Арбитражный апелляционный суд Северо-Западного федерального округа накануне признал недействительной сделку между ООО "Седервалль и Ритм" (СиР) и ООО "Газпром нефть Инвест" по покупке последним здания, находящегося на месте будущего строительства "Охта центра".

Иск о признании недействительной сделки по приобретению здания, за которое "Газпром нефть Инвест" заплатило 9,15 млн долл., подали в суд два акционера компании СиР - Виктор Константинов и Роман Хаустов. Они заявили в суде первой инстанции, что внеочередное собрание СиР, прошедшее в октябре 2006г., лишь обсудило возможность данной сделки, но ни цена объекта, ни возможный покупатель тогда не назывались.

Как пишет РБК daily, суд первой инстанции счел эти доводы недостаточными для признания сделки недействительной, но апелляционная инстанция рассудила иначе. В резолюции заседания суда говорится, что в соответствии с законом "Об акционерных обществах" одобрение договора продажи здания предполагает не только одобрение самого факта, но и условий отчуждения: приобретатель и цена продажи должны быть указаны в обязательном порядке.

Эксперты считают, что решение апелляционного суда может затормозить реализацию проекта "Охта центр" или изменить его параметры. Как заявил генеральный менеджер компании "Knight Frank Санкт-Петербург" Олег Барков, решение суда может создать серьезные проблемы. "Если решение суда вступит в силу, то возможны два варианта развития событий: либо изменится первоначальная цена покупки, поскольку сделку придется заключать заново, либо проект может претерпеть некоторые изменения", - сказал О.Барков, подчеркнув, что "спор лежит чисто в финансовой плоскости".

Руководитель департамента офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова в свою очередь отмечает, что, "учитывая раннюю стадию проекта, а также небольшие размеры спорного участка относительно общей территории застройки, ситуация не представляется критичной".

Напомним, небоскреб "Охта центр" должен стать самым крупным девелоперским проектом, реализованным в Петербурге. Башню делового центра планируется построить к 2016г. в месте впадения реки Охты в Неву. Сам небоскреб разместится на площади 4,6 Га. Будет также разработана концепция развития территории вокруг него на площади 66,5 Га. Высота здания должна составить не менее 300 м, а общая площадь - 1 млн кв. м. На реализацию проекта планируется затратить свыше 2 млрд долл. Более половины средств вложит ОАО "Газпром нефть".