Столичные власти пытаются разрешить затянувшийся кризис на рынке долевого строительства. В ходе традиционного объезда стройплощадок города глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин в очередной раз заявил, что "все до одного обманутые соинвесторы жилья в Москве получат свою жилую площадь".

Однако подобные заявления пока вызывают оптимизм далеко не у всех пострадавших. Так, представители Ассоциации обманутых вкладчиков (АОВ) заявляют, что власти должны принять меры по решению проблем также и тех граждан, которые пострадали от практики двойных-тройных перепродаж, а не доверять решение проблем этой категории инвесторов только правоохранительным органам. В четверг АОВ собирается провести очередной пикет, чтобы таким образом донести до общественности и властей информацию о бедственном положении обманутых дольщиков.

Согласно планам столичных властей, в 2006 году в Москве должно быть введено почти 4,7 млн квадратных метров жилья. Однако эти намерения могут остаться нереализованными. В прошлом году у застройщиков возник некоторый дефицит средств вследствие вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс и в закон N214 "О долевом строительстве". С 1 апреля 2005 года застройщикам запрещено привлекать деньги частных инвесторов на нулевом этапе строительств, а потому новые проекты зачастую откладываются. К тому же многочисленные скандалы вокруг обманутых инвесторов привели к переориентированию покупательского спроса на вторичный рынок, цены на котором продолжают бить все рекорды. Если в последнем квартале 2004 года в столице было выставлено на продажу 360 новостроек, то в IV квартале 2005 года - только 260 новых объектов. На рост цен оказывает влияние и рост интереса покупателей жилья к ипотечным схемам. Если в 2003 году в столице было выдано 3075 ипотечных кредитов, то в 2005 их количество возросло до 4600. В наступившем году, как предрекают эксперты, на рынке Москвы прогнозируется двукратный рост объемов ипотечного кредитования. В случае стабильного роста ипотеки, этот фактор без сомнения будет все больше оказывать стабилизирующее влияние на рынок жилья. Однако сегодня гораздо большее значение для стабилизации рынка имеет способность властей разрешить скандалы с обманутыми дольщиками.

По последним данным Генпрокуратуры, в настоящее время в России насчитывается 80 тысяч семей, пострадавших от недобросовестных компаний-застройщиков. Наибольшее число афер пришлось на столицу и Подмосковье, в которых насчитывается 35 и 20 тысяч таких семей соответственно. Ранее столичные власти называли проблему с обманутыми соинвесторами "самой сложной для разрешения в строительном комплексе столицы в 2006 году". Тем не менее, как заявил в понедельник в ходе традиционного объезда стройплощадок города глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, "все до одного обманутые соинвесторы жилья в Москве получат свою жилую площадь". По словам чиновника, в настоящее время практически завершена работа по инвентаризации всех недостроенных объектов в Москве. "То, что обещал Юрий Михайлович Лужков, удалось сделать. Проинвентаризованы все недостроенные объекты в Москве. Они поделены на две группы. Первая - объекты, которыми занимается правительство Москвы и префектуры. Вторая - стройплощадки, где работает прокуратура и другие фискальные органы", - пояснил Владимир Ресин журналистам.

По его мнению, решение этой проблемы осложняется тем, что вокруг нее создается "искусственный ажиотаж", а также имеется немало тех, кто "старается нажиться на горе этих людей". Правда, Ресин не назвал точные сроки, когда ситуация будет урегулирована окончательно. Вместе с тем он напомнил, что в столице созданы и работают специальные комиссии для работы с пострадавшими соинвесторами жилья. "Создали правительственную комиссию, а также комиссию в каждой префектуре и два-три раза в неделю эти комиссии собираются и занимаются этой работой. Каждый понедельник в штабе стройкомплекса Москвы вместе с инициативной группой соинвесторов подводятся итоги сделанного за неделю", - разъяснил чиновник.

Кроме административной работы, столичные власти попытались создать и законодательный барьер для создания новых строительных пирамид. 12 января этого года вышло распоряжение московского правительства "О порядке финансового обеспечения реализации инвестиционных проектов на территории города Москвы". В соответствии с текстом документа, реализация инвестпроектов в столице будет осуществляться при условии обязательного предоставления инвесторами банковских гарантий на 30% объема инвестиций. Доля инвестиций, требующая банковской гарантии при реализации проектов комплексной застройки или реконструкции территорий, а также по объектам топливно-энергетического хозяйства, теперь определяется в составе стартовых условий аукциона или конкурса либо при подготовке распорядительной документации в каждом случае отдельно. Как надеются составители распоряжения, при наличии 30% банковских гарантий достройка начатых объектов станет возможной даже при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Правда, не все представители обманутых соинвесторов согласны с тем, что столичные власти делают все возможное, чтобы решить их проблемы. Так, лидеры одной из таких организаций, Ассоциации обманутых вкладчиков (АОВ), недавно потребовали создать федеральную комиссию для расследования фактов мошенничества в этой сфере. Кроме того, они потребовали от федеральных правоохранительных органов принять меры по возврату незаконно присвоенных средств, в том числе находящихся на зарубежных счетах. В четверг эта организация собирается провести очередной пикет, чтобы таким образом донести до общественности и властей информацию о бедственном положении обманутых дольщиков. Как отметила в телефонном разговоре с корреспондентом Страны.Ru представитель АОВ Ирина Тарасенко, на сегодняшний день в столице действительно "реально взяты на контроль все объекты, где были зафиксированы случаи афер и недостроя", а списки тех, кто пострадал, "утверждены и дополняются". "Работа ведется, но людей не устраивает то, как процесс идет, так как их заставляют перезаключать инвестиционные договора, и тут возникает много разочарований", - отметила г-жа Тарасенко.

Кроме того, остается неразрешенной ситуация с двойными-тройными продажами, когда многие квартиры многократно реализовывались еще на стадии строительства. "Проблему двойных продаж власти спихнули на прокуратуру и не собираются ею заниматься, - посетовала представитель Ассоциации, - я сама оказалась в подобной ситуации: сделала вклад, дом построен, но получить свою квартиру я не могу, так как до застройщиков мои деньги не дошли. И даже если в конце цепочки перепродаж деньги найдутся, то от этого мои права на квартиру не материализуются". Поскольку, по мнению г-жи Тарасенко, ситуация с двойными-тройными перепродажами возникла не только вследствие преступной деятельности аферистов, но также и из-за несовершенства законодательства, то столичные власти тоже должны ею заниматься.