Вчера вице-губернатор Александр Вахмистров, курирующий в правительстве Петербурга вопросы строительства, рассказал депутатам городского ЗакСа об успехах отрасли и ближайших планах. Одно из главных достижений - объемы жилищного строительства выросли (по сравнению с 1999 годом) на 64%, а объемы вложений в инфраструктуру - в 16 раз. Таким образом, в прошлом году строительная отрасль перечислила в бюджет города 1,6 млрд рублей. Успехи нашего города заметили и на высшем уровне. По результатам 2003 года строительный комплекс Петербурга признан лучшим в России и был награжден почетной грамотой Госстроя.

С 2000 года основной задачей городских властей было строительство любыми способами. Как правило, выделение земли под застройку происходило по инициативе инвесторов. За 2002 год принято 953 решения об изыскательских работах, разрешение получили 457 компаний. То есть практически все участники рынка могли получить землю. Новая администрация объявила о том, что основным направлением в политике предоставления земельных участков будут торги. В этом году планируется провести торги по 44 зданиям, расселенным или пустующим. Предполагается, что после торгов в бюджет поступит около 4,5 млрд рублей. Причем 70% власти хотят направить на инженерию, а 30% - на работы, связанные с жилым фондом - расселение аварийных и ветхих домов, укрепление фундамента вблизи домов, где предполагается новое строительство.

Какие еще цели ставит перед строительной отраслью новая администрация?

Основной целью по-прежнему остается сохранение динамики развития строительства. Если в этом году планируется сдать около 2 млн кв. метров, то к 2007-2008 годам - около 3 млн кв. метров. Кроме того, подход к предоставлению земельных участков и вопросам контроля будет более системным.

Кстати, по темпам строительства жилья Петербург догоняет Ленинград 1962-1963 годов. Тогда в городе было построено 2,3 млн кв. метров. В остальные годы эта цифра не поднималась выше 1 млн 850 тысяч кв. метров.

Как сказал Александр Вахмистров, администрация города, не дожидаясь принятия нового городского закона о регулировании строительной деятельности, издала распоряжение о "зеленых зонах". В них в течение года запрещено вести строительные работы. В течение этого года товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы могут оформить эту "зеленую зону" в собственность бесплатно (если у них, конечно, есть желание). На этой территории хозяева также не могут заниматься капитальным строительством, а вот разместить спортивные или детские площадки, уголки отдыха - это пожалуйста.

Инвентаризацию всех городских участков с зелеными насаждениями проведут уже в этом году. Затем парковые и садовые участки передадут в ведение комитета по благоустройству и дорожному хозяйству, скверы - в ведение РЖА, а внутридомовые территории хотят передать в ведение муниципалов.

Правительство города помимо "зеленых" планирует принять еще два акта. Это высотный регламент по застройке в исторической части Петербурга. И перечень участков центральной части города, где возможно проводить застройку.

Вице-губернатор огласил решение правительства, которое вряд ли обрадует застройщиков. Речь идет об увеличении отчислений застройщиков в бюджет города. При строительстве жилья эта сумма составит не ниже 80 долларов за кв. метр, а при строительстве торговых и культурно-развлекательных объектов - не ниже 100 долларов за "квадрат".

Есть ли место для горожан в грандиозном строительстве? Перепадет ли им что-нибудь из квадратных метров, количество которых увеличивается из года в год? Это и попытались выяснить у Александра Вахмистрова депутаты. Так, по словам депутата Юрия Гладкова, в Москве около 20% квартир во вновь построенных домах отдано под социальное жилье. А сколько квартир в новых домах покупают петербуржцы?

- Мы против любых бартеров, - подчеркнул Александр Иванович. - Мы сами приняли порядок о том, что отчисление денег за право застройки идет только в бюджет. Поэтому наши действия - выделять больше денег на муниципальное строительство жилья тем категориям, которым мы обязаны выдавать жилье бесплатно. Второе - надо продолжать программы "Молодежи - доступное жилье" и "Развитие долгосрочного ипотечного кредитования". Что касается покупателей, то 90% жилья приобретают люди, зарегистрированные в Петербурге. Я не знаю, когда он был зарегистрирован - вчера или 10 лет назад. Мне хотелось бы говорить не о решении социальных задач при жилищном строительстве, а о тех механизмах, которые нужно применять при предоставлении земельных участков.

Однако депутаты вместо земельных участков упорно продолжали спрашивать о насущных проблемах города. Сразу два депутата, Еременко и Сухенко, напомнили о конфликтах между застройщиками и дольщиками. В частности, речь шла о доме на Коломяжском проспекте. Городские власти добились от застройщика выплаты дольщикам 100% их взносов. Правда, когда строительство начиналось, люди вносили суммы из расчета 300 долларов за кв. метр. А сейчас цены выросли почти в два раза.

По словам Александра Вахмистрова, власти сделали все, что могли. Заставить застройщика вернуть деньги - пока это действительно можно считать достижением. Только дольщикам от этого не легче - квартир-то они не получат. Особо жаждущих получить жилье вице-губернатор послал в суд. "Если суд решит, что в новом доме, в котором только еще сваи, застройщик обязан дать жилье обманутым дольщикам за 300 долларов за квадратный метр, значит, застройщик обязан выполнить решение суда", - таково мнение Александра Вахмистрова.

Еще один "проблемный" адрес - городская "пизанская башня" в Шипкинском переулке. Вице-губернатор заверил депутатов, что дом не упал. "Ситуация действительно была критичной, - сказал Александр Иванович. - 17-этажный дом наклонился, но равномерно. Ни одной трещины в нем нет. Отклонение дошло на верхних этажах до 97 см. Это чрезвычайный случай в истории нашего города. Застройщик оказался беспомощным, поэтому городу пришлось выделить средства из резервного фонда. Сегодня отклонение составляет 3 см. Жильцы успокоены, лифты ходят. Но прокуратура продолжает вести следствие о причинах нарушений".