Rambler's Top100
Лениградская Правда
18 ДЕКАБРЯ 2017, ПОНЕДЕЛЬНИК
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
Петербургу грозит разруха
22.09.2003

В первый уик-энд сентября в петербургском отеле гАсториях прошла международная выставка недвижимости “The Residence Worldwide Property Shows”. Она была организована компанией “Dubai Shows Limited” при содействии Комитета по внешним связям Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга. По словам организаторов, это мероприятие должно заинтересовать и профессионалов рынка, и частных инвесторов, заинтересованных во вложениях в недвижимость.

На выставке были представлены весьма заманчивые предложения из-за рубежа - Испания, Кипр, Объединенные Арабские Эмираты. Тамошние рынки недвижимости оцениваются как динамичные и перспективные, их ежегодный рост достигает 20-40 %. Российские регионы тоже заявили о себе – в частности, большой интерес вызвали объекты на Черноморском побережье в районе Сочи.

Общее настроение участников презентации европейской недвижимости в Санкт-Петербурге можно оценить как вполне оптимистичное. К сожалению, этого нельзя сказать о положении дел в самой Северной столице. Эксперты оценивают состояние рынка недвижимости в Петербурге как близкое к критическому.

Что же произошло? В поисках ответа на этот вопрос можно попытаться сравнить динамику цен на жилье в Питере и в другом крупном городе постсоветского пространства - Киеве. В столице Украины стоимость квадратного метра растет постоянно и устойчиво, хотя и не слишком быстро. Так, за последний год средняя цена однокомнатных квартир в Шевченковском районе Киева изменилась с 30,8 до 36,7 тысяч долларов. Рост составил около 20 процентов - это выше, чем, например, на таком традиционном европейском рынке, как Великобритания.

В Петербурге цены тоже росли - но совсем не так. Еще пару лет тому назад средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилья в городе только подбиралась к отметке 400 долларов. А сейчас никого уже не удивляют предложения по 900-1000 долларов, и даже выше - совсем как в Москве, а то и дороже. Но вся штука в том, что число таких предложений на рынке в несколько раз превышает реальный платежеспособный спрос.

Нет денег у рядовых петербуржцев, живущих (а точнее - ютящихся) в столетних коммуналках. Не спешат с инвестициями и коммерческие структуры, не видящие для себя особо привлекательных перспектив во втором по величине городе России. Еще совсем недавно в ожидании экономического роста под залог недвижимости брались крупные кредиты. Теперь кредитные учреждения начинают распродавать залоги дешевле их первоначальной стоимости.

Понятно, что рынок в таком состоянии долго находиться не может - неизбежно снижение цен, и спекулятивные ожидания питерских риэлторов обернутся для них очень существенными убытками.

Впрочем, не нужно быть специалистом, чтобы оценить несоответствие заявляемых в городских бюллетенях недвижимости и на интернет-сайтах цен на жилье с реальной действительностью. Жилой фонд Петербурга находится в плачевном состоянии. Число квартир, официально признанных аварийными - то есть непригодными для жилья, уже превысило 3 тысячи и продолжает увеличиваться. Подъезды, дворы, дороги и другая городская инфраструктура тоже крайне запущены. “Косметически” ремонтомх тут уже явно не обойтись.



Логин
Пароль

Архив Ленправды
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
05 12
2001
10
2000
10
1999
04
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
10 11
Загрузка...
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
© 2001-2008, Ленинградская правда
info@lenpravda.ru