Rambler's Top100
Лениградская Правда
24 ОКТЯБРЯ 2017, ВТОРНИК
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
Спрос на участки коммерческого назначения и перспективы их продаж в Санкт-Петербурге
10.06.2014

На сегодняшний день вопрос спроса и перспектив развития земельного рынка достаточно актуален, но не имеет однозначного ответа. Ситуация с земельными участками в Санкт-Петербурге настолько неоднозначна, что невозможно дать общей характеристики ни по ценовой категории земель, ни по территориальной.


1. Региональные лидеры


Для строительства коммерческой недвижимости, как правило, выбирают участки коммерческого назначения, которые находятся вблизи крупных автотрасс. К таковым можно отнести земли в Московском районе, Таллинском, районе Кивеского шоссе, а также районе КАД.


При подробном изучении иных районов Петербурга, просматривается акцентирование внимания на земельные участки под строительство новых жилплощадей. Здесь при выборе упор идет на расположение водоемов и «пейзажной» территории.

Наиболее частыми являются сделки по покупке земельных участков коммерческого назначения в юго-западных регионах. Восточная же территория в плане перспектив строительства коммерческой недвижимости считается «мертвой».


2. Ценовая политика


Приобрести земельные участки в Санкт-Петербурге или области сегодня просто. Правда, лишь в том случае, если они располагаются не в выгодном для инвестиций месте. Если же земли, пригодные под  участки коммерческого назначения, находятся в наиболее выгодной территории (с точки зрения капиталовложения), то чаще всего они состоят в частной собственности, а то и вовсе принадлежат государству. Таким территориям, как правило, долго не дают статус пригодных для строительства.


Эта тенденция вовсе не означает, что приемлемых вариантов на рынке нет. Конечно же такие варианты появляются, например, участки территории «Портленд». Учитывая их месторасположение с точки зрения близости к стратегически важным объектам для развития бизнеса, а также варианты предложенных площадей (от 0,5 до 35 га), «Портленд» можно рассмотреть как выгодное капиталовложение.


3. Земельные участки в Санкт-Петербурге: рынок и перспективы


В последние несколько лет растет спрос на участки коммерческого назначения под строительство офисов, представительств и прочих контор заграничных представителей. В основном, это участки от 0,5 до 3 га – под офисные помещения и более крупные – от 3 га – под представительства и прочие конторы заграничных фирм . Такие участки, застройщики пытаются найти ближе к центру Санкт-Петербурга, позабыв о развитии пригородных зон. Ведь если посмотреть на развитие инфраструктуры, а также транспортной отрасли, можно заметить, что близлежащие к Санкт-Петербургу территории развиваются со стремительной скоростью.  Иными словами, при покупке участков коммерческого назначения для непосредственного строительства коммерческой недвижимости необходимо  просчитать временные затраты на само строительство, а следовательно и учесть перспективу роста инфраструктуры в данной местности.


Если говорить об оживлении рынка в целом, здесь все зависит от нахождения компромисса между продавцами и покупателями. Основная проблема здесь заключена в том же что и всегда – большинство занимает выжидательную позицию, надеясь на изменение ценника в более выгодную для них сторону.



Россия, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 55. Этот адрес в Приморском районе города давно стал именем нарицательным. Около трех лет назад в четырехэтажное здание на ул. Савушкина переехали несколько сотен человек, основная задача которых — пропаганда патриотических ценностей. Работа сотрудников «фабрики троллей», предположительно созданной и спонсируемой петербургским бизнесменом Евгением Пригожиным, сводилась к написанию нон-стоп-комментариев под вымышленными именами в блогах и соцсетях в Рунете. В январе 2017-го вместе с телеканалом RT «Агентство интернет-исследований», одно из первых предположительных юрлиц «фабрики троллей», упоминались в докладе американских спецслужб о вмешательстве России в выборы президента США. А вскоре после избрания Дональда Трампа было создано несколько комиссий в конгрессе и Сенате, которые ведут расследования этого инцидента.
Логин
Пароль

Архив Ленправды
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
05 12
2001
10
2000
10
1999
04
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
10 11
Загрузка...
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
© 2001-2008, Ленинградская правда
info@lenpravda.ru