Rambler's Top100
Лениградская Правда
23 ОКТЯБРЯ 2017, ПОНЕДЕЛЬНИК
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
“Пассаж” достанется москвичам
16.05.2006
"Пассаж” такой же символ для Санкт-Петербурга, как ГУМ для Москвы. Поэтому приватизация знаменитого здания заинтересовала многих: по словам источника, знакомого с ходом подготовки торгов, на участие в аукционе подано около 10 заявок. Директор фонда имущества Андрей Степаненко сказал только, что “участников очень много, среди них есть петербургские, московские и иностранные компании”. Представитель одной из компаний-претендентов слышал, что в торгах планируют принять участие “Система-Галс”, Bosco di Ciliegi и Mercury. Если у них и были эти планы, они, скорее всего, потеряли смысл: фаворитом завтрашних торгов, по мнению экспертов, стал тандем “СТ Груп” и “Адаманта”.

Как рассказал вчера “Ведомостям” Шалва Чигиринский, “СТ Груп” завершила сделку по приобретению контрольного пакета акций ТПФ “Пассаж”. Эта компания арендует здание универмага на Невском проспекте, 48, до 2023 г. и владеет еще 8300 кв. м помещений, являющихся частью универмага. Гендиректор и до недавнего времени основной владелец ТПФ “Пассаж” Валерий Зеленский подтвердил продажу компании “СТ Груп”. По условиям договора он сохраняет за собой пост генерального директора. Сумму сделки Зеленский и Чигиринский не раскрывают. Гендиректор петербургского офиса компании Colliers International Борис Юшенков оценивает ее минимум в $200 млн (из расчета $10 000 за 1 кв. м). С ним согласна гендиректор консультационной компании: “Безусловно, это не рыночная цена. Думаю, чтобы заинтересовать менеджмент "Пассажа", Чигиринский должен был предложить $150-200 млн”.

“Сделка стоит этих денег, так как она фактически снимает вопрос о победителе аукциона, — уверена собеседник "Ведомостей". — Дело в том, что до 2023 г. [когда истекает договор аренды с ТПФ "Пассаж"] с "Пассажем" фактически ничего нельзя будет сделать. Дохода от арендатора тоже не будет, так как договор [с ним] был заключен в 1989 г. и согласно его условиям ставки аренды все это время не меняются, это сущие копейки. На таких условиях желающих участвовать в аукционе не будет”. “Покупка арендатора "Пассажа", возможно, стала реальной продажей универмага еще до аукциона”, — считает Юшенков из Colliers International. “Если Чигиринский собирается купить весь торговый комплекс, он сделал очень удачный упреждающий шаг. 13 000 кв. м — это практически вся полезная площадь универмага. Тот факт, что "Пассаж" обременен таким долгосрочным арендатором, резко снижает инвестиционную привлекательность этого актива для всех других покупателей”, — говорит заместитель гендиректора компании “КВ Инжиниринг” Илья Шкабара. О том же говорит президент группы “Аверс” Михаил Зельдин.

“Система-Галс” рассматривала возможность участия в аукционе, подтвердил вице-президент компании Андрей Закревский: “То что нам предложили, нас совершенно не устраивает, так как там слишком большие обременения, связанные с арендаторами”. Генеральный менеджер Mercury Александр Реебок вчера сказал, что его компания не планирует покупать “Пассаж”. А глава Bosco di Ciliegi Михаил Куснирович сказал, что его компания собиралась участвовать в аукционе и пока своих планов не меняла. Впрочем, продажа арендатора стала для него сюрпризом.

Около 16% акций ТПФ “Пассаж” в начале года выкупил у менеджмента президент холдинга “Адамант” Игорь Лейтис. В интервью “Ведомостям” он объяснял это надеждой повысить свои шансы на успех в предстоящей приватизации здания. Однако на прошлой неделе Лейтис заявил, что утратил интерес к торгам, поскольку не смог договориться с менеджерами “Пассажа”, на тот момент еще являвшимися основными владельцами арендатора.

С новым владельцем ТПФ “Пассаж” Лейтису оказалось договориться проще, и теперь, по его словам, “Адамант” вновь намерен участвовать в завтрашнем аукционе, на этот раз в партнерстве с “СТ Груп”. Она будет контролировать 75% акций ТПФ “Пассаж”, а “Адамант” увеличит свой пакет до 25%, уточнил Чигиринский. “У нас достаточно средств на покупку и дальнейшее развитие здания, однако такой крупный проект было бы сложно реализовать без партнера, который хорошо знает местный рынок”, — объясняет Чигиринский участие в проекте “Адаманта”.

ТПФ “Пассаж” — второй проект Чигиринского на петербургском рынке. В феврале “СТ Груп” выиграла конкурс на реконструкцию архитектурного комплекса “Новая Голландия”, в которую компания планирует вложить около $320 млн.

P.S. Власти Санкт-Петербурга продали последний из крупных объектов на Невском проспекте – универмаг «Пассаж». Покупатель, предположительно Шалва Чигиринский, заплатил за магазин свыше 1,3 млрд рублей.

Ведомости, 16.05.2006

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Логин
Пароль

Архив Ленправды
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
05 12
2001
10
2000
10
1999
04
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
10 11
Загрузка...
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
© 2001-2008, Ленинградская правда
info@lenpravda.ru