Rambler's Top100
Лениградская Правда
20 ОКТЯБРЯ 2017, ПЯТНИЦА
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
Круглые суммы за квадратные метры
18.10.2004
Прошедшая неделя внесла коррективы в почти вечный для Петербурга вопрос - будут ли расти цены на недвижимость. Расклад пока такой: 2 черных шара в карман покупателям, 1 белый. Утешает одно - повышение застыло в режиме "ожидание".

В минувший вторник председатель комитета по строительству администрации Петербурга Евгений Яцышин объявил о том, что план ввода жилья на этот год срывается. Как известно, губернатор Матвиенко обещала, что в этом году будет построено 2 миллиона кв. метров жилой площади. Планы эти основывались на инвестиционных договорах, подписанных с городом, где конкретно обозначено, к какому сроку какие дома и с какой площадью должны сдать соответствующие строительные организации. Более того, планы эти корректировались в соответствии с текущим положением дел. И прошлой осенью, когда эти планы оглашались, ничто не предвещало проблем. Тем не менее к 1 октября, по данным комитета по строительству, введено только 1,1 миллиона квадратных метров. При этом найти строительную компанию, которая отказалась бы от своих планов, нам не удалось. "К концу года, как и планировали, мы сдадим около 300 тысяч кв. м или даже 360 тысяч, к 1 августа было сдано более 120 тысяч", - сказал Вячеслав Заренков, генеральный директор холдинга "ЛенСпецСМУ".

Незадолго до пресс-конференции, где председатель комитета по строительству огласил печальные данные, губернатор собирала строителей и пеняла им на несвоевременную сдачу домов, объясняя, что это грозит дефицитом жилья и ростом цен соответственно, которого город не хочет, потому что защищает своих жителей. Впрочем, на самом деле, как стало известно, закрытая встреча в кабинете губернатора 8 октября проходила по инициативе строителей - и отнюдь не нерадивых, а наоборот. Руководители крупнейших компаний Петербурга (RBI, ЛЭК, "ЛенСпецСМУ", "Строймонтаж", "Петербургская недвижимость" и другие) предлагали Валентине Матвиенко отказаться от новой практики предоставления участков под застройку на торгах по так называемому "короткому пакету", которую город активно внедряет. Как известно, рассчитывая на прибавку в бюджете, администрация заменила инвестиционно-тендерные комиссии на аукционные торги и взялась сама готовить к ним участки. Для подготовки нужны немалые средства - произвести геологические исследования, топографическую съемку, обоснование достаточности энергетических источников и т. п. У города ни денег на эти исследования, ни соответствующих специалистов нет, поэтому администрация Петербурга ввела упрощенный порядок аренды земельных участков под застройку - для участия в торгах достаточно теперь так называемого "короткого пакета" документов, который не включает заключение экологов, СЭС и других специалистов. Кроме того, выиграв такие торги, застройщик получает лишь право на проведение изыскательских работ, которые он должен завершить за 1,5 года. При этом может выясниться, что строить на участке и вовсе нельзя, и плакали тогда денежки строителя. Все эти риски и дополнительные затраты строитель по идее должен закладывать в цену жилья.

Строители также обращали внимание на то, что город сильно уменьшил выделение новых пятен под застройку. Если в 2003 году было выпущено 227 постановлений правительства СПб и распоряжений комитета по градостроительству на проектирование и строительство (реконструкцию) жилых зданий в Петербурге, то за 8 месяцев 2004 года подобных документов было подготовлено только 142, до конца года эта цифра может увеличиться до 180, а на следующий год ожидается только 160.

Выслушав все это, Валентина Матвиенко пока никаких радикальных решений не приняла, хотя и пообещала, что с новыми пятнами под застройку город будет работать.

Вся эта запутанная ситуация, по мнению экспертов, отнюдь не способствует стабилизации строительного рынка. К тому же власти продолжают выступать с политическими заявлениями, которые как минимум не способствуют снижению цен. На днях губернатор в телевизионном эфире рассказала, что город, как и было обещано в ходе предвыборной кампании Матвиенко, продолжит уход от уплотнительной застройки. Желание городских властей избавиться от наиболее скандальной темы последнего года понятно, но альтернатива уплотнению - только предоставление новых пятен под жилье. А с этим, как говорилось выше, есть некоторые проблемы. В итоге сейчас петербургские строители неохотно участвуют в торгах и расходуют накопившийся запас уже полученных участков. Скоро эти запасы закончатся.

Вероятный сценарий - сокращение числа пятен, где можно строить, - может привести к дефициту предложения на рынке и подорожанию. И так будет продолжаться, пока строители не договорятся с губернатором на более лояльные условия предоставления участков или губернатор не сумеет найти более готовых к рискам строителей.

Тенденции ясны, труднее с количественной оценкой того, как эти трудности и опасности в жизни застройщиков скажутся на стоимости недвижимости.

"Не видим никаких причин, чтобы цены остановились или стали падать, - рассказал Андрей Тетыш, председатель совета директоров ГК "Бекар". - Заявления представителей власти о том, что они заставят строителей снижать цены, нереальны. Первым признаком замедления роста цен могут стать новые уже построенные дома, в которых останутся непроданные квартиры. И не 1 - 2 квартиры, а хотя бы 20%. Но пока до этого далеко. Похоже, что всю осень рынок будет "переваривать" некупленные летом квартиры. Таким образом, продолжение роста цен в пределах 1 - 2% в месяц мы ожидаем к концу года. За всю осень может быть около 5 - 10%".
Город, 18.10.2004


Россия, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 55. Этот адрес в Приморском районе города давно стал именем нарицательным. Около трех лет назад в четырехэтажное здание на ул. Савушкина переехали несколько сотен человек, основная задача которых — пропаганда патриотических ценностей. Работа сотрудников «фабрики троллей», предположительно созданной и спонсируемой петербургским бизнесменом Евгением Пригожиным, сводилась к написанию нон-стоп-комментариев под вымышленными именами в блогах и соцсетях в Рунете. В январе 2017-го вместе с телеканалом RT «Агентство интернет-исследований», одно из первых предположительных юрлиц «фабрики троллей», упоминались в докладе американских спецслужб о вмешательстве России в выборы президента США. А вскоре после избрания Дональда Трампа было создано несколько комиссий в конгрессе и Сенате, которые ведут расследования этого инцидента.
Логин
Пароль

Архив Ленправды
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
05 12
2001
10
2000
10
1999
04
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
10 11
Загрузка...
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
© 2001-2008, Ленинградская правда
info@lenpravda.ru