Фонд имущества Петербурга распространяет практику продажи сданной в аренду недвижимости самими арендаторам. Крупные компании превращаются из арендаторов в собственников охотнее, чем малый бизнес.
3 февраля ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" выставило на торги единый лот из 14 помещений в разных районах города, арендуемых агентствами ООО "Росгосстрах-Северо-Запад". Договоры аренды на большинство помещений заключены до 2010 г. Приобретение помещений, обремененных долгосрочной арендой, выгодно только самому арендатору. Поэтому, как и ожидалось, все помещения были приобретены ООО "РГС Недвижимость", которое подняло начальную цену лишь на один шаг. "Росгосстрах" получил свои петербургские офисы общей площадью 2800 м2 в собственность за 47,84 млн рублей или по $590 за м2.
Малый бизнес не хочет быть улиткой
По аналогичной схеме в 2005 г. выкупил у города помещения, занятые своими подразделениями, Сбербанк.
СПРАВКА
| |
цифры
Итоги торгов "дешевыми" помещениями в 2005 г.
Выставлено на торги 302 помещения
Продано – 154
Из проданных объектов
– 127 заняты арендаторами в аренду
– 27 свободны
В 67% случаев помещения выкупили арендаторы
Источник: ОАО "Фонд имущества СПб" |
|
Ранее
Фонд имущества обкатал эту схему на помещениях, сдача которых в аренду приносила городу меньше $100 с квадратного метра в месяц. Комитет по управлению городским имуществом рассчитывал таким образом вовлечь в дополнительный коммерческий оборот более 50 тыс. м2 помещений и снять с города обязанности по их содержанию. Оказалось, что малый бизнес не вполне готов нести свой дом на себе вместе со всеми расходами и рисками по содержанию недвижимости. Властям приходилось подталкивать нанимателей к выкупу помещений повышением платы и обещаниями помочь получить кредит на выкуп недвижимости.
Илья Десятерик, Деловой Петербург ,
6.02.2006
