Rambler's Top100
Лениградская Правда
18 ОКТЯБРЯ 2017, СРЕДА
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
Удачный год для питерских
27.12.2005

В этом доме по адресу Тверская, 6, по неофициальной информации, собирается жить губернатор Санкт-Петербурга

В этом году, вложив деньги в Санкт-Петербургские квартиры, можно было обеспечить себе доход в 40% годовых. Столь высокий уровень дохода обеспечивали как инвестиции в элитное жилье, так и вложения в обычные "типовушки". Таким образом, северная столица стала самым привлекательным местом для частных инвесторов, вкладывающихся в жилую недвижимость.
В Санкт-Петербурге с 2001 года из-за небольшого объема предложения на первичном рынке цены на элитные квартиры выросли в два-три раза. Если в 2002 году жилье в пределах "золотого треугольника" – между набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом – подорожало на 35-45%, то в 2003 году – уже на 70-80%.
Те, кто купил расселенную квартиру без ремонта в историческом центре в 2002 году по $2 тыс. за 1 кв. м, отремонтировав ее, могут выручить по $7 тыс. за 1 кв. м.
Схожий рост цен происходит и в новых домах. В редком для Петербурга объекте класса "клубный дом" на краю Михайловского сада возле Инженерного замка, построенном в 2003 году "Корпорацией С", квартиры продавались по $3 тыс. за 1 кв. м. На "вторичке" сейчас они перепродаются по $4,5-5 тыс. за 1 кв. м, одна из квартир предлагается по цене $10 тыс. за 1 кв. м.
Жилье на Большой Морской, 4 – особняк с видами на Мойку, Капеллу и арку Генерального штаба – росло в цене с начала продаж с $3 тыс. до $6,5-7 тыс.
С конца 2004 года "элитка" продолжала постепенно дорожать. В апреле–октябре 2005 года цены на дома этого класса, расположенные на Крестовском острове и Петроградской стороне, поднялись на 15-20%.
При этом рост в два-три раза демонстрировало строящееся типовое жилье. В типовых одно- и двухкомнатных квартирах в Московском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах 1 кв. м стоит $1,2-1,5 тыс., в северных районах – Приморском, Выборгском, Калининском – $1-1,2 тыс.

Квартиры, расположенные в питерском "золотом треугольнике", подорожали в этом году больше других

Практически не росли в цене окраины Кировского, Красносельского и Красногвардейского районов – $850-950 за 1 кв. м – по причине удаленности от центра города, метро и из-за плохого состояния жилищного фонда. В "захолустье" Красногвардейского района дороже $750-800 за 1 кв. м продать вряд ли удастся, и расти в цене это жилье не будет. В Кировском районе даже по соседству с метро однокомнатные квартиры в новых домах 611-й, 137-й, 138-й и 121-й серий стоят всего $40-42 тыс.: цену сбивает соседство большого количества хрущевок, где однокомнатное жилье за три года с $29-30 тыс. поднялось только до $32-34 тыс. Подобная динамика по районам ожидается и в 2006 году.
Что касается типа дома, то за пять лет ощутимее всего подорожал 1 кв. м в старом фонде с капремонтом – с $650 до $1130, а также квартиры в современных кирпичных домах – с $250-300 до $1100. Эти две категории домов остаются наиболее популярными. Примерно так же подросли сталинки – сейчас по $1090 за 1 кв. м, но спрос на них снижается.
Экспертные прогнозы по росту цен на 2006 год разнятся от 1% в месяц до 1,2-2,5%. Таким образом, в следующем году жилье не подорожает больше чем на 12-30%.
Директор по маркетингу и продажам "Петербургстрой Skanska" Эдуард Киямов выделяет как наиболее устойчивый и доходный сектор малоэтажного строительства. "Рост цен по нашему жилому кварталу 'Новая Скандинавия' только за 2005 год составил до 10%",– говорит он.
За три года квартиры в этом доме на набережной Робеспьера выросли в цене более чем в два раза
Что же касается типовой "первички", по оценке президента строительного холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ" Вячеслава Заренкова, сегодня увеличение стоимости двухкомнатной квартиры от момента начала строительства до момента сдачи дома не превышает $8-10 тыс. Ценовую динамику можно проследить на примере строящегося комплекса "Золотая гавань": стоимость двухкомнатной квартиры в корпусе со сроком сдачи в третьем квартале 2006 года – от $66 тыс., аналогичной квартиры в другом корпусе, но сдающемся во втором квартале 2007 года,– от $62,5 тыс. Заместитель генерального директора ЗАО "Агентство 'Бекар'" Татьяна Чуприна полагает, что максимум, что можно заработать от перепродажи "первички",– $100-200 на 1 кв. м, поскольку цены на первичном и вторичном рынках сейчас различаются мало. Однако в общей "умеренной" ценовой картине этих районов можно найти очень привлекательные объекты, способные дать доход до 45% в год.
Александра Грицкова, КоммерсантЪ, 27.12.2005


Россия, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 55. Этот адрес в Приморском районе города давно стал именем нарицательным. Около трех лет назад в четырехэтажное здание на ул. Савушкина переехали несколько сотен человек, основная задача которых — пропаганда патриотических ценностей. Работа сотрудников «фабрики троллей», предположительно созданной и спонсируемой петербургским бизнесменом Евгением Пригожиным, сводилась к написанию нон-стоп-комментариев под вымышленными именами в блогах и соцсетях в Рунете. В январе 2017-го вместе с телеканалом RT «Агентство интернет-исследований», одно из первых предположительных юрлиц «фабрики троллей», упоминались в докладе американских спецслужб о вмешательстве России в выборы президента США. А вскоре после избрания Дональда Трампа было создано несколько комиссий в конгрессе и Сенате, которые ведут расследования этого инцидента.
Логин
Пароль

Архив Ленправды
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
05 12
2001
10
2000
10
1999
04
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
10 11
Загрузка...
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
© 2001-2008, Ленинградская правда
info@lenpravda.ru