Агент 700

Как стало известно Ъ, ОАО "Газпром" завершает переговоры с ООО "Охта-групп" относительно покупки принадлежащей ей территории в районе Большеохтинского моста площадью 4 га. Находящиеся на этой земле бизнес-центры "Аскольд" и "Паллада", вероятнее всего, будут снесены. Взамен "Газпром" собирается построить административно-деловой центр площадью более 300 тыс. кв. м. Но дело может обернуться скандалом: финская компания SRV International еще в прошлом году анонсировала план строительства в так называемом "Районе 700" целого ряда объектов деловой и жилой недвижимости.

       Деловой район "Газпром-сити" стратегический инвестор Петербурга ОАО "Газпром" решил расположить прямо напротив Смольного, для чего компании требуется 4 га на берегу Невы. Необходимый газовому монополисту участок расположен в районе Большеохтинского моста (территория бывшего Петрозавода по адресу: Красногвардейская площадь, 2). Продавцом выступает ООО "Охта-групп", которое контролирует эту территорию (так называемый "Район 700") через дочернюю структуру -- ОАО "Нева-ленд". "'Газпром' уже согласовал сделку с горадминистрацией около недели назад", -- сообщил источник Ъ в "Газпроме", пожелавший не называть своего имени. Факт наличия переговоров с ОАО "Газпром" Ъ подтвердил и председатель правления ООО "Охта-групп" Владимир Свиньин. "В настоящее время мы ведем переговоры с компанией 'Газпром' о продаже земельного участка в районе Большеохтинского моста", -- сообщил он.
       Участники рынка оценивают шансы на заключение сделки как весьма высокие. Переговоры были инициированы Смольным. В марте 2006 года правительство Санкт-Петербурга уже отправило в ЗакС законопроект, содержащий программу строительства на Охте "Газпром-сити". Центром комплекса должно стать офисное здание "Сибнефти" и небоскреб "Газпрома", которому до сих пор не нашлось места в городе из-за противоречий с действующим высотным регламентом. Вопрос, таким образом, только в цене, по которой газовый монополист приобретет данный участок. "Газпром" готов купить участок вместе с находящимися на ней объектами недвижимости -- бизнес-центрами класса В "Аскольд" и "Паллада". "Если учитывать стоимость бизнес-центров 'Аскольд' и 'Паллада' как действующего бизнеса, то вместе с землей за активы 'Охта-групп' в 'Районе 700' можно выручить $55 млн", -- считает руководитель отдела инвестиционных проектов London Consulting & Management Company Дмитрий Ефремов. Однако, по мнению господина Ефремова, сумма сделки может быть и ниже. "'Газпром', вероятно, интересует не столько действующий бизнес, сколько сама земля", -- сообщил он.
       Действительно, по данным Ъ, "Газпром" после приобретения "Района 700" планирует снести бизнес-центры, так как они не вписываются в общую концепцию будущего административного центра. По словам гендиректора "Охта-групп" Дмитрия Киселева, сейчас услугами бизнес-центров "Аскольд" и "Паллада", общей площадью около 16 тыс. кв. м, пользуются несколько десятков арендаторов. Правда, в "Охта-групп" предположили, что проблем с ними у нового собственника не будет: пока дело дойдет до начала строительства "Газпром-сити", сроки действующих с арендаторами договоров истекут. Зато серьезным препятствием на пути реализации инвестиционных планов "Газпрома" может оказаться финская компания SRV International. Дело в том, что в мае 2005 года финская фирма создала с "Охта-групп" совместное предприятие "Охта SRV" с инвестиционным портфелем €200 млн. Партнеры собирались построить на территории "Района 700" еще один бизнес-центр класса А общей площадью 28 тыс. кв. м, торгово-развлекательный центр площадью более 50 тыс. кв. м, трехзвездную гостиницу площадью 10 тыс. кв. м и жилой комплекс на 120 квартир. Информация об этом амбициозном проекте до сих пор расположена на главной странице сайта SRV International.
       Если территория "Района 700" будет продана новому собственнику, то, вероятнее всего, на планах "Охта SRV" можно будет ставить крест. Отметим также, что для "Охта-групп" возможные претензии со стороны финских партнеров могут стать еще одним аргументом в пользу повышения цены участка: в компании не скрывают, что SRV International уже потратила некоторые средства на проектирование объектов. Начальник по развитию бизнеса "SRV Раша" Кари Вехканен, до которого Ъ удалось дозвониться в минувшую пятницу, наотрез отказался комментировать ситуацию. В администрации Петербурга возможную потерю финского инвестора, согласившегося потратить на освоение "Района 700" €200 млн, пока не комментируют. Напомним, что стоимость строительства "Газпром-сити" оценивается в $2 млрд.

Наследство викингов
В 1300 году к полуострову, образованному Невой и Охтой, подошли корабли и на берег высадились шведские рыцари. За несколько месяцев на полуострове была построена крепость Ландскрона. Освоение этой территории "Охта-групп" началось в 2000 году, через 700 лет, поэтому проект получил название "Район 700". К этому времени на исторической земле вместо крепости уже располагалась старейшая в Петербурге промзона. Интересующий "Газпром" участок занимают корпуса машиностроительного предприятия "Петрозавод". В 1990-х годах, когда завод обанкротился, в рамках конкурсного производства все имущество предприятия приобрела компания "Нева-ленд" -- дочерняя структура инвестиционного холдинга "Охта-групп", который выступил в качестве девелопера проекта "Район 700". Сумму сделки стороны разглашать не стали. Всего к "Нева-ленд" перешли 18 полуразрушенных производственных корпусов и административное здание (общая площадь строений -- около 40 тыс. кв. м). В 2000 году на территории "Района 700" был введен в эксплуатацию бизнес-центр "Паллада", а в 2003-м открыт бизнес-центр "Аскольд". Основным инвестором в развитие коммерческой недвижимости на территории бывшего Петрозавода через дочернюю "ПСБ-инвест-групп" являлся Промышленно-строительный банк (ПСБ). Основным акционером "Охта-групп" и председателем правления холдинга также является выходец из ПСБ Владимир Свиньин, занимавший с 1998-го по 2003 год должность руководителя дирекции по работе на финансовых рынках Промышленно-строительного банка. В случае продажи территории на Охте "Охта-групп" не останется без активов. Помимо "Района 700" ей принадлежат земельные участки общей площадью около 58 тыс. кв. м и 22 тыс. кв. м офисных площадей, включая офисный центр "Нарвский", бизнес-центр "Софийский", а также индустриальные парки "Нарвский БКК" и "Улица Химиков" и гостиница "Карелия".

Виктор Сборов, КоммерсантЪ , 10.04.2006

| | Поделиться