Новостройки Санкт-Петербурга 2013: останется ли стабильным баланс спроса и предложения
Текущее состояние первичного рынка характеризуется стабильностью и сбалансированностью спроса и предложения. Как отметили эксперты в беседе со специалистами Novostroy-SPb, активизация продаж осенью этого года была вызвана как целым рядом акций застройщиков, так и новыми ипотечными программами банков.
К концу третьего квартала спрос на первичную недвижимость вырос в среднем на 8-10 %. Как и в прошедшем, в 2013 году были особенно востребованы небольшие квартиры и жильё эконом-класса.
Стабильным спросом пользовались популярные в Петербурге квартиры-студии. Их доля в общем объёме нового жилья выросла в течение года на 1 %. В жилых комплексах сегмента доступного жилья доля этой недвижимости составляет почти 30 %. А в некоторых новостройках под студии отдают до 70 % площадей. В Петербурге и ближайших к границам города районах общая площадь этих малогабаритных квартир составляет около 1,3 млн. кв. м.
Как объясняют аналитики, привлекательность студий заключается в их доступной стоимости. Даже с учётом самой высокой цены «квадрата», квартира-студия очень бюджетна, ведь её средняя площадь равна 26 кв. м. Так что вытеснение с рынка студии однокомнатными квартирами вряд ли произойдёт. Они и в дальнейшем будут пользоваться спросом покупателей.
Эксперты подчёркивают, что спрос на недвижимость есть всегда, даже в условиях нестабильности экономики и в периоды жесточайших кризисов. Причём цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга не падали ни во времена стагнации, ни в периоды политических и экономических потрясений. Для большинства людей недвижимость — самый надёжный, простой и доступный способ вложения денег.
Многие потенциальные покупатели проявляют интерес к проектам, которые будут реализовываться в 2015 или 2016 году. Тайный покупатель новостроек отметил, что зачастую его стимулируют сами застройщики, предлагая выгодные программы долговременной рассрочки.
Однако давать прогнозы в отношении спроса даже на обозримую перспективу очень сложно. Можно только сказать, что в настоящее время он абсолютно удовлетворён: предложений квартир в новостройках сейчас много, как в городе, так и в приграничных зонах Ленобласти.
Вместе с тем предложения застройщиков вполне адекватны спросу и не привели к перенасыщению рынка. Теоретически, как считают эксперты, перенасыщение возможно, но только если предложение будет расти сегодняшними темпами в течение нескольких лет. Но если объёмы продаж сократятся, снизятся и объёмы строительства. И рынок вновь станет сбалансированным.
