ЗАО "Агентство Бекар" обнародовало детали по развитию Выборгского района.

Это произошло через 3 месяца, как "Бекару" были переданы администрацией Петербурга полномочия по развитию этой территории и компания первой в городе получила статус Агентства развития территории.
"Бекар" будет развивать участок (площадью около 100 га), ограниченный Кантемировской улицей, Лесным проспектом, улицей Академика Лебедева, Финляндским проспектом, Боткинской улицей, Пироговской набережной и Выборгской набережной. Агентство намерено превратить район в "Бизнес-Сити" - центр торговли и предпринимательства.

Завод "Русский дизель", комбинаты "Красный Маяк", "Красная Нить", "Петербургский текстиль", завод им. Климова и другие планируется либо переместить в промышленные зоны на окраине города, либо договориться о продаже его площадей инвесторам. На освободившемся пространстве будут размещены бизнес-центры, рестораны, фитнес-клубы, торговые комплексы и т.д.

Конкуренты наблюдают

"Это серьезный прорыв, - считает Валерий Назаров, вице-губернатор Петербурга и председатель Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ). - Между городом и бизнесом появляется агент. Чиновничий аппарат не в состоянии справляться с задачей развития, он для этого и не предназначен. Мы собираемся по максимуму передать эти функции частным структурам". Агентство развития территории было выбрано на заседании Инвестиционно-тендерной комиссии. Но, как говорит Валерий Назаров, была подана только одна заявка - от "Агентства Бекар".

Это первый случай в петербургской практике, когда коммерческой структуре поручается развитие целой территории. Законодательной основой стало Распоряжение губернатора Петербурга "О деятельности агентств по развитию территорий" от 1 февраля 2001 года.
Ранее существовал статус Агентства территориального развития, отличавшийся от нового тем, что в его проектах принимала непосредственное участие администрация города.

Конкурирующие компании пока смотрят на инициативу "Бекара" настороженно. "Опыт рискованный, - считает генеральный директор управляющей компании ООО "Петербургская недвижимость" Ефим Шкуменов. - Мы посмотрим, что у них получится. А может получиться неплохо, но только в том случае, если все хорошо продумано. В принципе, у нас есть намерения повторить опыт "Бекара".

"Агентством Бекар" уже подготовлена концепция инвестиционного развития вышеперечисленных территорий. На них сегодня расположено более 350 зданий, построенных на рубеже XIX и XX веков. Концепция получила одобрение в администрации Петербурга.

Если собственник против

Главная проблема, которая ждет "Агентство Бекар" на пути превращения территории в "Бизнес-Сити", это собственники в районе. Некоторые из них, возможно, не захотят продавать свои площади и перебираться на другую территорию. В таком случае, по мнению специалистов "Бекара", существуют два подхода: административный и экономический.

Экономический подход предусматривает разъяснительную работу с собственниками, в процессе которой последним доказывается, что содержать далее завод в этом районе нерентабельно. Гораздо выгоднее продать его и переехать на окраину города.
"Эти старые дома не только портят облик района, но и совершенно не приспособлены к установке нового оборудования, - поясняет Александр Шарапов, генеральный директор ЗАО "Агентство Бекар". - Предприятия, расположенные здесь, находятся в тупике. Для них очевидна выгода переезда на тот же "Парнас".

Административные методы воздействия не так очевидны. В законодательстве не предусмотрены санкции против собственников, неэффективно использующих территорию. Государство может налагать штрафы за загрязнение окружающей среды, но фактически даже не может заставить владельца отремонтировать фасад здания.Проект не ограничен сроками. В Лондоне переформирование одной из промышленных зон в "Бизнес Сити" шло 17 лет. В Петербурге первых результатов ждут через 6 месяцев. Тогда должна начаться перестройка литейного цеха, купленного московскими предпринимателями после банкротства завода "Русский дизель". Недавно москвичи приняли решение продать здание через "Агентство Бекар".

Условия сделки пока не разглашаются. Скорее всего, на месте цеха площадью 7500 м2 будет создан ресторанный комплекс.

Специалисты "Бекара" считают инвестиции в район очень перспективными.

Сказывается близость к центру города (всего 5-10 минут езды на), наличие поблизости станций метрополитена "Выборгская" и "Площадь Ленина".

Ожидается, что реализация концепции приведет к повышению рыночной стоимости недвижимости (сегодня она колеблется около 80 у.е. за 1 м2), повышению привлекательности территории для проживания, созданию новых рабочих мест, выводу за пределы территории вредных и неэффективных производств и, как следствие, к улучшению экологии района. Планируется также решить некоторые транспортные проблемы, связанные с плачевным состоянием магистралей Выборгского района. Доходы "Агентства Бекар" будут составляться из комиссионных от сопровождения инвестиционных проектов.

ЗАО "Агентство Бекар" работает на рынке коммерческой недвижимости с 1992 года. Компания аккредитована при Комитете экономического развития, промышленной политики и торговли администрации Петербурга как риэлтерская фирма, предоставляющая промышленным предприятиям города услуги по реализации объектов недвижимости в процессе разработки и осуществления планов и реструктуризации. "Бекар" имеет опыт работы с предприятиями, находящимися на стадии внешнего управления или банкротства (ЛМЗ, "Спецстроймонтаж", мебельная фабрика "Балтика" и др.). (Д.Б.)