Дом с видом на киллера

Снайперским выстрелом в окно своего дома в поселке Юкки (Всеволожский район Ленинградской области) был убит бывший директор известной в Петербурге компании "Русский город" Алексей Рогозин. В предпринимателя стреляли с расстояния тридцати трех метров. Киллеру пришлось пролежать на снегу немалое время, выжидая, пока Рогозин появится в оконном проеме, в зоне огня. В том, что это убийство заказное, сомнений не было с самого начала. И как любое преступление такого рода, убийство Рогозина имело все шансы оставить массу безответных вопросов. Имело бы, поскольку в деле обнаружились любопытные обстоятельства.

Алексей Рогозин погиб в небольшом деревянном доме, расположенном на одном участке с огромным особняком. Оба дома огорожены одним забором, уже это не может не удивить, если имеешь хотя бы малейшее представление о Юкках. Поселок, находящийся в живописном месте рядом с горнолыжным курортом, представляет собой сплошную коттеджную застройку. По всему заметно, что строят и покупают жилье здесь люди очень небедные. Два дома за одним забором, принадлежащие разным хозяевам, по сути очень напоминают "коммуналку". А это явление для Юкков было бы крайне странным.

Путем нехитрых расспросов выяснилось, что оба дома (как деревянный, так и большой четырехэтажный особняк) вместе с прилегающим к ним участком некогда принадлежали Алексею Николаевичу Рогозину - он сам их построил в конце 90-х. Около трех лет назад Алексей Николаевич завершил основное строительство большого дома и въехал в него. А где-то год назад (в конце 2002-го - начале 2003-го) почему-то снова переехал в деревянный дом и жил там вплоть до убийства. Причем сама история этого переезда покрыта тайной: говорят, дом заняли вооруженные люди, которые фактически выгнали Рогозина из особняка, даже не дав забрать документы и личные вещи. Сразу после этого, по словам соседей, дом был выставлен на продажу. Но дальше просмотра дело не шло. Потенциальных покупателей многое смущало, они обращались с вопросами к бывшему хозяину дома - Рогозину, а после разговора с ним уже не хотели купить особняк.

В очередном выпуске журнала "Загородное обозрение" мы без труда нашли искомый объект. Агентство "Александр-Недвижимость" предлагало купить "новый четырехуровневый коттедж" на Песчаной улице, 7, в Юкках за 660 тысяч долларов. Мы созвонились с агентом Алисой Ивановной Сивовой и узнали следующее.

Дом находится в 20 минутах езды от Петербурга. Он не совсем достроенный, но, несмотря на это, в очень хорошем состоянии. Сейчас там никто не живет, хотя дом охраняется и отапливается. По словам Алисы Ивановны: "Владельцем особняка является одна фирма, которая его и продает. А она в свою очередь купила этот дом у хозяина, строившего его для себя. Но в 2001 году он потерпел фиаско и продал дом этой фирме".

То, что до сих пор не нашелся покупатель, агент объясняет так: "Это не потому, что дом плохой, а потому, что карманы у всех, кто приходит, тонкие".

9 января мы встретились с Алисой Ивановной в условленном месте и отправились в Юкки.

"Хочу вас сразу предупредить, поскольку вы все равно увидите, - оговорилась Алиса Ивановна по дороге. - На участке, где стоит дом, бывший хозяин Рогозин поставил еще один маленький домик, типа охотничьего. Он сказал, что не продаст его ни за какие деньги".

Алиса Ивановна постаралась сразу же убедить нас, что ни "охотничий" домик, ни его хозяин нам жить не помешают. По ее словам, она вообще не понимает, почему всех потенциальных покупателей не устраивает, что бывший хозяин особняка будет жить рядом с ними на одном участке. "Да он вообще там и не живет, - сказала Алиса Ивановна, - так, приезжает иногда летом. И в выходные".

В конце концов, привела последний довод Сивова, можно разделить участок, построить забор, сделать отдельный въезд (сейчас въезд на территорию возможен только через маленький дом), а можно, если новых хозяев это не смутит, пользоваться общим въездом.

В этот момент мы подъехали к дому. Внешне четырехэтажный особняк выглядит очень солидно. Однако после просмотра дома в целом первоначальное впечатление несколько сглаживается. Дом требует еще довольно серьезной доделки.

Достоинств у особняка, конечно, много. Он большой, просторный, светлый. В доме локальная канализация, своя котельная, полы с подогревом, телефон с городским номером. Есть спортзал, бильярдная, бар и столовая с камином. В доме шесть спален, одна из них детская, с игрушками... Вообще о вещах в доме стоит сказать отдельно. В этом плане можно даже согласиться со словами Алисы Ивановны о том, что "дом готов, входи и живи". Все комнаты обставлены мебелью, во многих из них стоят живые растения, сувениры, игрушки. В шкафах разложены вещи, посуда, на некоторых кроватях лежит постельное белье, на рабочем столе оставлены письменные принадлежности, в ванных комнатах висят полотенца и халаты... Всё здесь заставляет думать, что хозяин покинул дом ненадолго, с тем чтобы обязательно вернуться.

Мы резонно поинтересовались у Алисы Ивановны: чьи это вещи? Она уверенно ответила, что мебель, бытовая техника и аудиовидеоаппаратура принадлежат продавцу (ранее всё это принадлежало Рогозину) и будут проданы вместе с домом. "Кроме каких-то безделушек, которые, может быть, бывшие хозяева пожелают забрать".

Видимо, почувствовав заинтересованность в нас как в клиентах, 14 января Алиса Ивановна позвонила и сообщила новые подробности.

- Вы знаете, внезапно обнаружилось, что хозяин маленького домика - Рогозин - умер. Но это все не имеет значения для сделки. У Рогозина остались наследники, которые вступят в свои права через полгода. Фирма гарантирует, что обязательно добьется, чтобы они продали маленький дом вам.

Похоже, эта фирма умеет решать сложные вопросы. Однако то, что спорная ситуация, связанная с домом, так внезапно и так своевременно разрешилась, уже заинтересовало правоохранительные органы. Хочется верить, что они в ней разберутся.

Ваш таынй советник , 20.01.2004

| | Поделиться