Как стало известно "Делу", столичные строительные компании под покровительством своего вице-премьера Владимира Ресина собираются принять участие в реконструкции наших хрущевок. Консультации на минувшей неделе состоялись в городском комитете по строительству.

Под термином "хрущевка" подразумеваются пятиэтажные дома, выстроенные на рубеже 50-60-х годов. Быстрое строительство таких зданий объяснялось необходимостью хотя бы временно расселить из коммуналок и общежитий нахлынувший в город рабочий класс. Такой тип домов характеризуется несколькими серьезными "родовыми болезнями": большими теплопотерями через стены, отсутствием лифтов и мусоропроводов. В них нет даже чердака ("утепленный" потолок последнего этажа является крышей хрущевки).

По официальным подсчетам, всего в городе 2400 таких строений, их общая жилая площадь составляет порядка 9,5 млн. кв. метров. Статистика утверждает, что в хрущевках проживают более 600 тыс. горожан.

Уже при строительстве хрущевок официально признавалось, что простоять они должны не больше 25 лет (как раз до наступления коммунизма, назначенного на 1980 год). Сегодня же, после двукратного истечения срока давности, обнаружилось, что несущие конструкции этих домов обветшали не столь критично, как прогнозировалось, но вот коммуникации пришли в полную негодность.

Проводимые с середины 90-х эксперименты предполагали реконструкцию таких домов: замену коммуникаций, утепление стен, замену окон и кровли. Однако в городе есть один только пример удачной реализации проекта (на Дачном проспекте). В другом случае (на Торжковской улице) на одной из хрущевок фирма-инвестор надстроила мансарду - для повышения окупаемости проекта.

В 2000 году городское правительство утвердило программу реконструкции домов первых массовых серий. Сегодня заявляется, что за 5 лет будут благоустроены 10 кварталов, занятых хрущевками (всего их в городе 100). Программа предполагает, что средства дадут частные строительные фирмы (по примерным оценкам, "подлатать" одну хрущевку будет стоить 25 млн. рублей), взамен они получат пятна под постройку нового дома в этом же квартале.

По расчетам комитета по строительству, уплотнение в данном случае вполне возможно, поскольку плотность застройки в таких районах "в 3 раза меньше, чем в других". Получается, что за реконструкцию одной такой квартиры инвестор должен выложить порядка $ 10 тыс. - а это вполне сопоставимо с ценой новой квартиры (аналогичного метража) в панельном доме.

Впрочем, если после обследования обнаружится, что дом окончательно обветшал, инвестор получит возможность самостоятельно расселить его, снести и на его месте возвести новый. Понятно, что последний вариант выглядит для застройщиков наиболее приемлемым. Однако даже по такой схеме с момента утверждения программы в Петербурге было расселено и снесено всего два дома.

Тем не менее, несмотря на столь малую результативность, а также весьма спорную целесообразность (а может быть, именно по этим причинам), программа "расселения домов первых массовых серий" в комитете по строительству считается одной из самых закрытых. Получить какую-либо информацию от ее куратора Александра Лобанова для журналистов считается делом малореальным.

Сам г-н Лобанов - личность весьма примечательная. Активный участник избирательной кампании Владимира Яковлева, Лобанов после успешного ее завершения - уже в ранге губернаторского помощника - переправился в Смольный (феномен "человека из приемной" уже был нами подробно исследован - см. "Дело", №30`2002). Там он завел приятельские отношения с сыном градоначальника Игорем Владимировичем и спустя некоторое время был командирован в строительный комитет.

Здесь он стал главой аппарата руководителя комитета (тогда - Виктора Локтионова), а вскоре, освоив положение дел в отрасли, был переведен на начальственную работу - в кресло первого заместителя председателя стройкомитета.

Тем более любопытно, что именно реконструкцией петербургских хрущевок сегодня заинтересовались представители московского строительного комплекса. По нашей информации, городской комитет по строительству вознамерился подписать с Москвой соглашение "о сотрудничестве в рамках реализации программы реконструкции домов первых массовых серий".

На минувшей неделе в Петербурге побывал один из заместителей Владимира Ресина, с которым по этому поводу начались консультации. По слухам, вариант с реконструкцией хрущевок без их расселения москвичей не привлек; более занимательным показалось возведение на их месте новых домов. При том, что расселение домов первых массовых серий будет отдано в ведение местного комстроя.