В Сочи “Газпром” строит 1990-х: участвовал в возведении “Рэдиссон САС Лазурной”, затем “Рэдиссон САС Лазурной Пик Отель” в Красной Поляне. Проектные работы по созданию горнотуристического центра — строительство поселка и горнолыжных трасс — начал в 2002 г. фирма “Газпроминвестарена”, названная в отчете “Газпрома” за I квартал 2007 г. 100%-ной “дочкой”. Генподрядчик — турецкая “Хазинедароглу-Озкан Иншаат А. Ш.”.

“В Сочи поверили, потому что сюда стал приезжать на отдых Путин”, — говорит заместитель мэра Сочи Владимир Бойченко. Для поселка “Газпрому” выделили 30 га в долине реки Ачипсе (из них 18 га — под строительство домов) и 95 га — на хребте Псехако на высоте 1400 м для лыжного комплекса, рассказывает замгендиректора “Газпроминвестарены” Владимир Макаренко.

Инвестор строил в поселке резиденцию президента и комплекс для официальных делегаций, сообщили “Ведомостям” источник в “Газпроме” и сотрудники сочинской мэрии. Дом приемов завершен, туда удалось попасть корреспонденту “Ведомостей”. Это четырехэтажное деревянное здание, отделанное дорогими породами дерева, мрамором и позолотой. Мебель — Versace, освещение — многометровые хрустальные люстры. На первом этаже — бассейн, сауны, тренажерный зал, на втором и третьем — четыре апартамента, на четвертом — зал для бильярда, бар и столовая. В здании два конференц-зала, на стенах — официальная символика РФ.

Еще шесть коттеджей “Газпром” готовил для членов “восьмерки”, построено также 26 коттеджей поменьше и 4-звездочная гостиница Grand Hotel Park на 220 мест. Всего на территории сможет жить около 1000 человек. Предусмотрены вертолетная площадка, многоуровневая автостоянка, развлекательный центр, жилой дом для персонала на 24 квартиры, прачечная, пожарное депо, фабрика-кухня и т. д.

Ни объем инвестиций, ни размеры объектов представители “Газпрома” не называют. Известно лишь, что корпорация вкладывала в проект собственные средства. Макаренко говорит, что в проект горнолыжного центра в целом вложено более 5 млрд руб.

По финансовым показателям “Газпроминвестарены” сделать выводы нельзя: по данным “СПАРК-Интерфакс”, в 2005 г. ее выручка составила 9000 руб., а убыток до налогообложения — 155 000 руб. Один номер в гостинице мог обойтись инвестору в $200 000 (тогда вся гостиница — $44 млн), а Дом приемов — около $20 млн, полагает Марина Смирнова из Colliers International, т. е. в поселок компания вложила не менее $100 млн. Для сравнения: по оценкам менеджера компании, которая вела строительные работы на территории комплекса Константиновского дворца (Стрельна), там один коттедж площадью примерно 1500 кв. м обошелся в $5 млн, а дворец — в $20 млн.

Маловероятно, что президент будет здесь гостить. “ФСО запретила использовать Дом приемов как резиденцию президента — поселок просматривается и с канатки, и с гор, а здание находится на возвышенности”, — разводит руками представитель “Газпрома”. Пресс-секретарь управделами президента Виктор Хреков утверждает, что идеи размещать в комплексе в Красной Поляне резиденцию президента и не было. “Там могут проходить встречи, в том числе и “восьмерки”, — говорит он и вспоминает, что в следующий раз она соберется в России только в 2014 г. У Путина есть резиденция близ Сочи — “Бочаров Ручей”. Один из застройщиков в Красной Поляне рассказывает, что президент из соображений безопасности на лыжах предпочитает кататься около горы Фишт в Сочи.

Поселок “Газпрома” будет перепрофилирован — апартаменты в нем будут сдаваться в аренду. В агентстве недвижимости “Вся недвижимость Красной Поляны” сообщили, что хозяева здесь просят до $10 000 в месяц за дом, а продается недвижимость в Красной Поляне не ниже $4000 за 1 кв. м. Одноместный номер в “Рэдиссон САС Лазурная Пик Отель” сейчас можно снять за 6000 руб. в сутки, зимой — дороже. По словам Эдуарда Филиппова, гендиректора агентства недвижимости “Винсент”, сотка земли в Красной Поляне стоит в среднем $100 000.

Роскошный поселок будет сдан в эксплуатацию в ноябре, говорит Бойченко. А Макаренко надеется, что первая очередь всей газпромовской стройки будет готова в 2008 г. Горнолыжный центр “Газпром” будет построен с использованием средств федеральной целевой программы (ФЦП) “Развитие Сочи как горноклиматического курорта”. В ФЦП указывается, что в строительство гостиниц на 1000 номеров инвестор вложит 2,8 млрд руб., а два олимпийских объекта — биатлонный комплекс на 20 000 мест (257,3 млн руб.) и лыжный на 16 000 мест (171,5 млн руб.) — профинансирует государство. Первая очередь — это шесть канатных дорог пропускной способностью 8000 человек, трассы, волейбольные площадки и теннисные корты, вторая — канатные дороги, парковки, конференц-залы, рестораны, торговые зоны и др. Строительство олимпийского лыжного стадиона с комплексом обслуживающих сооружений планируется завершить в 2010 г., сообщил Макаренко.