Идея перевода ряда федеральных министерств в Петербург, озвученная недавно Президентом России Владимиром Путиным, уже подхвачена девелоперами. Они стремятся закрепить за собой элитные земельные участки под проекты строительства кварталов для размещения городских и федеральных властных ведомств. Одним из таких лакомых кусков стала Синопская набережная.

На днях руководство московской фирмы ООО "Холдинговая компания "Ортасс" объявило о намерении построить здесь квартал для чиновников стоимостью $300 млн. Примечательно, что девелоперским бизнесом холдинг "Ортасс" занялся недавно, ранее компания специализировалась исключительно на организации рекламных кампаний в столице.

Уплотнение чиновников

Свой выбор земельного участка в компании "Ортасс" объясняют тем, что с Синопской набережной рукой подать до Смольного. Продвижением проекта создания административного парка в Петербурге занимается некоммерческая организация "Фонд памятников архитектуры", входящая в ООО "Холдинговая компания "Ортасс". Как сообщил генеральный директор фонда и одновременно председатель совета директоров холдинговой компании "Ортасс" Кирилл Игнатьев, основной задачей фонда является организация управления архитектурными памятниками Петербурга с целью повышения их доходности.

По замыслу авторов идеи создания в Петербурге административного парка, это будет своеобразный городок для чиновников, который займет территорию площадью не менее 5 га в районе Синопской набережной (более точное место пока не определено).

Здесь предполагается построить комплекс офисных зданий, парковок и других объектов деловой инфраструктуры. В административный парк, считает Кирилл Игнатьев, можно будет переселить основную часть городских и федеральных органов власти, освободив при этом исторические здания в центре Петербурга. Чиновников, "прописанных" в Смольном, переселять не планируется. "Смольный -- это своеобразный символ города, как, например, Белый дом в США", -- пояснил Кирилл Игнатьев. Он сообщил, что сейчас идет разработка концепции развития территории, которая, как рассчитывают авторы проекта, в течение ближайших 3 месяцев пройдет все необходимые согласования. В планах девелопера -- начать строительство через 1,5-2 года.

В перспективе руководство холдинга намерено создать агентство по развитию территории, прилегающей к Синопской набережной.

Дворцы отдадут коммерсантам

По предварительным расчетам, реализация проекта обойдется не менее чем в $300 млн. Причем основным инвестором, по мнению
авторов проекта, должен
выступить федеральный бюджет.

"Мы уже провели переговоры с главами ряда городских и федеральных ведомств, а также с администрацией Президента РФ и получили принципиальное одобрение нашей идеи. В аппарате Президента не исключают возможности задействовать на реализацию проекта средства из кредита Всемирного банка", -- говорит Кирилл Игнатьев. Он также сообщил, что фонд намерен привлекать к финансированию застройки и частных инвесторов.

Авторы идеи уверены в том, что проблем с окупаемостью проекта не возникнет: бюджетные затраты будут компенсированы за счет коммерческого использования освободившихся дворцов и других памятников архитектуры -- сдачи их в аренду или продажи частным компаниям.

Кроме того, как считает Кирилл Игнатьев, концентрация всех властных структур в одном месте поблизости от Смольного позволит значительно сэкономить транспортные расходы и разгрузить центральные магистрали Петербурга. Еще одной статьей экономии, по мнению Кирилла Игнатьева, станет сокращение затрат на эксплуатацию административных зданий. "Федеральный и городской бюджеты не могут выделить достаточно денег на поддержание занимаемых чиновниками памятников архитектуры в хорошем состоянии.
Эксплуатация новых офисных зданий обойдется значительно дешевле", -- уверен Кирилл Игнатьев.

"Добровольно не переедем!"

Как выяснилось, в администрации Петербурга об идее "великого чиновничьего переселения" ничего не слышали и отнеслись к ней скептически.

"По своей инициативе никто переезжать не захочет, но если будет соответствующий приказ, то придется это сделать", -- прокомментировали ситуацию в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Пресс-секретарь КГИОП Ирина Малявкина сообщила, что идея переселения властных структур из памятников архитектуры в Смольном уже обсуждалась. В частности, рассматривался вопрос о возможности вывода военных ведомств из Адмиралтейства. Но в городе не нашлось подходящего здания, а на строительство нового не было денег.

Как заявила пресс-секретарь Комитета по управлению городским имуществом Татьяна Просвирнина, официальных запросов по строительству на Синопской набережной административного парка в комитет не поступало. "Такие проекты часто обсуждаются на уровне первых лиц, возможно, "Ортасс" вел переговоры непосредственно с председателем КУГИ", -- говорит Татьяна Просвирнина. Она также сообщила, что 1,5 года назад КУГИ разрабатывал возможность перевода ряда ведомств в Федеральный дом (бывшую резиденцию представителя Президента в Северо-Западном округе). Однако осуществить эти замыслы так и не удалось: кандидаты на переселение категорически не захотели покидать занимаемые ими дворцы.

Просочившаяся информация

Будет ли реализован проект "Ортасса" или нет, покажет время, но инициатива этой компании в каком-то смысле показательна.

Активизация московских компаний на петербургском рынке недвижимости говорит о том, что разговоры о передаче городу ряда столичных полномочий могут иметь под собой реальную основу. Информация о возможном, хотя бы частичном, переезде столицы в Петербург, просачиваясь в бизнес-среду, заставляет девелоперов стремиться "застолбить" наиболее перспективные территории.

В основном такие территории требуют значительных инвестиций, а потому для петербургского бизнеса являются "неподъемными".

На этом фоне легко объяснима и активизация инвесторов, желающих вложиться в территорию ГИПХа на Малой Неве, до недавнего времени интереса у инвесторов не вызывавшую.

О готовности привлечь инвестора в освоение земли за дворцом спорта "Юбилейный" заявили и Управление делами Президента, и руководство Петербургского академического государственного театра балета, и Испанский союз промышленников и предпринимателей

Справка

ООО "Холдинговая компания "Ортаcс" образовалось на базе созданной в 1997 году одноименной фирмы, входившей в структуру ОРТ. Холдинг возглавил Кирилл Игнатьев, в середине 1990-х являвшийся заместителем генерального директора ОРТ. В 1999 году "Ортасс" отделился от ОРТ.

Холдинг специализируется на проведении рекламных кампаний (в частности, продажа рекламы в международном аэропорту Шереметьево в Москве), а также осваивает рынок недвижимости и металлургии.

Москвичи пытаются сделать Петербург парламентским городом

Проект, аналогичный предложенному компанией "Ортасс", около 1,5 лет назад уже предлагал госсекретарь Союза России и Белоруссии Павел Бородин. Проект реализован не был.

Павел Бородин выступил летом 2000 года с предложением переселить в Петербург федеральный парламент. Бородин предлагал построить для этих целей специальный Парламентский центр общей площадью 500 тысяч м2, а освободившиеся здания в Москве отдать инвесторам строительства. При этом Павел Бородин заявлял, что готовность выделить $2 млрд. на строительство Парламентского центра высказала американская брокерская компания Cushman&Wakefield Inc. Эскизный проект центра одобрил председатель Госдумы Геннадий Селезнев, идею Бородина поддержал и губернатор Петербурга Владимир Яковлев.

Администрация города даже заявляла о готовности выделить участок земли на Васильевском острове, в устье реки Смоленки. Однако четкой схемы финансирования проекта представлено не было и постепенно разговоры о переносе парламента в Петербург сошли на нет.