Rambler's Top100
Лениградская Правда
11 ДЕКАБРЯ 2017, ПОНЕДЕЛЬНИК
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
Мифы и правда о ценах на петербургскую недвижимость
16.10.2003
До конца года жилая и коммерческая недвижимость будут дорожать на 2,5% в месяц. Рост цен за весь 2003 год должен составить не менее 33%. Такое заявление сделали эксперты корпорации "Петербургская недвижимость".

В последнее время в городской прессе неоднократно высказывалось мнение, что цены на недвижимость достигли максимума и речь идет о "перегретости" рынка. Специалисты "Петербургской недвижимости" согласны с тем, что в настоящее время можно говорить об ажиотаже на рынке и повышенном спросе, но вовсе не спешат согласиться с прогнозами о грядущем падении цен. Подобное падение предсказывали сразу после окончания основных юбилейных торжеств в городе, когда Петербург пользовался повышенным интересом со всех сторон. Тем не менее, летом не произошло даже традиционного сезонного спада активности продаж и цены продолжали стабильно расти. На рынке фактически исчезает сезонная зависимость. Как считает директор департамента маркетинга "Петербургской недвижимости" М.З. Бимон: "Может уменьшиться темп роста цен на недвижимость, но не сами цены".

Говорить о завышенности настоящих цен также не приходится, потому что практика показывает, что спрос во много раз превышает предложение. Петербуржцы активно покупают как дорогое, так и дешевое жилье. В первую очередь речь идет о вторичном рынке недвижимости, именно он является основным и диктует правила, и первичный рынок во многом ориентируется на него. Некоторый парадокс заключается в том, что более качественное и современное по своим характеристикам строящееся жилье в типовых домах стоит дешевле, чем в "хрущевках" или "кораблях" в том же районе. Цены на такие квартиры уже достигают уровня 1000$ за квадратный метр, тогда как строящееся жилье не перешагивает предела 700-800$ (если речь не идет об элитном строительстве).

Поэтому строящееся жилье пользуется большим вниманием людей, желающих приобрести квартиру. Полтора года назад (это обычный период строительства дома) стоимость квартиры составляла от 450$ за квадратный метр. По мере увеличения степени готовности цена росла, и сегодня она составляет уже в среднем 750-800$. Это обуславливается и подорожанием себестоимости строительных работ (25-27%), и активностью рыночного спроса.

Кстати, интересен тот факт, что после сдачи дома новые владельцы, желающие продать квартиру, запрашивают цену на 10-15% выше "вчерашней", то есть, опять-таки, когда жилье переходит на вторичный рынок, стоимость его существенно возрастает.

Такая же ситуация складывается и с коммерческой (нежилой) недвижимостью, спрос на которую многократно превышает предложение. За два последних года цены на нее выросли в два раза и вполне успешно конкурируют с ценами на коммерческую недвижимость в Москве. А недавно была заключена рекордная сделка: нежилое помещение в районе ст. м. "Владимирская" обошлось покупателю в 6000 долларов за квадратный метр.

По мнению экспертов, подобные тенденции сохранятся надолго, потому как потенциал роста цен как на вторичном, так и на первичном рынке себя не исчерпал. Замедлить рост цен могло бы только существенное увеличение объема строительства нового жилья, которое в свою очередь невозможно без решения проблемы дефицита земельных участков. Уплотнительная, точечная застройка не способна дать такого прироста, поэтому вопрос об инженерной подготовке крупных территорий стоит очень остро.
Известия-СПб, 16.10.2003


Логин
Пароль

Архив Ленправды
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
05 12
2001
10
2000
10
1999
04
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
10 11
Загрузка...
    ТЕМЫ ДНЯ         НОВОСТИ         ДАЙДЖЕСТ         СЛУХИ         КТО ЕСТЬ КТО         ПИТЕРСКИЕ АНЕКДОТЫ         ССЫЛКИ         БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА         FAQ    
© 2001-2008, Ленинградская правда
info@lenpravda.ru