Специализированная инвестиционная компания, принадлежащая Deutsche Bank, станет первой западной структурой, которая вложит серьезные деньги в строительство жилья в России. Фонд, созданный немцами совместно с питерским холдингом RBI, в ближайшие три года планирует потратить на это примерно $470 млн.

О новом фонде недвижимости “Ведомостям” рассказали сразу несколько участников московского и питерского рынков. “Deutsche Bank Real Estate договорился с холдингом RBI о создании совместного предприятия”, — уточнил один из них. В RBI создание совместного фонда подтвердили, но от подробных комментариев отказались. В Deutsche Bank и Deutsche Bank Real Estate также не стали комментировать проект.

Источник, близкий к СП, сообщил, что в течение двух-трех лет партнеры собираются вложить в строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге порядка $470 млн. “Планируется строить и торговые, и офисные площади, но упор будет сделан именно на жилье. Сейчас рассматривается 8-10 проектов. Один из них, жилой комплекс стоимостью примерно $85 млн, уже проектируется”, — уточнил собеседник “Ведомостей”. Консультантом совместного предприятия выбрана компания Jones Lang LaSalle. “Это будет один из первых фондов с западным капиталом, который будет специализироваться не на покупке готовых объектов, а на девелопменте, т. е. начинать все с самого нуля”, — заявил заместитель директора Jones Lang LaSalle Томас Дукало. “На самом деле российский рынок знает примеры иностранных инвестфондов, специализирующихся на девелопменте, — это и Meinl European Land (вместе с группой компаний "Время"), и Moore Capital (совместно с "Росевродевелопмент"), — возражает директор отдела рынков капитала России и СНГ Knight Frank Хайко Давидс. — Другой вопрос, что этот фонд будет одним из первых работать в сегменте жилья”. По его мнению, одной из причин выбора такой схемы работы в России для партнеров стал дефицит готовых объектов инвестиционного качества, а также более высокая доходность девелоперского бизнеса. “О планах заниматься девелопментом заявляла и компания Fleming Family & Partners, но они действительно так и не ушли дальше рассмотрения проектов”, — напоминает исполнительный директор УК “Blackwood Фонды Недвижимости” Артем Цогоев. Среди российских фондов, по его словам, в той или иной степени занимаются девелопментом “Московский фонд Главмосстрой” и “Федерация”. “Совокупный объем средств таких девелоперских закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в несколько раз превышает заявленные партнерами $470 млн”, — говорит Цогоев.

Консультанты отмечают, что партнерство с RBI поможет Deutsche Bank закрепиться на российском рынке недвижимости. “Выбор RBI в качестве партнера объясняется тем, что это крупная компания, имеющая много качественных проектов и хорошо знающая местный рынок. В России не так уж и много компаний, которые соответствуют требованиям иностранных инвесторов”, — говорит Давидс.

“Появление подобного фонда на рынке означает, что западный капитал стал нормально относиться не только к российским складам, но и к жилью”, — добавляет Цогоев.