На прошлой неделе выяснилось, что Ледовый дворец до сих пор остается "объектом незавершенного строительства", его имущество находится под арестом и готовится к продаже с аукциона.
На заседании Арбитражного суда 29 августа КУГИ будет требовать, чтобы отменили регистрацию дворца как объекта незавершенного строительства и чтобы с него сняли арест.
Напомним, что Ледовый дворец строился на кредиты. Кредит в $20 млн предоставил Сбербанк России, 405 млн рублей выделил Федеральный бюджет. Теперь интересы этих кредиторов вошли в противоречие.
Мингосимущества требует долю
Мингосимущества рассчитывает получить долю собственности. 6 июля ОАО "Дворец спорта" и КУГИ Петербурга от имени Мингосимущества подписали договор о порядке определения долей в праве общедолевой собственности. Однако реализовать его не удается из-за исков Сбербанка России.
Банк выдал кредит в $20 млн на строительство дворца. При выдаче кредита он отказался выделять деньги без обеспечения. Поэтому комплекс дворца был зарегистрирован как объект незавершенного строительства и стал обеспечением по кредиту. Осенью прошлого года банк потребовал вернуть деньги через суд. В обеспечение иска Сбербанка России Арбитражный суд Петербурга вынес решение об аресте Ледового дворца. Суд запретил отчуждать любые активы ОАО "Ледовый дворец" без согласия Сбербанка. Началась подготовка к продаже имущества Ледового дворца с аукциона.
Как заявил Даниил Петров, исполняющий обязанности юридического управления КУГИ, Сбербанк - не единственная организация, которой задолжал Ледовый дворец. Тем не менее он расталкивает всех локтями и действует так, чтобы никто кроме него не смог возместить свои убытки.
Сбербанк прихватили за формальности
В качестве ответа на иски Сбербанка КУГИ Санкт-Петербурга предъявил иск к Городскому бюро регистрации. В КУГИ
считают, что ОАО "Дворец спорта" неправомерно оформил права собственности на Ледовый дворец как на недвижимое имущество. Во-первых, по закону к недвижимому имуществу относятся недостроенные объекты, не являющиеся -предметом действующего договора строительного подряда. По утверждению Даниила Петрова, когда происходила регистрация прав на Ледовый дворец, он был связан договорами подряда с 19 подрядчиками. Во-вторых, объект незавершенного строительства регистрируется как объект недвижимости только в случае необходимости совершения с ним сделки, а не для передачи его в качестве залога. В-третьих, передача объекта недвижимости в залог по кредиту допускается только с согласия владельца земельного участка, где этот объект находится.
Залог арендных прав без согласия арендодателя невозможен, а арендодателем является КУГИ, который согласия на залог не давал. Даниил Петров считает, что ГБР не имел права регистрировать права на незавершенное строительство до получения от КУГИ необходимых документов.