В Петербурге рынок недвижимости переживает сложные времена. Девелоперы несут убытки и жалуются на отсутствие поддержки со стороны городского правительства. Тем временем холдинг РСТИ Федора Туркина бьет собственные рекорды по росту прибыли, в чем помогают контракты от Смольного. По счастливому стечению обстоятельств распределением контрактов занимаются структуры Комитета по строительству, возглавляемого пасынком Федора Туркина Игорем Креславским.

Прошедший 2022 год выдался сложным для застройщиков Санкт-Петербурга. Еще в январе девелоперы рассказали о своих проблемах в рамках круглого стола, организованного «Деловым Петербургом». Особое внимание они акцентировали на отсутствии поддержки со стороны Смольного в период сложных экономических условий.

«В Петербурге мы не видим никакой поддержки застройщиков властями, нет послаблений по социальной инфраструктуре, нет механизмов софинансирования по таким объектам», - отмечала исполнительный директор РГУД Елена Бодрова.

На препятствия со стороны правительства Петербурга также указал генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

«Спрос в 2022 году действительно просел на 30-40%, но предложение снизилось на 60%, больше, чем спрос. Во-первых, девелоперы придерживают те проекты, которые могут придержать, во-вторых, свою роль действительно сыграла градостроительная политика петербургских властей, которая откладывает старт проектов на месяцы и на годы и приводит к колоссальным издержкам», - отметил бизнесмен.

В минувшую пятницу, 24 марта, тему о сложной жизни девелоперов уже в текущем 2023 году поддержал совладелец одного из крупнейших петербургских застройщиков «РосСтройИнвест» (РСТИ) Федор Туркин. Его холдинг специализируется на возведении жилья комфорт-класса.

В интервью «Ведомостям» Федор Туркин пожаловался на низкую рентабельность бизнеса из-за того, что застройщики вынуждены снижать цены. Уровень рентабельности он оценивает на уровне 5%.

«Ряд отдельных застройщиков в классе «комфорт» говорит о намерении существенно снижать стоимость лотов, но это ставит под угрозу рентабельность бизнеса. Застройщики уже давно балансируют на низкой рентабельности, которая составляет около 5% в год. Кроме того, в 2022 г. себестоимость строительства выросла на 20-30%. Прошлой весной наблюдался скачок до 50%, к концу года произошла коррекция, но не по всем позициям», - рассказал Туркин.

Для большинства застройщиков Петербурга 2022 год возможно действительно выдался сложным, некоторые девелоперы даже были вынуждены покинуть рынок, но холдинг РСТИ Федора Туркина в этот список определенно не входит. Ранее мы подробно рассказали о финансовых итогах компании «БалтИнвестСтрой», находящейся в составе РСТИ.

За минувший год «БалтИнвестСтрой» сразу на 25% повысил свою выручку – с 3,6 миллиарда рублей до 4,7 миллиарда. Но самое главное, чистая прибыль копании при этом выросла почти вдвое и составила 868 миллионов рублей. Очевидно, что компания Федора Туркина не испытывает каких-либо сложностей с рентабельностью.

«Экономическое чудо» компании Туркина обусловлено получением крупных государственных контрактов на строительство социальной инфраструктуры. В минувшем году «БалтИнвестСтрой» получил контракт на строительство нового корпуса для Городской больницы №15 за 265 миллионов рублей и контракт на завершение строительства Санкт-Петербургского НИИ скорой помощи им. И.И. Джанелидзе за 3,6 миллиарда рублей.

Аналогичным образом обстоят дела и у других компаний Туркина, уже успевших подать отчеты о финансовой деятельности. Например, РСГ увеличила оборот с 436 миллионов рублей до почти 700 миллионов, а в 2023 году уже успела получить госконтракт на капремонт Свердловской набережной за 832 миллиона рублей. Можно ожидать, что по мере публикации бухгалтерской документации выявленная тенденция будет сохраняться.

Интерес у Федора Туркина к госзаказу проявился относительно недавно. Это совпало с распоряжением губернатора Александра Беглова о назначении пасынка Федора Туркина Игоря Креславского на должность председателя Комитета по строительству. Именно подведомственный Комстрою «Фонд капитального строительства и реконструкции» организовывает и проводит тендеры, победителями в которых, а зачастую и единственными участниками, оказываются компании Туркина и его бизнес-партнеров.

Что особенно интересно, и сам Креславский официально имеет долю в компаниях отчима, но в Смольном не видят конфликта интересов. Объясняется это тем, что Креславский передал свои доли в доверительное управление на время работы в Смольном. Правда доверенным лицом оказалась его мать Нина Креславская, жена Федора Туркина.

Но госконтракты стали не единственным способом повышения доходов холдинга РСТИ. При Креславском компании его отчима массово получают участки под строительство коммерческого жилья, а согласования проводятся в максимально сжатые, буквально фантастические сроки. Так, все необходимые процедуры для возведения «Белорусского квартала» структуры РСТИ прошли за полгода, хотя для остальных девелоперов это занимает 1,5-2 года.

На основе приведенных данных можно предположить, что многие проблемы петербургских девелоперов можно было решить, если бы глава Комстроя Игорь Креславский относился к ним столь же трепетно, как к благополучию компаний своего отчима Федора Туркина. Однако предпосылок для подобных перемен не наблюдается.