На последнем заседании городское правительство решилось поднять плату за жилье. По заверению чиновников, рост цен на техническое обслуживание квадратного метра жилплощади в первую очередь ударит по карману состоятельных петербуржцев. Малоимущие, за счет бюджетных дотаций, повышения квартплаты практически не заметят. Заметят ли жители, что их дома стали лучше обслуживать, - это большой вопрос. Вернее, вопрос должен звучать так: заметят ли петербуржцы, что их дома вообще кто-то обслуживает?

Повышение неизбежно

Тарифы на техническое обслуживание домов не изменялись более четырех лет. Все это время квартплата росла только за счет повышения коммунальных тарифов на горячую и холодную воду, отопление, канализацию, электричество. И сегодня примерно 15% от суммы квартплаты остается у коммунальных служб на то, чтобы ремонтировать дома, латать кровли, менять ржавые трубы, остальные 85% забирают естественные монополисты. Как утверждают специалисты, 51 копейки с квадратного метра, которые мы платим за техническое обслуживание всего дома, едва хватает, чтобы заплатить за освещение подъездов.

Можно сколько угодно ругать жилкомхоз за плохое качество работы, но службы, альтернативные государственным, практически исчезли. Если семь лет назад в городе существовало около двухсот фирм, готовых следить за домами, то сегодня их осталось несколько десятков. Причем обслуживают они в основном элитное жилье, устанавливая там цены в несколько раз выше, чем в обычных домах. Тех, кто работает по государственным расценкам, можно пересчитать по пальцам. В начале года они заявили, что уйдут с рынка, если тарифы не изменятся. Допустить этого городская власть не могла, поскольку тем самым поставила бы крест на пресловутой реформе ЖКХ. В итоге жилищники предложили поднять тариф на техническое обслуживание дома примерно в пять раз. Общая сумма квартплаты, таким образом, по уверению чиновников, возрастет не больше чем на 20%.

Небезопасное жилье

"По общегородским тарифам мы обслуживаем около 80 домов, - говорит генеральный директор управляющей компании "СТАКС" Евгений Пургин. - К сожалению, из-за существующих расценок мы не можем обеспечить даже безопасность этих домов. И никто не может".

Например, по нормам обслуживания электрооборудования требуется раз в два года проводить профилактические осмотры: замерять сопротивление изоляции, проверять заземление. В муниципальном жилье эти элементарные правила пожарной безопасности сегодня никто не выполняет. Другой пример. Межпанельные швы в панельных домах должны быть тщательно герметизированы. Иначе туда попадает вода, идут процессы коррозии, и панели, соединенные металлическими закладными деталями, начинают расходиться. Чем это может закончиться, страшно представить. Но и эти работы, по утверждению Пургина, жилищники не проводят. Не на что.

Результат неизвестен

В большинстве кооперативных домов по инициативе правления уже давно собирают дополнительные средства на текущий ремонт, нанимают работников ЖЭС или сторонние организации для проведения работ. "За свою трехкомнатную квартиру я ежемесячно дополнительно плачу двести рублей, - делится опытом председатель ЖСК Борис Зверев. - В соответствии с метражом квартир платят и другие члены кооператива. На эти деньги за три года мы заменили системы водопровода и канализации, привели в порядок электрооборудование, сделали косметический ремонт подъездов, починили кровлю и так далее. Теперь в лифте у нас висят зеркала, а в подъездах на подоконниках стоят цветы. Но главное - рыночная стоимость наших квартир выросла, по сравнению с таким же соседним панельным домом, на 2-3 тысячи долларов. Мне это кажется выгодным вложением средств".

"Мало просто повысить тарифы, - утверждает Евгений Пургин. - Необходимо создать для всех обслуживающих дома организаций равные условия". Городское правительство обещает, что с 2005 года ЖЭСы будут наравне с частными управляющими компаниями участвовать в тендерах на обслуживание жилого фонда. Тогда рыночные механизмы все расставят по своим местам. Примерно те же обещания семь лет назад давал и прежний губернатор Владимир Яковлев. Однако рынок в сфере ЖКХ так и не появился.

Ждать немедленных результатов от нынешнего повышения тарифов в муниципальных домах было бы наивно. Кооперативы и товарищества собственников жилья считают каждую копейку, требуют от обслуживающих организаций подробного отчета. И могут отказаться от их услуг. ЖЭСы отчитываются только перед вышестоящим начальством. И пока зарплаты сотрудников ЖКХ не будут зависеть от результатов их работы, квартплата и бюджетные дотации будут исчезать в жилкомхозе, как в черной дыре.