Мифы и правда о ценах на петербургскую недвижимость

До конца года жилая и коммерческая недвижимость будут дорожать на 2,5% в месяц. Рост цен за весь 2003 год должен составить не менее 33%. Такое заявление сделали эксперты корпорации "Петербургская недвижимость".

В последнее время в городской прессе неоднократно высказывалось мнение, что цены на недвижимость достигли максимума и речь идет о "перегретости" рынка. Специалисты "Петербургской недвижимости" согласны с тем, что в настоящее время можно говорить об ажиотаже на рынке и повышенном спросе, но вовсе не спешат согласиться с прогнозами о грядущем падении цен. Подобное падение предсказывали сразу после окончания основных юбилейных торжеств в городе, когда Петербург пользовался повышенным интересом со всех сторон. Тем не менее, летом не произошло даже традиционного сезонного спада активности продаж и цены продолжали стабильно расти. На рынке фактически исчезает сезонная зависимость. Как считает директор департамента маркетинга "Петербургской недвижимости" М.З. Бимон: "Может уменьшиться темп роста цен на недвижимость, но не сами цены".

Говорить о завышенности настоящих цен также не приходится, потому что практика показывает, что спрос во много раз превышает предложение. Петербуржцы активно покупают как дорогое, так и дешевое жилье. В первую очередь речь идет о вторичном рынке недвижимости, именно он является основным и диктует правила, и первичный рынок во многом ориентируется на него. Некоторый парадокс заключается в том, что более качественное и современное по своим характеристикам строящееся жилье в типовых домах стоит дешевле, чем в "хрущевках" или "кораблях" в том же районе. Цены на такие квартиры уже достигают уровня 1000$ за квадратный метр, тогда как строящееся жилье не перешагивает предела 700-800$ (если речь не идет об элитном строительстве).

Поэтому строящееся жилье пользуется большим вниманием людей, желающих приобрести квартиру. Полтора года назад (это обычный период строительства дома) стоимость квартиры составляла от 450$ за квадратный метр. По мере увеличения степени готовности цена росла, и сегодня она составляет уже в среднем 750-800$. Это обуславливается и подорожанием себестоимости строительных работ (25-27%), и активностью рыночного спроса.

Кстати, интересен тот факт, что после сдачи дома новые владельцы, желающие продать квартиру, запрашивают цену на 10-15% выше "вчерашней", то есть, опять-таки, когда жилье переходит на вторичный рынок, стоимость его существенно возрастает.

Такая же ситуация складывается и с коммерческой (нежилой) недвижимостью, спрос на которую многократно превышает предложение. За два последних года цены на нее выросли в два раза и вполне успешно конкурируют с ценами на коммерческую недвижимость в Москве. А недавно была заключена рекордная сделка: нежилое помещение в районе ст. м. "Владимирская" обошлось покупателю в 6000 долларов за квадратный метр.

По мнению экспертов, подобные тенденции сохранятся надолго, потому как потенциал роста цен как на вторичном, так и на первичном рынке себя не исчерпал. Замедлить рост цен могло бы только существенное увеличение объема строительства нового жилья, которое в свою очередь невозможно без решения проблемы дефицита земельных участков. Уплотнительная, точечная застройка не способна дать такого прироста, поэтому вопрос об инженерной подготовке крупных территорий стоит очень остро.

Известия-СПб , 16.10.2003

| | Поделиться