В расчете на многочисленных туристов, которые ожидаются в Петербурге на празднование 300-летия города, в гостиничный бизнес устремились компании, прежде в этой области опыта не имевшие. В городскую администрацию поступили сотни заявок от потенциальных инвесторов, убежденных в своей готовности в кратчайшие сроки застроить Северную столицу объектами на любой вкус. Однако большая часть этих инвестиционных идей пока остается на бумаге или находится на начальной стадии реализации. Уже сейчас ясно, что гостиничный бум, спрогнозированный на 2003 г. , отменяется. Реальные инвестиции пошли в уже существующие отели Петербурга.

Планам петербургской администрации удвоить к юбилею номерной фонд не суждено сбыться. Судя по всему, свой трехсотый день рождения (он будет отмечаться в конце мая будущего года) Северная Пальмира справит, оставаясь на 28-м месте среди европейских городов по обеспеченности населения качественными гостиничными номерами. По оценке международного концерна Pannell Kerr Forster, если на 1000 жителей Франкфурта приходится 11 номеров в 4 - 5-звездном отеле, то в Петербурге этот показатель составляет 0,2 номера.

По данным Комитета по внешним связям администрации СПб, на январь нынешнего года в городе насчитывалось 135 объектов размещения различных категорий и форм собственности общей емкостью 16 989 номеров (33 474 места). В эту статистику включены загородные пансионаты и ведомственные общежития гостиничного типа. К гостиницам, как таковым, относится 89 объектов, рассчитанных на 12 561 номер (24 204 места).

Только в составе официальных иностранных делегаций на юбилейные торжества должны приехать 13 000 гостей. В июле департамент туризма Минэкономразвития порекомендовал руководству 11 ведущих отелей города прекратить свободную продажу номеров на период с 15 мая по 5 июня 2003 г. В этой ситуации городу как нельзя кстати пришлись бы новые гостиницы, однако, по мнению аналитиков, максимум, на что можно рассчитывать к юбилею, - это 2000 - 3000 дополнительных мест. "К маю 2003 г. город подойдет с 3 - 4 новыми отелями, и это, безусловно, не изменит коренным образом ситуацию с обеспеченностью Петербурга качественными местами размещения", - считает старший эксперт компании МКД Роман Львов.

В перечне объектов, которые, скорее всего, не будут сданы к круглой дате, - "Северная Корона" на набережной реки Карповки (247 номеров категории "пять звезд") , отель аналогичного класса на площади Островского (до 300 номеров) , трехзвездочные гостиницы на Невском проспекте, 89 (до 200 номеров) , в Ковенском переулке, 5 (155 номеров) , и на набережной Мойки, 22 (203 номера) , апарт-отель на ул. Римского-Корсакова (80 номеров). От реализации гостиничных проектов уже отказались ООО "Ломоносова, 7", которое планировало превратить в отель "Хилтон" развалины на набережной Фонтанки, 68; ЗАО "Гранд Палас" (проект на Итальянской ул. , 15, был перепрофилирован под торговый центр) и ОАО "Группа ЛСР" (Галерная ул. , 10).

Наиболее перспективны "три звезды"

Наиболее примечательный объект, имеющий шансы быть запущенным к 300-летию Петербурга, - гостиница "Достоевская" на Владимирском проспекте, 19. ОАО "Инвестиционная группа "Отель" и "Стройкорпорация "Элис" реконструируют здание под торгово-гостиничный комплекс общей площадью 27 000 кв. м. Отель, рассчитанный на 300 номеров, займет около 9000 кв. м. По некоторым данным, управлять "Достоевской" будет французская Accor. Класс гостиницы - "три звезды". Генеральный директор группы "Отель" Игорь Галицин считает эту рыночную нишу наиболее перспективной и не освоенной в городе. Стоимость проекта - около $20 млн.

Иностранные компании не спешат строить гостиницы в Петербурге. Одна из основных причин - гостиничный бизнес здесь подвержен резким сезонным колебаниям. Гостиницы, перегруженные в период белых ночей, с ноября по март, как правило, заполнены всего на 40 - 45%. "Нехватка отелей у нас ощущается только летом, зимой же их более чем достаточно", - говорит генеральный директор ЗАО "Европа-Отель" Андрей Микешин.

Львов из МКД полагает, что международных инвесторов сдерживает недостаток положительных примеров, связанных с созданием крупных и высококлассных гостиничных объектов. "Именно на такие примеры они обращают внимание при принятии решений", - говорит он.

За все постсоветские годы на частные средства в Петербурге был построен единственный пятизвездочный отель - Radisson SAS Royal, открывшийся прошлым летом на углу Невского и Владимирского проспектов. Стоимость этого проекта составила примерно $30 млн. Он был реализован на кредиты ЕБРР и средства учредителей (инвестиционного фонда "США - Россия", ЗАО "Москва - Америка", турецкой компании UCGEN и Radisson SAS).

Действующие отели

Не рискуя вести с нуля новые проекты, международные операторы и инвесторы стали активно интересоваться действующими петербургскими отелями и готовы финансировать их развитие.

Главным событием 2001 г. на городском гостиничном рынке стала покупка "Невского Паласа" мальтийской компанией International Hotel Investments plc (IHI) , входящей в холдинг Corinthia Group (последний владеет сетью из 25 четырех- и пятизвездочных гостиниц на Мальте, в Европе и Африке). IHI получила у города отель в обмен на погашение $130-миллионного долга перед австрийским банком "Кредитанштальт АГ", который профинансировал реконструкцию гостиницы.

В этом году мальтийский собственник расторг контракт с прежним оператором, ITT Sheraton, и отель получил название "Коринтия Невский Палас". Сиги Бергман, президент Corinthia Hotels International (новой управляющей компании "Паласа") , считает, что смена владельцев и вывески практически не повлияла на работу предприятия. Прежней остается и его классность ( "пять звезд") , и концепция - бизнес-отель. У Corinthia Group есть масштабные планы, связанные с дальнейшим развитием гостиничного комплекса и превращением "Паласа" в центр конгрессного туризма. Мальтийский инвестор получил под реконструкцию два соседних с "Паласом" здания (Невский проспект 55 и 59). В одном из них появятся дополнительные 150 люксов, в другом - конференц-центр (1200 мест) , фитнес-клуб и торговая галерея. Ориентировочный объем инвестиций - $45 млн. Срок реализации проекта - около пяти лет. Но прежде чем приступить к строительству, инвестору предстоит частично расселить дом на Невском, 55.

В обновление гостиницы "Пулковская" $4 млн вложила компания "Миркемпи хотелс", дочерняя структура международной сети Kempinski (управляет в Петербурге Гранд-Отелем "Европа"). По договору с городом эта компания получила пай отеля в размере 25,1% уставного капитала.

С помощью внешнего инвестора - ЗАО "Центр водных развлечений" - будет реконструирована "Прибалтийская", крупнейшая гостиница города. Проект приблизительной стоимости свыше $30 млн предусматривает строительство аквапарка и конгресс-холла.

Привлечение стратегических партнеров в ряд городских отелей стало возможно после того, как петербургские власти пересмотрели схему управления гостиницами. После скандально известных конкурсов по продаже акций "Астории" и сорванных торгов по гостинице "Спортивная" город предпочитает напрямую договариваться с инвесторами, создавая с ними совместные предприятия и избегая конкурсных процедур.