Rambler's Top100
Лениградская Правда
19 ОКТЯБРЯ 2017, ЧЕТВЕРГ
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
В Петербурге грядут перемены
16.12.2003
Петербургский рынок недвижимости в 2004 г. ожидают серьезные перемены. В сфере коммерческой недвижимости они будут обусловлены вполне рыночными причинами: выходом на рынок солидных финансовых институтов (банков, инвестиционных фондов). В секторе жилищного строительства девелоперам придется приспосабливаться к новым порядкам из-за активного стремления новой администрации изменить сложившиеся правила игры.

Еще два месяца назад застройщики смотрели в будущее с оптимизмом, предсказывали стабилизацию цен и объем ввода в 2004 г. на уровне 2 - 2,5 млн кв. м. Однако в последние недели года энтузиазма поубавилось. Связано это, в первую очередь, с резкими действиями новой администрации.

Административные риски

Сначала губернатор Валентина Матвиенко заявила об упразднении инвестиционно-тендерной комиссии и о том, что участки под строительство будут выделяться только через торги. Это значит, что прежний порядок отменяется, каким будет новый - неизвестно. Главный вопрос: кто и за чей счет будет готовить документацию по участкам; город этого делать явно не будет - нет ни денег, ни достаточного количества специалистов. Потом явочным порядком чиновники ввели промежуточный вариант - предложения инвесторов обсуждают на заседаниях городского правительства. То есть целевое выделение земли под застройку сохраняется, но переходит на новый, более высокий уровень. Первые опыты показали: члены правительства в тонкости каждого проекта вникать не намерены. Это понятно: через ИТК проходило до 100 участков за неделю. Действовавший порядок был громоздким, долгим и, как утверждают многие участники рынка, "взяткоемким", но инвесторы к нему уже приспособились. Новая же схема отличается непредсказуемостью.

На прошлой неделе постановлением городского правительства фактически упразднена и рыночная оценка для участков жилой застройки: теперь при определении суммы отчислений городу (по сути, это стоимость права на застройку) велено руководствоваться нижней границей - не менее $80 с 1 кв. м. По расчетам Комитета по строительству, в этом году застройщики платили городу в среднем $40 - 50 за 1 кв. м. Значительная часть этих сумм шла непосредственно на благоустройство прилегающих к стройке кварталов, это помогало снизить накал общественных протестов. Теперь средства будут направляться в бюджет, а оттуда их распределят "по потребностям". Новая схема в первую очередь ущемляет интересы тех компаний, которые строят недорогое жилье в спальных районах.

Еще одно новшество. Раньше сумма отчислений распределялась на три части (треть - сразу, треть - ежеквартально по ходу строительства, остаток - после сдачи госкомиссии). Теперь инвестор может выбирать: или платить всю сумму сразу, или в рассрочку, но с процентами (по ставке дисконтирования ЦБ).

Наконец, 12 декабря Уставный суд Петербурга отменил практику проведения изыскательских работ. Раньше инвестиционный цикл делился на два этапа: сначала инвестор, оформив краткосрочную аренду участка, год готовил документы и определял параметры будущего проекта и лишь потом получал разрешения на строительство. При этом в 30% случаев инвестор сам отказывался от реализации замысла - из-за непримиримой позиции общественности, выявленных ограничений по использованию участка, недостаточных инженерных мощностей и т. д. Теперь инвестор стоит перед выбором: принимать решения в условиях недостаточной информации или тратиться на ее сбор перед выходом в лотерею торгов. Правда, решение суда вступит в силу только через полгода, т. е. в мае.

Застройщики полагают, что процедурные новшества быстро приведут к повышению цен в новом жилом строительстве. По осторожным оценкам - на $40 - 60 за 1 кв. м. По более пессимистичным прогнозам - на суммы до $100 за 1 кв. м. Независимый аналитик д. э. н. Сергей Максимов полагает, что это произойдет уже в феврале, а еще через 2 - 3 месяца к новому уровню подтянется и вторичный рынок. В новых условиях быстрее освоятся крупные фирмы, располагающие значительными финансовыми ресурсами или доступом к ним. Кроме увеличения прямых затрат они, вполне вероятно, будут закладывать в цены и фактор риска, связанный с неопределенностью планов новых городских властей. Реализация жилищных проектов уже на ранних этапах зависит от привлечения денег дольщиков. Как отреагируют частные инвесторы на повышение цен, в точности прогнозировать сложно; аналитики ожидают сокращения объемов застройки.

Банки торгуют и развлекаются

Рынок коммерческой недвижимости в отличие от сферы жилищного строительства не столь зависим от административных реформ и не нуждается в деньгах дольщиков. Динамичное развитие, происходившее в 2003 г. во всех его секторах (от торгового до складского) , продолжится и в 2004-м.

На рынок выходят новые инвесторы, которые еще недавно предпочитали не афишировать свои проекты. Это городские банки и банковские сообщества.

Например, ОАО "Банк "Санкт-Петербург " вкладывает средства в создание сети торгово-развлекательных комплексов "Космополис". Общая стоимость проекта оценивается до $30 млн. В роли застройщика выступает ЗАО "Ольвен СПб", контрольный пакет которого принадлежит банку. Первый "Космополис" общей площадью 20 000 кв. м появится на Выборгском шоссе (квартал 10 района Шувалово-Озерки). Его строительство уже началось. Весь проект по формированию новой сети рассчитан на пять лет. Банк планирует продавать площади в "Космополисах" крупным сетевикам, в том числе используя ипотечные схемы.

ЗАО "Банкирский дом "Санкт-Петербург ", управляющее активами более 200 компаний Северо-Запада, инвестирует в сеть мультиплексов "Кронверк-Синема". Проект реализуется при поддержке Министерства культуры РФ. До конца 2004 г. Банкирский дом собирается ввести в эксплуатацию в Петербурге девять многозальных кинотеатров, рассчитанных на 11 000 мест (57 экранов). Первый заработал прошлой осенью в торговом комплексе "Заневский Каскад". В отделку и оборудование киноцентра на пять залов вложено $2 млн. Стратегический партнер банкиров - холдинг "Адамант", девелопер и совладелец торгово-развлекательных комплексов.

Самая разносторонняя инвестпрограмма у ОАО "Промышленно-строительный банк" (ПСБ) , которое целенаправленно работает над формированием диверсифицированного портфеля объектов коммерческой недвижимости. ПСБ финансирует проект по созданию торгово-офисного центра класса А в реконструированном здании на Невском проспекте, 38. Общая площадь шестиэтажного комплекса - 14 700 кв. м, а его стоимость - 35 млн евро. Работы должны завершиться в III квартале 2004 г.

В 2004 г. будут строиться сразу несколько гигантских торгово-развлекательных комплексов. Масштаб таких проектов год от года увеличивается: в 2003-м рекорд поставила "Сенная" (60 000 кв. м общей площади) , а в 2004-м новостройки перевалят за 100 000 кв. м. Среди них "Сити Молл" (Приморский район) и "Европа Центр" (Кировский район) от инвестиционной компании "Макромир", комплекс международного концерна Vinci Construction Grands Projects (Московский район) , "Гранд Каньон" (Выборгский район) от ОАО "Соломон" и др. Непременные атрибуты таких проектов - мультиплексы, фуд-корты и развлекательные центры.

Ведомости, 16.12.2003

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Россия, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 55. Этот адрес в Приморском районе города давно стал именем нарицательным. Около трех лет назад в четырехэтажное здание на ул. Савушкина переехали несколько сотен человек, основная задача которых — пропаганда патриотических ценностей. Работа сотрудников «фабрики троллей», предположительно созданной и спонсируемой петербургским бизнесменом Евгением Пригожиным, сводилась к написанию нон-стоп-комментариев под вымышленными именами в блогах и соцсетях в Рунете. В январе 2017-го вместе с телеканалом RT «Агентство интернет-исследований», одно из первых предположительных юрлиц «фабрики троллей», упоминались в докладе американских спецслужб о вмешательстве России в выборы президента США. А вскоре после избрания Дональда Трампа было создано несколько комиссий в конгрессе и Сенате, которые ведут расследования этого инцидента.
Логин
Пароль

Архив Ленправды
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
05 12
2001
10
2000
10
1999
04
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
10 11
Загрузка...
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
© 2001-2008, Ленинградская правда
info@lenpravda.ru