Rambler's Top100
Лениградская Правда
22 ОКТЯБРЯ 2017, ВОСКРЕСЕНЬЕ
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
Север после Юга
29.12.2005

Самые дорогие коттеджи в курортной зоне Солнечное-Комарово-Репино строятся в поселке "Консульская деревня". Цена дома достигает $900 тыс.

Колебания рынка жилья Санкт-Петербурга не коснулись загородной недвижимости. На престижном северном направлении Ленинградской области в Курортном, Выборгском и Всеволожском районах коттеджи за последние три года поднялись в цене на 80%. Правда, на юге, поблизости от исторических пригородов Пушкина, Петродворца и Стрельны, рост цен составил всего 30%. Однако именно южные пригороды Санкт-Петербурга риэлтеры считают наиболее перспективными для частных инвестиций.

За три года цена сотки земли в Курортном районе (административно он относится к Санкт-Петербургу) поднялась с $4-10 тыс. до $10-35 тыс. Дороже всего стоят участки в районе береговой полосы Сестрорецк–Репино–Комарово. Во Всеволожском районе, который находится на втором месте по популярности у покупателей,– с $1-2 тыс. до $3,5 тыс., а на береговой линии озер – до $10-12 тыс.

Только за последний год стоимость газифицированных участков поднялась на 70%. Чуть меньше выросла в цене земля, к которой не подведены коммуникации.

В радиусе 70 км от города больше всего коттеджных поселков приходится на Всеволожский район (44% предложений), на втором месте – Выборгский, на третьем – Курортный.

Однако именно Курортный район – наиболее плотный по застройке и традиционно считается самым дорогим. На побережье Финского залива возводились государственные дачи и санатории, отдельные поселки – самый известный из которых Комарово – строились для отдыха деятелей искусства и науки. Значительная часть пригодной под застройку территории Курортного района была освоена еще к началу 80-х годов.

Сейчас застройщики, осваивающие зону Солнечное–Комарово–Репино предлагают только самое дорогое жилье. К примеру, коттеджи в строящемся поселке "Консульская деревня" стоят $780-900 тыс., а в поселке "Высокие елки" – $830 тыс. В отдалении от залива на берегу реки Сестры в поселке "Репинская усадьба" коттеджи стоят $530-850 тыс. На побережье залива в районе населенного пункта Лисий Нос предлагают дома от $430 тыс.

В окрестностях Стрельны первым коттеджным поселком стал "Нойдорф". Цена коттеджа в нем - $350-$400 тыс.
Примером того, как дорожают коттеджи в ходе строительства, может служить район озера Разлив, где коттеджи стали строить совсем недавно. Там в поселке "Лесная дача" домик стоит $370-590 тыс., а на берегу озера в комплексе "Капитан", который находится на стадии проекта, жилье уже продается по $260 тыс. за таунхаус.

Разброс по стоимости коттеджей во Всеволожском районе – от $130 тыс. до $1 млн. Город Всеволожск стал фактически пригородом Петербурга, а пропускная способность дорожной сети вскоре должна возрасти после запуска восточного полукольца КАД. Многочисленные спортивные базы образуют несколько зон отдыха, прежде всего зимнего. При перепродаже на вторичном рынке коттедж, приобретенный за $110-130 тыс., предлагается за $160-360 тыс. Впрочем, вокруг горнолыжных курортов можно найти вполне бюджетные предложения – дома по $200-300 тыс.

Понимая, что спрос на Курортный и граничащие с ним участки Выборгского района очень высок, свободных участков в прибрежной зоне Финского залива нет и цены перегреты, покупатели коттеджей все чаще покупают дома на удалении более 90 км от города.

На юге цены на землю в полтора-два раза дешевле по сравнению с северным районом. Например, в районе Пушкина стоимость сотки сейчас колеблется от $2 тыс. до $8 тыс. Отчасти это связано с тем, что южные пригороды Санкт-Петербурга, как и южные пригороды Москвы, считаются промышленными. К югу от северной столицы находится предприятие "Ижорские заводы", аэропорт Пулково, Ленинградская АЭС, а в десяти километрах от Павловска – полигон по захоронению высокотоксичных химических отходов "Красный бор".

Тем не менее покупатели начинают присматриваться к южным пригородам. Кроме того, статус Петродворцового района повысился после реконструкции Константиновского дворца и объявления его резиденцией президента РФ. В Стрельне земля теперь продается от $20 тыс. По оценке экспертов, направление будет развиваться за счет тех, кто приобрел жилье в Купчине – южном районе Петербурга, который сейчас очень активно застраивается. В окрестностях Стрельны первым коттеджным поселком стал "Нойдорф" – по соседству с жилым комплексом, возведенным на бюджетные средства в рамках федеральной программы обеспечения жильем этнических немцев.

Цена дома в поселке "Русская Америка", что во Всеволжском районе, может доходить до $1 млн
Цена коттеджа в "Нойдорфе" – $350-400 тыс. В июне 2005 года началась подготовка к строительству коттеджного поселка "Михайловское", который должен быть сдан к 2008 году; это самый дорогой проект на южном направлении, цена дома – от $500 тыс. В зоне города Ломоносова есть пока один коттеджный поселок – "Сойкино", цена дома в нем составляет $300 тыс.

В направлении Ломоносова эксперты выделяют еще несколько зон, представляющих интерес для загородного строительства, например Ольгино–Марьино: близко к Петродворцу, Константиновскому дворцу, а также побережью Финского залива. Несколько проектов коттеджных поселков недавно появились в Пушкинском районе. Постепенно южное направление будет догонять по ценам север.

Александра Грицкова, КоммерсантЪ, 29.12.2005


Россия, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 55. Этот адрес в Приморском районе города давно стал именем нарицательным. Около трех лет назад в четырехэтажное здание на ул. Савушкина переехали несколько сотен человек, основная задача которых — пропаганда патриотических ценностей. Работа сотрудников «фабрики троллей», предположительно созданной и спонсируемой петербургским бизнесменом Евгением Пригожиным, сводилась к написанию нон-стоп-комментариев под вымышленными именами в блогах и соцсетях в Рунете. В январе 2017-го вместе с телеканалом RT «Агентство интернет-исследований», одно из первых предположительных юрлиц «фабрики троллей», упоминались в докладе американских спецслужб о вмешательстве России в выборы президента США. А вскоре после избрания Дональда Трампа было создано несколько комиссий в конгрессе и Сенате, которые ведут расследования этого инцидента.
Логин
Пароль

Архив Ленправды
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
05 12
2001
10
2000
10
1999
04
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
10 11
Загрузка...
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
© 2001-2008, Ленинградская правда
info@lenpravda.ru