Хотите иметь "свою" сталинскую высотку? Правительство Москвы решило дать шанс тем, кто об этом мечтает: чтобы получить контрольный пакет акций гостиницы "Ленинградская", располеженной в высотке на Каланчевской улице, частный инвестор должен вложить в ее реконструкцию не менее $40 млн. Инвестконкурс состоится осенью. Гостиница "Ленинградская", построенная на площади трех вокзалов в 1954 г. , С памятник архитектуры федерального значения. В "Ленинградской" более 340 номеров класса "три звезды". Управляет гостиницей государственное унитарное предприятие, контролируемое Московским правительством. В списках на приватизацию гостиница числится с 2000 г. , однако только в конце прошлой недели столичные власти решили, как именно ее приватизируют. Как сообщает информационный центр правительства Москвы, 11 июля мэр Юрий Лужков подписал распоряжение о подготовке инвестиционного конкурса по реконструкции гостиницы "Ленинградская". Согласно документу, потенциальному инвестору будет предложено в 2003 - 2006 гг. полностью заменить все инженерные коммуникации в 28-этажном здании общей площадью почти 25 000 кв. м. По данным информцентра, начальные инвестиции в проект составят $40 млн. Как пояснил "Ведомостям" сотрудник департамента внешнеэкономических связей, курирующего гостиничное хозяйство столицы, конкурс должен состояться в конце сентября - начале октября 2003 г. После того как инвестор приступит к реализации проекта - утвердит проектную документацию и сделает первые взносы в реконструкцию, - ГУП "Гостиница "Ленинградская" будет акционирован, и 70% акций перейдет инвестору, а 30% останется в собственности города. Собеседник "Ведомостей" подчеркнул, что изменений во внешнем виде и интерьере гостиницы не будет. Предполагается, что только за счет смены коммуникаций классность отеля повысится до трех-плюс - четырех звезд. Сейчас, признает чиновник, три звезды "Ленинградской" весьма условны - например, в большинстве номеров нет кондиционеров. "Это очень интересный проект с точки зрения гостиничного бизнеса", - считает Марина Смирнова, замдиректора по маркетингу консалтинговой компании Hotel Consulting and Development Group. Отель расположен в центральной части Москвы на пересечении крупных транспортных магистралей и работает с хорошей загрузкой - 50 - 70% в среднем по году, говорит Смирнова. Она считает, что исходя из расположения отеля было бы оптимально оставить его трехзвездочным, однако классность гостиницы неизбежно придется повысить, чтобы окупить инвестиции. Вопрос в том, кто вложит требуемые немалые средства. "Когда такие проекты выставляются на конкурс, примерно известно, кого хотят видеть совладельцем", - считает Смирнова. Однако менеджер крупной строительно-инвестиционной компании гораздо менее оптимистично оценивает перспективы "Ленинградской". "Возможно, этот объект будет сродни гостинице "Москва", в которой реконструкция не может начаться пять лет и инвесторы уже сменились не раз. Пять звезд в этом месте [у Комсомольской площади] никому не нужно, а три звезды будут очень долго окупаться", - говорит он. По его мнению, более привлекательными для инвестора выглядят проекты, подобные реконструкции квартала вокруг гостиницы "Пекин", которой поручено заниматься "Системе-Галс". Там гостиница составит лишь четверть офисно-торгового комплекса общей площадью 150 000 кв. м. А торговые и офисные помещения обеспечивают гораздо более быстрый возврат инвестиций, чем гостиничные номера. Менеджеры "Ленинградской" вчера отказались от официальных комментариев. А неофициально сказали, что о дальнейшей судьбе гостиницы их никто не оповещал. Сотрудники "Ленинградской" опасаются, что их постигнет судьба сотрудников "Москвы", которых в связи с реконструкцией увольняют.