"ЛенспецСМУ" уезжает за маржой

Вчера корпорация "ЛенспецСМУ" объявила о том, что в течение ближайших 3 лет планирует построить в Москве 250-300 тыс. кв. м офисных и коммерческих помещений. За последнее время планы начать бизнес в других регионах России или даже за рубежом продекларировали сразу три крупные строительные компании. Доходность проектов за пределами города, считают бизнесмены, может быть выше, чем в Северной Столице, да и участки в других городах найти проще.

       В течение ближайших 3 лет "ЛенспецСМУ" планирует построить в Москве 250-300 тыс. кв. м офисных и коммерческих помещений. Общая стоимость этих вложений оценивается примерно в $300 млн. В настоящее время уже строится собственный офис компании в районе Белорусского вокзала. Как заявляет президент холдинга "ЛенспецСМУ" Вячеслав Заренков, у компании в столице уже есть договоренности об освоении конкретных участков. Помимо столицы "ЛенспецСМУ" намерена строить в Новосибирске, Перми, Тюмени и Ярославле. Рассматривает компания и возможность строительства за рубежом -- в Испании, Португалии, Англии, Франции, Германии и на Балканах.
       Еще одна крупная фирма, которая недавно высказала готовность работать в регионах, -- концерн "М-Индустрия". По словам генерального директора ЗАО "М-Индустрия" Дениса Тихонова, компания намерена работать в Сочи. Кроме того, в 2000 году "Строймонтаж" создал самостоятельную бизнес-структуру, которая возводит в Москве элитное жилье и объекты коммерческой недвижимости. Эта же компания развивает проект строительства жилья в пригороде Парижа.
       Интересно, что во всех трех случаях компании продолжают развивать проекты и в Петербурге. В частности, в 2004 году тот же холдинг "ЛенспецСМУ" сдал в Северной Столице 376 тыс. кв. м жилья, в 2005 году -- чуть более 300 тыс. кв. м, а сейчас в работе у компании более 1,5 млн кв. м. Но строительство в Москве, по мнению менеджеров компании, должно принести большую прибыль, нежели петербургские проекты. По оценкам "ЛенспецСМУ", рентабельность работы в столице может достигать 100% (в Петербурге -- не больше 20%). К тому же там имеется большой выбор пятен.
       Что касается зарубежных проектов, то, по словам господина Заренкова, компания готова реализовать проект в Белграде. "Нам предлагают остров в 200 га посреди Дуная. Там можно построить бизнес-центры, культурно-развлекательные центры и дорогое жилье. Общая площадь -- до полутора миллионов квадратных метров, высотность -- до 100 этажей. При этом платить за землю до начала проекта не придется", -- утверждает Вячеслав Заренков. В компании "Строймонтаж" считают, что работа в пригороде Парижа позволит ей сформировать в Европе кредитную историю, что, в свою очередь, даст возможность получать кредиты в западных банках под более низкие проценты. Например, для ведения уже реализуемого проекта получена ссуда по текущей ставке 5% годовых. Что касается доходности, то "Строймонтаж" заявляет о готовности вкладывать деньги во французские проекты с доходностью от 17% до 27%. Не исключено, что и компания "ЛенспецСМУ" обнародовала свои планы в расчете на конкретный экономический эффект -- в последнее время она активно занимается организацией собственных облигационных займов, и такая работа над репутацией может сделать их дешевле.

Никита Аверьянов, КоммерсантЪ , 14.04.2006

| | Поделиться