10 лет. Шаскольский из ИПП оценивает стоимость реконструкции не менее чем в $3-5 млн. “Такой поворот означает увеличение срока окупаемости в несколько раз, — считает он. — Со стороны города было бы благородно в ответ на исполнение своих жестких требований предоставить льготы по аренде или налогам”.