Новый офис холдинга РЖД в Москве, возможность строительства которого изучает компания, будет представлять собой ряд зданий-островов высотой не более 20 этажей и иметь общую площадь порядка 600 тысяч квадратных метров. Стоимость проекта – порядка 72 млрд рублей.
Компания рассматривает в качестве площадки для комплекса территорию у Рижского вокзала - практически не действующий грузовой двор площадью 20,6 гектаров. Здесь уже находятся музей и выставочный комплекс РЖД. Проект предполагает строительство единого офисного центра "РЖД-Сити" с переездом в него структурных подразделений и некоторых дочерних компаний РЖД из разрозненных офисов в Москве, а также коммерциализацию высвобождающейся офисной недвижимости.
Для собственных нужд РЖД и дочерних компаний планируется построить 265 тыс. кв. метров, коммерческая площадь без учета парковок - займет 240 тыс. кв. метров. Общая площадь зданий будет больше, чем две башни "Федерация" в деловом центре "Москва-Сити".Паркинг для компании расположится на 60 тысячах квадратных метров, коммерческий паркинг составит 30 тысяч квадратных метров. Строительство "РЖД сити" начнется в 2020 году, а переезд компании в него в 2024 году.
Деньги на реализацию проекта возьмут от продажи старых офисов и у банков, без привлечения государственных денег. Сейчас у монополии 60 зданий по всему городу, общей площадью 360 тыс. м2. Если все это продать разом, то РЖД рискуют обрушить рынок коммерческой недвижимости в Москве, и не получить хорошей цены за свою недвижимость.
Срок окупаемость такого масштабного проекта – 15 лет, и это самый окупаемый проект без госденег. В сухом остатке монополия переезжает из центра города в простаивающую промзону и собирается заработать на этом деньги. Отмечается, что проект предполагает этапность строительства с возможностью расширения "РЖД-Сити".
Кстати, для сравнения Лахта-центр в Петербурге - самое высокое здание Европы ("Газпром-сити") 400 тыс. кв. метров, и это на 100 тыс. кв. метров меньше, чем будет новый офисный комплекс РЖД. Обошлась башня примерно в 120 млрд. рублей (76 млрд. рублей была проектная стоимость). Так что цифра 72 млрд. рублей довольно условная.
