Около 500 га будет отведено
под коттеджи, еще 150-200 га -
под малоэтажную застройку |
| |
ОАО "Банк Санкт-Петербург" выступит организатором пула инвесторов по застройке около 1 тыс. га в Тосненском районе жильем и промышленными предприятиями. На инженерную подготовку земли направят $500 млн.
Там может быть построено около 300 тыс. м2 коттеджного жилья и многоквартирные дома общей площадью до 100 тыс. м2. Помимо этого планируется создание промышленно-складской зоны. Никогда ранее столь большие территории комплексно в Петербурге не осваивались. Даже "китайский квартал" на юго-западе города займет площадь в несколько раз меньшую (208 га). СПРАВКА
| |
На востоке от планируемых построек проходит землеотвод для будущего строительства железнодорожной высокоскоростной магистрали и скоростной автодороги Петербург – Москва. На западе расположена действующая железнодорожная ветка. Через всю запланированную для строительства территорию проходят две высоковольтные линии электропередачи. |
|
Общий план
Инвесторы примут участие в составлении градостроительного плана всего муниципального образования "Федоровское". Большинство земель – уже в частной собственности, а их бывший владелец, совхоз "Федоровское", находится под внешним наблюдением.
Формально разработкой генплана для 15 тыс. га в Тосненском районе ведают местные органы госвласти. Однако ОАО "Банк Санкт-Петербург" вместе с соинвесторами (их имена пока не называются) принимают участие в финансировании зонирования территории. Они же собираются инвестировать и в инженерную подготовку будущей жилой зоны и промышленного парка. Стоимость такой подготовки составит около $0,5 млн на 1 га. Таким образом на всю проектируемую территорию потребуется более $500 млн. Запланированные к застройке инвесторами территории пока относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. То, что проведение зонирования необходимо для ускорения процесса их перевода в разряд земель поселений, пояснил Сергей Копий, заместитель председателя совета депутатов Федоровского сельского поселения (ранее он работал генеральным директором в дочерней структуре банка "Санкт-Петербург", ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", которое строит коттеджный поселок "Белл-вилль" в 3 км от "Федоровского").
В самом банке такие оценки объема инвестиций подтвердили, однако подчеркнули, что ОАО "Банк Санкт-Петербург" не будет единственным и даже основным инвестором. Вместе с тем банк выступит кредитором других участников проекта.
Пробный камень
Около 500 га отведут под коттеджи, еще 150–200 га – под малоэтажную застройку. Кроме того, 300–400 га планируется выделить для строительства складских комплексов и предприятий. Сейчас ведутся переговоры о размещении там пищевых комбинатов. "На первом этапе инвесторы получают 50 га под строительство коттеджей. Объем инвестиций в инженерию составит $25–30 млн", – рассказывает Сергей Копий.
Денис Лебедев, Деловой Петербург ,
29.05.2006
