Фонд имущества выставляет на продажу целый квартал в самом престижном районе Петербурга - Сестрорецке. Стартовая цена ОД га земли на Угольном острове составляет около $3 тысяч.

Широкого оповещения о проведении торгов пока не проводится. По крайней мере в администрации Курортного района не знают о предстоящих торгах, в ГУ "Фонд имущества Петербурга" также не предоставляют подробной информации по этому поводу. Ничего не знают о будущем аукционе и застройщики, специализирующиеся на коттеджном строительстве. Учитывая, что торги должны пройти в течение ближайших 2 месяцев, можно предположить, что о них будет объявлено в срочном порядке либо аукцион пройдет в полузакрытой форме с ограниченным числом участников.

Остров поделили на 12

Северная часть Угольного острова, выходящая на озеро Разлив, разбита на 12 лотов площадью 1,1-1,3 тысячи м2 каждый. Здесь предполагается разместить коттеджный поселок. Приобрести земельный участок или весь квартал оптом может как организация, так и частный покупатель, внеся задаток в размере 20 % от стоимости пятна.
По прогнозам специалистов, начальная стоимость лотов в ходе торгов может удвоиться и даже утроиться. Например, по словам исполнительного директора ООО "Александр-Недвижимость" Федора Дьячкова, в прошлом году цена за сотку в элитных районах Сестрорецка (вблизи озер, на побережье Финского залива) доходила до $10 тысяч. Участки на Угольном острове выставляются на торги с начальной ценой около $4 тысяч за сотку (1,1-1,37 млн рублей за 1,1-13 тысячи м2). Так что с учетом роста расценок на землю (этим летом рост расценок составит как минимум 25 % по сравнению с прошлым годом) и дефицита пятен в Курортном районе можно предположить, что торги будут проходить в условиях жесткой конкуренции.
По словам начальника отдела землепользования, архитектуры и строительства администрации Курортного района Геннадия Сидоровича, Угольный остров, как и большая часть района, испытывает большие проблемы с инженерными коммуникациями. "Застройщикам придется самим подводить все сети к купленным участкам", - говорит Геннадий Сидорович.

Как сообщил заместитель генерального директора по развитию ЗАО "СК "Союз" Сергей Якуненков, стоимость сотки на территориях с неразвитой инфраструктурой в Сестрорецке составляет в среднем $1 тысячу. "Но вполне возможно, что Угольный остров пойдет с аукциона и по более высокой цене, если потенциальный инвестор посчитает, что сможет потом продать коттеджи с высокой наценкой", - рассуждает Сергей Якуненков.

Частью инициативы

Примечательно, что осенью прошлого года Александр Беглов (тогда глава администрации Курортного района) заверял корреспондента "ДП", что берег Разлива и коттеджная застройка - вещи несовместные. "Вы же понимаете, что каждый владелец набережной оградит свой кусок земли забором, и обычные граждане не смогут гулять по берегу. Мы хотим устроить здесь рекреационную зону с пешеходными дорожками, доступными для всех жителей, а строить коттеджи на Разливе запретим", - заявлял он. Связано ли изменение планов районной администрации с назначением Александра Беглова на должность вице-губернатора, районные власти сказать не смогли. Узнать мнение самого Александра Беглова также не удалось, поскольку он был в отъезде.

Между тем в Территориальном управлении Курортного района сообщили, что о предполагаемой продаже узнали от корреспондента "ДП". "Может быть, новый глава администрации в курсе, но я ничего об этом не знаю. Правда, некоторое время назад рассматривался вопрос продажи четырех участков Угольного острова, но о дальнейшей судьбе этих намерений я ничего не знаю. Острова, по нашим данным, не подлежат застройке, пригодных для этого земель там очень мало, все застроено", - говорит Геннадий Сидорович. Он предположил, что, возможно, подготовка аукциона связана с инициативой заинтересованных в получении участков на Угольном острове коммерческих компаний или частных лиц.

Идея благоустройства жива

Что касается проекта благоустройства озера, то, по словам Геннадия Сидоровича, районные власти не отказались от этих намерений, но проект пока продвигается медленно из-за отсутствия инвесторов и спонсоров. По мнению специалистов в области недвижимости, благоустроить Разлив без привлечения частных застройщиков невозможно. Расположенное внутри Сестрорецка озеро не имеет такого экологического значения, как, например, Финский залив, в очистке и благоустройстве побережья которого принимают участие не только российские, но и финские, и шведские компании, страдающие от загрязнения акватории.
"Один из вариантов - организовать акционерное общество с основным участием города и привлечением ряда инвесторов", - считает директор Союза строительных компаний "Союзпетрострой" Лев Каплан. У Сергея Якуненкова в прошлом году был другой вариант: продавать пятна под коттеджи с условием обязательного благоустройства набережной. Возможно, по такому пути и решила пойти местная администрация.