По разработанной схеме, Сбербанк передаст права требования по кредиту Петербургу. В результате город с учетом пеней и штрафов получит долю в праве на объект недвижимости "Ледовый дворец", находящийся в ведении ОАО "Дворец спорта". Сбербанк же взамен освобождается от уплаты в бюджет города арендных платежей на всю сумму кредита. Это равносильно тому, что город не получит 15% дохода от аренды своего имущества (см. таблицу).
Сбербанк у.е.л город
КУГИ Петербурга должен заключить соглашения со Сбербанком и с ОАО "Дворец спорта", регулирующие порядок погашения кредита, до 15 октября. Сбербанк арендует у города около 200 помещений под свои филиалы.
Ставки арендной платы за них находятся в пределах 50-200 условных единиц (у.е.) в год за 1 м-. На начало сентября у.е. КУГИ составляла 19,3 рубля. Между тем, в соответствии с распоряжением, будет считаться, что Сбербанк внес арендную плату на определенное количество лет вперед, вне зависимости от изменения величины у.е. Это означает, что город потеряет пятую часть своих годовых арендных доходов. Точнее, вложит их в Ледовый дворец, хотя и так 100% акций ОАО "Дворец спорта" принадлежит Петербургу.
Кстати, при начале строительства этого спортивного сооружения администрация города уверяла, что проект коммерческий и городской
бюджет не затратит на него ни копейки.
Судебное катание
Причем 21 сентября этого года Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области должен рассмотреть иск Комитета по управлению городским имуществом администрации Петербурга (КУГИ) к Городскому бюро регистрации прав на недвижимость.
КУГИ требует признать незаконной регистрацию дворца как объекта незавершенного строительства и использование его в качестве залога в обеспечение кредита. Иск был подан 23 июля этого года (см. "ДП" ь132/01). В случае победы КУГИ банк потерял бы право преимущественного взыскания кредита. Однако, судя по всему, Сбербанку все же удалось еще до суда найти аргументы в свою пользу и уговорить город расплатиться.
Кстати, в настоящее время по иску самого Сбербанка РФ к ОАО "Дворец спорта" о взыскании задолженности по выданному кредиту запрещены любые операции с объектом недвижимости без согласия истца.
В результате Комитет по управлению городским имуществом не может оформить в федеральную собственность долю в имущественном комплексе Ледового дворца в счет тех 405 млн рублей, которые федеральный бюджет вложил в постройку комплекса ("ДП" ь69/01).